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85521 Ottobrunn

MÜNCHNER-IG: "Sehr gut frequentierte Büro- & Praxisflächen in zentraler Lage von Ottobrunn"

MÜNCHNER-IG: "Sehr gut frequentierte Büro- & Praxisflächen in zentraler Lage von Ottobrunn"

3.820,00 €
Objektnr.: K190520714
Zur sofortigen Anmietung steht dieses sehr schön geschnittenes Ladenlokal, auch als Büro- oder Praxisräume sowie Ausstellungsflächen geeignet mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen in gut frequentierter Lage von Ottobrunn mit eigenen Parkplätzen. Aktuell wird dieser Laden als SB-Bäcker mit Lottoannahmestelle und Spielautomaten betrieben.

Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie das helle Ladenlokal mit über153m² Verkaufs-/Ladenfläche.
Dieser schöne Eck-Laden ist ausgestattet mit ca. 27m laufender Schaufensterfront.
Im Erdgeschoß haben Sie noch zwei WC's jeweils für Damen und Herren und ein Büroraum welcher auch als Ladenfläche genutzt werden kann.
Durch die im hinteren Teil befindliche Treppe gelangen Sie in das ca. 110m² große Untergeschoss, wo sich ein Sozialraum und Lagerräume befinden.

Diese Gewerbeeinheit bietet neben einer Terrasse mit über 25m² für Stühle und Tische, noch zusätzlich 3 Kfz.Stellplätze/Parkplätze im Außenbereich und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.

Hier bieten sich die besten Voraussetzungen für Ihr Unternehmen mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Sie übernehmen dieses Geschäft samt Einrichtung und führen Ihre eigene Bäckerei mit Lottoannahmestelle und Spielautomaten, welches sich schon fest etabliert hat und einen festen Kundenstamm aufweisen kann.
Ab der ersten Stunde können Sie schon Ihre gesicherten Umsätze generieren.
Sie haben auch die Möglichkeit bzw. Option diese Gewerbeimmobilie käuflich zu erwerben.
Weitere Einzelheiten erhalten Sie in einem persönlichem Gespräch mit unserem Herrn Volkan Turan.

Laut Teilungserklärung werden keine Gewerbe ausgeschlossen.
===============
Allgemein
===============
+ 27 meter Schaufenster
+ Büro auch als Laden nutzbar
+ 1 Tiefgaragenstellplatz ebenerdig
+ 3 Außenstellplätze/Kundenparkplätze
+ Sitzgelegenheiten im Außenbereich
+ Lottoannahmestelle
+ 3 Münzspielautomaten
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Erdgeschoss
===============
+ große Schaufensterfronten / Eckladenlokal
+ große Verkaufs- bzw. Ladenfläche oder auch anderweitig nutrzbar
+ zwei Gäste WCs
+ Mitarbeiter WC
+ Büro
+ Außenbereich mit Nutzungsrecht für Sitzmöglichkeit der Gäste

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Untergeschoss
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+ Archivraum mit Fenster
+ Sozialraum mit Fenster
+ Lagerräume/Archivräume

Die monatliche Gesamt-Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Gewerberäume 3.820,00 €
1 Tiefgaragenstellplatz 75,00 €
3 Kundenparkplätze a´35 € 105,00 €
Gesamt: 4.000,00 €
Diese Gewerbeeinheit liegt in einer attraktiven und zentralen Ortslage in Ottobrunn unmittelbar an der Hauptstraße.

In nächster nähe befinden sich etliche Einrichtungen wie das Gymnasium Neubiberg und Ottobrunn sowie weitere Real- und Grundschulen.

Die nächstgelegene Haltestelle "Am Brunneck" (Buslinie 229) ist in nur 1 Minuten zu Fuß und der "Bahnhof Ottobrunn" in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Den Münchner Hauptbahnhof/Marienplatz erreicht man in 29 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A8) ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 44 Minuten. Der naheliegende Biergarten Ayinger-Ottobrunn lädt zum verweilen und entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. REWE, EDEKA, Orterer) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Die Vermietung erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
Die Berechnung der Flächen erfolgte in BGF.
Teilen auf
Objektart
Bürofläche
Ort
Ottobrunn
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Nutzfläche
274,00 m²
Gesamtfläche
274,00 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
01.09.2019
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete 75 €)
Kaltmiete
3.820,00 €
Nebenkosten
365,00 €
Kaution
12.000 €
Mieterprovision
2,00 Monatskaltmieten
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
115,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
ca. 2009
Erstellt am
19.05.2008
Energieträger
Öl
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Volkan Turan
Volkan Turan
Immobilienvermittlung
Telefon: 089 / 99 82 974 - 45
Mobil: +49(152) 51980000
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