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85757 Karlsfeld

MÜNCHNER IG: "HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA" NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE!

MÜNCHNER IG: "HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA" NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE!

1.698.500 €
Objektnr.: K201015122
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
Dies zum Verkauf stehende und besonders energiesparende und schickes Einfamilienhaus mit Schwimmbad in ruhiger Lage von Karlsfeld ist Ihr neues Familiendomizil.

Dieses moderne Einfamilienhaus von 2005 liegt in einem ruhigen Wohngebiet und lässt keine Wünsche offen. Das Haus mit drei Etagen und dem herrlichen großen Grundstück eignet sich in idealter Weise für eine große Familie mit Kindern. Das elektrische Eingangstor lässt sich mit der Fernbedienung automatisch öffnen und somit gelangen Sie direkt mit dem Auto vor die Haustüre oder stellen es im Carport ab.

Über die Haustüre gelangen Sie in die Diele. Von dort aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten sowie hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugängen auf die nach Süd oder Nord gerichtete Terrasse.
Desweiteren befindet sich auf dieser Etage ein Büro sowie Gäste WC. Bequem erreichen Sie vom Wohnzimmer auch den überdachten sowie beheizten Pool. Dieser kann ganzjährig genutzt werden.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines ist hiervon mit einer Eckbadewanne und einer Eckdusche bestens ausgestattet. Von den zwei Schlafräumen haben Sie jeweils Zugang zu einem Balkon.
Das Dachgeschoss wurde voll ausgebaut und mit einer Aufdachdämmung verlegt. Dieses kann variabel genutzt werden (z.B. als Schlaf- oder Büroraum)
Im wärmegedämmten Kellergeschoss ist ein großer Hobbyraum, zwei Lagerräume, ein WC, ein Raum mit einem Dampfbad, Wasch- und Trockenraum und ein Heizungsraum vorhanden.

Ein ganz besonderes liebevoll gepflegtes Haus mit perfekter Raumaufteilung für eine glückliche Familie zum Verweilen und Wohlfühlen. Mit diesem Haus haben Sie die Gelegenheit, hochwertiges Eigentum in einer schönen und ruhigen Lage in Karlsfeld zu erwerben.
Ausstattung Haus:

- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Einbauküche inkl. Siemens Elektrogeräte (Kühlschrank Panasonic) und ein Hexler
- Direkten Zugang zum beheizten und überdachten Pool mit Gegenstromanlage
- Garten/Terrasse mit Süd/Nord-Ausrichtung
- Markise - manuelle Bedienung
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung von Bayerwald
- Elektrische Rollläden
- Fliesen in: Flur, Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Wasch & Heizkeller)
- Alarmanalge
- exklusives Dampfbad mit Dusche und WC im UG
- Wasch- und Trockenraum
- Hausstaubsauganlage
- 1 großer Fitness-, Musik- oder Hobbyraum im UG (beheizbar)

Ausstattung Außenbereich:
- Garten mit ca. 800 m²
- Außenterrasse mit WPC Terrassendielen
- Swimmingpool beheizt (überdacht oder frei)
- Gartenmöbel mit Gartenschirmen
- Gerätehaus
- Kinderspielgerät
- Remise wärmegedämmt
- hochwertige Aluminum-Haustür von Bayerwald und 21- Punkt Verriegelung
- Elektrisches Tor zur Einfahrt
- Carport

Übersicht der laufenden Kosten pro Monat 479,50 € / pro Jahr:
5.754,00 €
- Strom monatlich: 363,00 €
- Wasser/Abwasser quartalsweise: 96,00 €
- Grundsteuer jährlich: 397,15 €
- Hausratsversicherung + Privat Haftpflichtversicherung halbjährlich: 172,62 €
- Wohngebäudeversicherung jährlich: 807,08 €

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:

- Haus mit Grundstück: 1.698.500,00 €
- Remise mit Carport: 29.500,00 €
- Einbauküche: 5.000,00 €
________________________________________
Gesamtpreis: 1.733.000,00 €
Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Karlsfeld in einer naturidyllischen Lage wo auch die Würm durchfließt. In der Sommerzeit kann man direkt am Fluss verweilen und entspannen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Röntgenstraße" (711) liegt 10 Gehminuten entfernt.

Die Münchner Innenstadt erreicht man in ca. 22 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Münchener Flughafen beträgt ca. 22 Minuten.

In der näheren Umgebung befinden sich diverses Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Media Markt, Penny, Rossmann, etc.) für den täglichen Bedarf. Ärzte sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Allacher Lohe und das Karlsfelder Erholungsgebiet am Karlsfelder See laden zum Entspannen und Verweilen in einem naturverbundenen Naherholungsgebiet ein.
Der TSV Karlsfeld und das Karlsfelder Hallenbad bieten viel Raum für eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene, Kinder und Jugendliche. In der Nähe befindet sich u.a. der Natur- Kindergarten, Kornelius Kindergarten sowie die Karlsfelder Grundschule und die Fachoberschule Karlsfeld.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/tour/2513/tour/4E16CCCB-A1EA-318D-9914-93B0A9BD5CC6/

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Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Karlsfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
302,06 m²
Grundstücksfläche
1.132,00 m²
Baujahr
2005
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Bezug
SOFORT NACH KAUFPREISZAHLUNG!
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
1.698.500 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
25,09 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
25,09 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fern, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
25.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2005
Erstellt am
26.06.2018
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Laila Kassira
Laila Kassira
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Mobil: +49(89) 9982974 41
Telefax: 089 / 99 82 974 - 99
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