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82061 Neuried

MÜNCHNER IG: Familienfreundliche Wohlfühl-Oase in absolut ruhiger Lage mit großem Garten

MÜNCHNER IG: Familienfreundliche Wohlfühl-Oase in absolut ruhiger Lage mit großem Garten

1.228.000 €
Objektnr.: K180927488
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus mit idyllischem Garten in absolut ruhiger Lage.

Diese Immobilie bietet reichlich Platz für die ganze Familie - Sie können den rund 48m² großen Wohn- und Essbereich nach Ihren Wünschen gestalten und einrichten. Die offene Küche mit einem traditionellen Kachelofen trägt hierbei zur Wohlfühl-Atmosphäre bei.

Vom Wohnbereich gelangen Sie in den traumhaft angelegten Außenbereich. Der Garten besticht durch seinen liebevoll angelegten Teich mit Fischen. Zudem ist ein Gartenhaus für Gartengeräte vorhanden.

Auf der rund 43m² großen Terrasse mit Süd-Westausrichtung können Sie entspannen und die Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden genießen. Die Fläche kann hierbei von einer Markise vor Sonne geschützt werden. Der Freisitz kann zudem von einem neuwertigen Sonnenschutz von allen Seiten gesichert werden. Ebenfalls befindet sich hier ein Außengrill für gemütliche Grilltage.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die großflächige Garage bietet Platz für ein PKW sowie viel Stauraum für wie z.B. ein Motorrad, Ski oder Winterreifen. Vor der Garage bietet sich die Fläche für ein weiteres Auto an.

Im Obergeschoss befinden drei Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden. Das Elternschlafzimmer verfügt hierbei über ein en suite Duschbad. Das zweite Badezimmer hat neben einer Badewanne auch einen Anschluss für ein Bidet. Von zwei Schlafzimmern aus haben Sie außerdem Zugang zum Balkon.

Vom Flur des Obergeschosses haben Sie Zugang zum Speicher, welcher sich optimal für z.B. Weihnachtsdekoration, Koffer oder sonstige Gegenstände eignet.

Viel Raum bietet ebenso das Untergeschoss. Hier befindet sich neben einem vollwertigen Duschbad der Tankraum, eine Waschküche/Heizungsraum sowie drei weitere (Hobby-)Räume, welche alle mit einer Heizung, Fenster und Fliesenböden ausgestattet sind. Diese können z.B. als Büro, Wellnessbereich oder Fitnessraum genutzt werden könnten. Derzeit ist ein Niedertemperaturkessel-Kessel mit vorhanden und daher muss dieser bei Eigentumswechsel laut Kaminkehrer nicht ausgetauscht und kann weiter betrieben werden. Sofern jedoch langfristig gesehen eine Gas-Heizung installiert wird, könnte man den Tankraum anderweitig nutzen.

Die Immobilie wurde seit Baufertigstellung von den Verkäufern bewohnt und immer pfleglich behandelt. Das Haus ist ab sofort beziehbar.
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Allgemein
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+ Aufwändige Bauausführung: Bodenplatte auf Stahlbeton (-ort)
+ Wände 30 cm Ortbeton, 6cm Feuchtigkeitsisolierung außen
+ Außendämmung
+ Bodenplatte mit Isolierung und Estrich mit Bodenfliesen in allen Räumen
+ Heizkörper in allen Wohnräumen, Bädern sowie in den Hobbyräumen
+ Plattenheizkörper
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss (zusätzlich)
+ Lichtschächte in Ortbeton und Wohnraumfenster mit Isolierverglasung
+ Wohnraumlichthöhe 2,48 m

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Untergeschoss
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+ Waschküche/Heizungsraum
+ Duschbad mit Fenster
+ Hebeanlage für Dusch-WC und Waschküche
+ 3 große Räume (alle mit Fenster und Heizkörper sowie Fliesen)
+ Starkstromanschluss vorhanden für evtl. Sauna vorhanden
+ Kaminvorrichtung in Durchgangsraum
+ Öl-Tank-Raum
+ Raumhöhe ca. 2,48

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Erdgeschoss
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+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Gäste-WC
+ Ankleide
+ Zum Wohnraum offene Küche
+ Kachelofen

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Obergeschoss
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+ 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafraum mit en suite Duschbad mit WC und Waschbecken
+ 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für Bidet
+ Wohnräume mit hochwertigem Eicheparkett
+ Balkon (zugänglich von 2 Räumen)

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Garten/Außenbereich
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+ Eigener Garten
+ Teich
+ Außenkamin (Grillkamin)
+ Gartenhaus
+ Große Garage
+ Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Die Gemeinde Neuried liegt südwestlich von München und grenzt direkt an den Forstenrieder Park - das in diesem Waldgebiet liegende Forsthaus Kasten ist ein beliebtes Ausflugsziel der Umgebung. Die angrenzenden Wälder mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch das Würmtal bis zum Starnberger See bieten Natur und Erholung pur.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und alle weiterführenden Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Klinikum Großhadern liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Über die Autobahnen A96 und A95 erreichen Sie Starnberg und München in ca. 15 Minuten. Mit der Buslinie 261, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen, gelangen Sie schnell und bequem zur U-Bahn Haltestelle "Fürstenried West" (U3) und haben somit auch hier direkten Anschluss an den Puls der Münchner City.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/2513/344A092A-876A-30A3-8D88-8034F1607699

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Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Immobilie wird verkauft wie besichtigt.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Neuried
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
177,00 m²
Grundstücksfläche
377,00 m²
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
1.228.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
121,12 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
121,12 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1984
Erstellt am
04.04.2019
Energieträger
Öl
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
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Ansprechpartner
Maximilian Lippka
Maximilian Lippka
Immobilienvermittlung
Telefon: 089 / 99 82 974 - 11
Telefax: 089 / 99 82 974 - 99
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