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85221 Dachau

MÜNCHNER-IG: ''REPRÄSENTATIVE & ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTENVILLA MIT 456 QM GROSSEM GRUNDSTÜCK''

MÜNCHNER-IG: ''REPRÄSENTATIVE & ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTENVILLA MIT 456 QM GROSSEM GRUNDSTÜCK''

1.998.000 €
Objektnr.: K180319314
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
Hier finden Sie das Besondere - Exklusiv ausgestattete Architekten-Villenhaushälfte in exponierter Lage von Dachau.

Dieses moderne Doppelhaus liegt in einem ruhigen und lebenswerten Wohngebiet. Das Haus mit drei Etagen und dem herrlich angelegten Ziergarten eignet sich in idealer Weise für eine große Familie mit Kindern.

Den Hauseingang erreicht man über einen kleinen Vorgarten. Schon bei Betreten des Entreés werden Sie von der freundlichen Atmosphäre und den großzügigen Räumen empfangen. Der Flur begeistert mit der geschwungen Treppe ins Obergeschoss, der Lichtkuppel und dem Blick ins helle freundliche Wohnzimmer.

Die hochwertige, geschmackvolle Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und verbindet den Wohnbereich mit der Terrasse und dem Garten. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und integriertem Esszimmer laden zum Wohlfühlen ein. Der offene Wohnbereich, der das Zentrum des Hauses bildet überzeugt durch direkten Zugang zur großzügigen Sonnen-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Von der Galerie im Obergeschoss wird das Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite, einem Büro mit breitem überdachten Südbalkon, sowie einem weiteren Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC erschlossen. Eine Wendeltreppe führt vom Obergeschoss in das ansprechend ausgebaute Dachgeschoss welches mit seinen großzügigen Dachfenstern individuell als Wohnraum oder Büro genutzt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technikraum ein Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, sowie geräumiger Lagerraum. Weitere Highlights des Hauses sind die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, der gepflegte Garten mit ausgesuchten Ziersträuchern, dem Brunnen und kleinen Naturteich, der Geräteraum und die Doppelgarage.

Ein ganz besonders liebevoll gepflegtes Haus mit perfekter Raumaufteilung für eine glückliche Familie zum Verweilen und Wohlfühlen. Mit diesem Haus haben Sie die Gelegenheit, hochwertiges Eigentum in einer der besten Lagen von Dachau zu erwerben.
Das Massivbauwerk wird durch eine Putzaußenfassade sowie einem Walmdach mit Ziegeleindeckung geschützt. Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung, ein zentrales Warmwassersystem sowie eine modernisierte technische Versorgung.

Die Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet , welche im Kaufpreis inkludiert ist. Im gesamten Haus wurden hochwertige Natursteinböden, Fliesen und Parkettböden verlegt. Im Bereich des Wohn- und Essraumes sowie im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind mit Isolierverglasung versehen. Zusätzlich sind an allen Fenstertüren Rolläden angebracht. Die Fensterbänke im Innenbereich sind in edlem Carrara-Marmor ausgeführt. Die Hauseingangstür sowie die Edelholz-Innentüren sind teilweise mit einen dekorativen Glasausschnitt versehen. Alle Bäder im Haus sowie das Gäste WC verfügen über Fenster und sind raumhoch gefliest. Der große Kellerbereich ist mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Sauna ausgestattet.

- Massivbauweise
- Walmdach mit Ziegeleindeckung
- Ausgebauter Dachstuhl aus Fichtenholz
- Überdachter Balkon
- Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
- Haustür aus Alu-Metall
- Edelholz-Innentüren
- Lichtkuppel im Eingangsbereich
- Raumhohe Ganzglas Schiebe-Türen im Wohn/Essbereich
- Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Natursteinböden
- Parkettböden
- Granit-Fliesen
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, Badezimmer
- Kamin, Kachelofen im Wohnbereich
- Elektrische Rolläden
- Tür-Gegensprechanlage
- TV-Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet
- Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste WC
- Treppe aus Granitstein mit Edelstahlgeländer und Seitenverglasung
- 3 Kellerräume
- Gasheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung

- Pflegeleichter Garten mit Gartenbeleuchtung
- Geräteraum
- Doppelgarage

In den gesamten Bauelementen wurde viel Wert auf eine hohe Qualität gelegt.
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen Wohnlage und doch zentral im Landkreis von Dachau.
In der Nachbarschaft finden sich klassische Einfamilienhäuser und elegante Mehrfamilienhäuser.

Die Stadt mit Ihren 45.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist sie, nordwestlich vor den Toren Münchens, äußerst günstig gelegen.

S-Bahn, Bahn sowie ein gutes Busnetz binden den Stadtteil hervorragend in das Verkehrsnetz ein.
Dachau ist mit der Linie S2 der S-Bahn München an den MVV angeschlossen.

Die nächstliegende Haltestelle
- Busse der Linien 703, 720, 721, 722, 736 erreichen Sie in ca. 1 Gehminute
- der S-Bahnhof Dachau und die Regionalbahn sind ca. 10 Gehminuten entfernt
- Von der S-Bahn-Station erreichen Sie in ca. 25 Minuten den Münchner Hauptbahnof
- Zur Münchner Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten Fahrtzeit
- Zum Münchner Flughafen "Franz-Josef-Strauß" gelangt man in ca. 30 Minuten
- Im Süden Dachaus geht die Münchner Straße über in die Bundesstraße 304 nach München
- Ideale Anbindung an die Bundesautobahnen A 8, A 92 und A 99 berühren das Kreisgebiet

Dachau bietet ein reichhaltiges Angebot an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Ausflugszielen. Das Schloss Dachau mit dem schön angelegten Hofgarten und den stattfindenden Schlosskonzerten beeindrucken Besucher zu jeder Jahreszeit. Spazieren, Wandern und Baden in den Amperauen, sowie an den im Umland Dachaus befindlichen Seen und Erholungsgebieten runden das Freizeitangebot ab.

In Dachau gibt es ein weitreichendes Spektrum an öffentlichen und privaten Schulen, bestehend aus vier Grundschulen, drei Hauptschulen, einer Montessorischule, einem sonderpädagogischen Förderzentrum, einer Realschule, zwei Gymnasien, der staatlich anerkannten Wirtschaftsschule Scheibner e.V., einer Berufsschule sowie einer griechischen Schule. Es gibt zudem ein gutes Betreuungsangebot an Kindergärten- und Tagesstätten.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

- https://ogulo.de/tour/2513/tour/AF582577-2B70-3361-8A4B-ADB003D3851D/

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Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
Teilen auf
Objektart
Villa
Ort
Dachau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
248,71 m²
Grundstücksfläche
456,00 m²
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Stein, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.998.000 €
Heizkosten
180,00 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
161,4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Gültig bis
09.12.2019
Baujahr (Energieausw.)
2018
Erstellt am
10.12.2009
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Christian Mayer
Christian Mayer
Immobilienvermittlung
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