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85221 Dachau

MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - ZWEI GENERATIONENHAUS - FAMILIENFREUNDLICH - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG

MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - ZWEI GENERATIONENHAUS - FAMILIENFREUNDLICH - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG

728.500 €
Objektnr.: K180716449
 
5.5 Zimmer
 
2 Badezimmer
Zum Verkauf steht eine schöne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte oder auch als 2-Familienhaus nutzbar mit 340 qm Grundstück und Süd-Westausrichtung. Dieses Haus ist auch von zwei Parteien nutzbar und zwar wäre eine Wohnung im Erdgeschoss und die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss mit einem weiterem Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
Es ist ein ideales Familienhaus welches Sie nach Ihren Vorstellungen renovieren können und sich dann sehr wohl fühlen.

Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie durch die Hauseingangstür über den Windfang in die Diele der Wohnung im Erdgeschoss. Von der Diele gelangen Sie in die Küche als auch in den großzügigen Wohn-Essbereich. Der Essraum könnte ebenso zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden.

Die schöne Terrasse (Ausrichtung Süd-West) mit dem anschließenden pflegeleichten Garten erreichen Sie über das sehr helle Wohnzimmer. Nicht nur zum entspannen und verweilen ist die Terrasse gut, auch für schöne Grillabende im Kreise der Familie oder/und mit Freunden!

Über die Treppe erreichen Sie das Untergeschoss des Hauses. Dieses verfügt über einen Heizungsraum mit anschließendem Öltank. Der weitere Raum kann individuell als Hobbyraum/Fitnessraum genutzt werden. Der dritte Raum kann als Abstellraum variable genutzt werden.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über 2 Schlafzimmer oder auch einem Wohn- und einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einer Küche. Das größte Zimmer mit 26m² bietet genug Platz für ein Doppelbett sowie einem großen Kleiderschrank oder auch als zweites Wohnzimmer. Zudem hat man von diesem hellen Zimmer direkten Zugang zum Balkon welcher ebenfalls zum verweilen und entspannen einläd. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlafzimmer oder auch als Büro bzw. Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss, mit seinen 37,15 m² eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer bzw. Büro.

Der eingebaute Kachelofen wurde vom Schornsteinfeger nicht genehmigt.
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Allgemein
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+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
+ Einbauschränke
+ Öl-Zentralheizung
+ Massivbauweise
+ Putz-Außenfassade
+ einseitige Isolierung auf der Terrassenseite von der Fassade

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Außenbereich
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+ eine Garage
+ zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
+ Ziergarten
+ gepflasterte Wege

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Untergeschoss
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+ Öl-Tank-Raum
+ Lager bzw. Abstellraum
+ Hobbyraum mit 25,62 m²

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Erdgeschoss
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+ Terrasse mit Ausrichtung nach Westen/Süden
+ Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Esszimmer auch nutzbar als z.B. Büro
+ Küche

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Obergeschoss
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+ weitere Anschlüsse für eine Küche
+ Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken + WC
+ 2 Schlafräume (Kinderzimmer oder evtl. Büro + Schlafzimmer) mit Zugang zum Balkon

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Dachgeschoss
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+Gästezimmer mit 37,15 m²
Vor den Toren Münchens befindet sich dieses schöne Haus in einem ruhigen Wohngebiet idyllisch an der Stadtgrenze zu Dachau-Udlding.

Die nord-westlich von München gelegene Stadt Dachau mit ihren knapp 50.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Geschäfte und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist sie äußerst günstig gelegen.

Die nächstgelegene Autobahn (A8) erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten. Zum Münchner Hauptbahnhof und zum Münchner Flughafen "Franz Josef Strauß" gelangen Sie beides in 26 Fahrminuten. Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle "Dachau Stadt" (S2) ist in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar, von dort aus Sie in 25 Minuten in München am Marienplatz sind. Weniger als 80 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle ''Bruckerstraße'' mit den Bus-Linien 720 bis 722.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden wie z.B. ein Lidl der nur 3 Gehminuten entfernt ist. Ein Bäcker der auch am Sonntag geöffnet hat, befindet sich in direkter Nachbarschaft. Kultur- und Erholungssuchende werden in dem 10 Gehminuten entfernten Hofgarten und dem dazugehörenden Dachauer Schloss fündig.

Für Käufer mit Kindern bietet dieses Haus in nur 5 Gehminuten einen großen Wald-Kinderspielplatz als auch einen Montessori Kindergarten. 5 Gehminuten weiter ist ein Kloster Kindergarten und eine Grundschule zu finden. Auch weiterführende Schulen wie Mittelschulen oder 2 Gymnasien sind in Dachau anzutreffen.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/2513/EB6AF89B-0540-35BE-9743-227546667C22

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Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den Tatsächlichen Maßen enthalten.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Dachau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
147,27 m²
Nutzfläche
95,00 m²
Grundstücksfläche
340,00 m²
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
SOFORT NACH KAUFPREISZAHLUNG
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf: 19.500 €)
Kaufpreis
728.500 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
181,8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
181,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Solar
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1979
Erstellt am
31.03.2019
Energieträger
Öl, Solar
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Laila Kassira
Laila Kassira
Immobilienvermittlung
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Mobil: +49(89) 9982974 41
Telefax: 089 / 99 82 974 - 99
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