Münchner IG

Ihr Profi im Immobilienmanagement

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Hausverwaltung München / Immobilienverwaltung München / Immobilienvermittlung und Baumanagement in München.

Auszug aus unserem Leistungskatalog


Allgemeine Kaufmännische Geschäftsführung:

✓ Überwachung der Zahlungseingänge und -termine
✓ Mahnung säumiger Mieter / Eigentümer
✓ Zahlung sämtlicher das Mietobjekt betreffenden Zahlungen
✓ Für jede Wirtschaftseinheit wird ein Mietkonto auf den Namen des Eigentümers angelegt
✓ Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden
✓ Monatliche Hausabrechnungen für den Eigentümer und Überweisung der Mietüberschüsse
✓ Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
✓ Jährliche Kostenabrechnung für Heiz-/Warmwasserkosten durch die Wärmemessdienste
✓ Abschluss, Analysen und Änderungen von Versicherungsverträgen
✓ Geordnete Aufbewhahrung sämtlicher Verwaltungsunterlagen

Juristische Verwaltung:

✓ Anstellungsverträge einschl. Dienstanweisungen z.B. Hausmeister/ Hausmeisterservice erstellen
✓ Versicherungs- & Wartungsverträge abschließen und überwachen
✓ Verträge über die Anschaffung von z.B. Gebrauchsgegenständen und Werkzeuge abschließen
✓ Lieferungs- & Entsorgungsverträge abschließen
✓ Werkverträge mit z.B. Bauhandwerkern, Ingenieuren und Architekten abschließen
✓ Verträge zur Ermittlung der verbrauchsabhängigen Kostenvertreilung
✓ Vertretung der Eigentümer in mündlichen Verhandlungen soweit kein Rechtsanwalt beauftragt ist
✓ Mietverträge über z.B. Hausmeisterwohnung oder sonstigen im Gemeinschaftseigentum stehendem Eigentum
✓ Vereinbarungen mit Veräusserer von Wohnungseigentum (Bauträger)
✓ Beratung der Eigentümer über Notwendigkeit oder Zweckmäßigigkeit von Einleitung eines gerichtlichen Verfahrens
✓ Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter der Wohnungseigentümer
✓ Verträge mit erforderlichen Sonderfachmänner abschließen
✓ Streitwertvereinbarungen mit einem Rechtsanwalt
✓ Beendigung bzw. Kündigung von Verträgen

Technische Verwaltung:

✓ Veranlassen notwendiger Instandhaltungen und Wartungsarbeiten, um die Funktionalität zu erhalten und gegebenenfalls eine Wertsteigerung des Objektes zu erzielen
✓ Abschluss und Änderung von Wartungsverträgen
✓ Regelmäßige Begehung der Objekte, evtl. mit einem Fachmann, um technische Mängel frühzeitig zu erkennen
✓ Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen
✓ Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für Erhaltungsarbeiten
✓ Abwicklung von Versicherungsschäden und Durchführung von Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen
✓ Werterhaltende und wersteigernde Maßnahmen
✓ Beseitigung von Gewährleistungsmängeln und dessen Überwachung

Finanz- & Vermögensverwaltung:

✓ Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
✓ Kaufmännische Rechnungsprüfung
✓ Bewirken von Zahlungen und unter Ausnutzung etwa gewährter Skonti
✓ Abrechnung mit ggf. Hausmeisterkasse sowie Erlöse aus Waschmünzautomaten
✓ Einziehung und Abrechnung von vermietetem Gemeinschaftseigentum
✓ Empfang und Weiterleitung von Zins- & Tilgungsleistungen sowie Erbbauzinsen
✓ Aufstellung und Berechnung eines Wirtschaftsplans
✓ Abruf und Einziehung der Beiträge sowie die buchungsmässige Verarbeitung
✓ Erstellung der Jahresabrechnung
✓ Teilnahme an der Rechnungsprüfung durch den Verwaltungsbeirat
✓ Führung von offenen Fremdkonten

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch können Sie uns gerne kontaktieren oder uns eine Verwaltungsanfrage schicken