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82131 Gauting

MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR!

MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR!

698.500 €
Objektnr.: K191113122
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Zum Verkauf steht eine neu errichtete Doppelhaushälfte mit ausgezeichnetem KFW 55 BIO Energiestandard sowie neusten technischen Installationen.

Die Immobilie eignet sich optimal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich die offene Wohnküche sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. In der Einfahrt ist Platz für mindestens ein PKW. Es besteht baurechtlich (ist bereits genehmigt) zudem die Möglichkeit ein Car-Port über 2 Etagen (Keller- und Erdgeschoss) zu errichten.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Das geräumige Bad ist mit einem WC, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Die Badewanne hat zudem eine Wellness-Duschsäule.

Das Dachgeschoss wurde bereits zum Teil ausgebaut und kann nach Fertigstellung z.B. als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden.

Das Grundstück besteht aus zwei Einheiten - jede Doppelhaushälfte besitzt genau die Hälfte des Grundstückes (156,5 m²).

Der Einzugstermin ist ab sofort bzw. flexibel möglich (Immobilie ist unbewohnt).
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Passivhaus
+ EnOcean-Elektro-System
+ Vollunterkellert
+ Putz-Außenfassade
+ Satteldach
+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Fußbodenheizung (Wärmepumpe/Erdwärmesondenanlage)
+ gepflasterte Wege
+ Kunststofffenster (3-Fach-Isolierverglasung)
+ Einbauküche (Siemens-Geräte)
+ Elektrische-Rollläden
+ Terrasse
+ Hochwertiger Vinyl-Boden
+ Holztreppe
+ Großzügiges Bad mit Fenster

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus und Grundstück 698.500,00 €
Küche: 7.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 706.000,00 €
Gauting bietet eine exzellente Infrastruktur.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Würmbrücke" (936, 965, 968, 966,949) liegt 3 Gehminuten und der Gautinger Bahnhof 12 Gehminuten entfernt.

Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in ca. 25 Fahrminuten. Die nächstgelene Autobahn (A96) ist nur 13 Minuten entfernt. Die Fahrzeit zum Münchner Flughafen beträgt rund 40 Minuten.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Penny, Rossmann, etc.) für den täglichen Bedarf. Ärzte sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch das historische Gautinger - Schloss Fußberg mit der dazugehörigen Schlossparkanlage mit einem kleinen Café und dem nahe gelegenen Grubmühlerfeld sowie das vor dem Haus, an der Würm gelegene, Mühlrag, dem Wahrzeichen von Gauting, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein wunderschönes, familienfreundliches Freibad sowie das seit 2016 bestehende Kino Breitwand in Gauting und der Gautinger Sportclub (GSC) bieten viel Raum für eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene, Kinder und Jugendliche.

In der Nähe befinden sich u.a. das Schulzentrum von Gauting (Otto-von-Taube-Gymnasium, Realschule, Mittelschule) und die "Joseph-Dosch Grundschule".
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Gauting
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
91,00 m²
Grundstücksfläche
156,50 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
698.500 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
23 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
23 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral, Fern, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
10.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
Erstellt am
11.07.2018
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Maximilian Lippka
Maximilian Lippka
Immobilienvermittlung
Telefon: 089 / 99 82 974 - 11
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