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85591 Vaterstetten

MÜNCHNER IG: Ihr Traum vom grossen Familienhaus in ruhiger Lage von Vaterstetten !

MÜNCHNER IG: Ihr Traum vom grossen Familienhaus in ruhiger Lage von Vaterstetten !

1.129.000 €
Objektnr.: K190114571
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
Zum Verkauf steht dieses sehr schöne, große und lichtdurchflutete Familienhaus in ruhiger und guter Wohnlage von Vaterstetten.

Mit knapp 200 m² Wohnfläche und 360 m² Grundstücksfläche ist diese Liegenschaft auch perfekt geeignet für ein Mehrgenerationenhaus. Dieses außergewöhnlich schöne und große Haus bietet auf seinen 4 Ebenen eine Gesamtfläche von 275 m². Verbunden werden alle Etagen mit einer Holztreppe.

Das Haus erreichen Sie über den Eingang neben dem Carport über den gepflasterten Weg zur überdachten Hauseingangstüre mit anschließendem Windfang. Vom Windfang aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie die großzügige Diele. Von der Diele aus gelangen Sie in den Abstellraum, zur Küche als auch zum großzügigen und sehr hellen Wohnraum mit über 32 m² und anschließender Sonnenterrasse. Vom Wohnraum mit Essbereich erreichen Sie die Wohnküche durch eine Schiebetür.
Auf der nach Süden gerichteten, blickgeschützten und überdachten Terrasse mit Markise können Sie den Blick auf den Teich mit seinen Goldfischen genießen. Die Terrasse und der Garten ist hervorragend geeignet zum Entspannen, mit Freunden und Familie zum Grillen und zum Sonnenbaden. Kinder haben viel Platz zum Spielen, im Haus als auch im Garten.

Die Wohnküche ist eingerichtet mit einer geschmackvollen Einbauküche inklusive Elektrogeräte und einer dazugehörigen Essecke.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster und ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC. Von den vier Schlafzimmern im Obergeschoss haben Sie von zwei Zimmern direkten Zugang zu dem schönen Sonnenbalkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie weitere drei bis vier Zimmer welche Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Im Untergeschoss erreichen Sie vom Flur aus einen Vorratsraum, einen Waschraum, eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum.
In allen Räumen befindet sich ein Fenster und die Räume sind teilweise beheizt.

Neben der Garage/ Carport sind überdachte Fahrrad- oder Motorrad-Stellplätze zu finden und vor der Garage/ Carport bietet sich die Fläche für ein weiteres Auto an.
Allgemein:
+Fußbodenheizung (größtenteils)
+Holzfenster mit Doppelverglasung und Rolläden
+Hauseingangstür (schwer) aus Holz
+Holztreppe
+Fernwärme
+Südbalkon mit Glasüberdachung
+Terrasse überdacht mit Markise
+Gartenteich mit Goldfischen
+Masterbad mit Fenster und Badewanne
+Duschbad im DG
+Gäste-WC im EG
+Parkett, Fliesen und Teppichboden

Sanierungsmaßnahmen:
2010 - Dachsanierung
2013 - Terrassensanierung
2016 - Sanierung Carport/ Gartenhaus
2017 - Fassadensanierung/ Fensteranstrich
2018 - Anstrich Holzvorbau
In einer Spielstraße in einem familienfreundlichen Wohngebiet am Rand Vaterstettens gelegen, werden Sie sich und Ihre Kinder wohl fühlen. Auch Ihre Haustiere werden sich freuen.

Die östlich von München gelegene Stadt Vaterstetten mit ihren knapp 25.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Geschäfte und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist sie äußerst günstig gelegen.

Die nächstgelegene Autobahn (A99) erreichen Sie mit dem Auto in nur 8 Minuten. Zum Münchner Hauptbahnhof gelangen Sie in 30 Fahrminuten und zum Münchner Flughafen "Franz Josef Strauß" gelangen Sie in 35 Fahrminuten. Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle "Vaterstetten" ist in 15 Gehminuten erreichbar mit der Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz sind. Weniger als 100 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle ''Baldhamerstraße'' (451 & 452).

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden wie z.B. ein Aldi der nur 5 Gehminuten entfernt ist. Auch zahlreiche Schulen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium sind vorhanden. Für Interessenten mit Kindern bietet dieses großzügige Einfamilienhaus in nur wenigen Gehminuten 2 Kinderspielplätze mit Kletterpark und nur 10 Gehminuten entfernt einen Abenteuerspielplatz. Außerdem befinden sich dort überdachte Tennisanlagen und diverse Sportanlagen.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/tour/2513/tour/B19C0EC4-3191-3157-9A9D-8AD5DBDC708E/

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Verkauf im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Vaterstetten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
199,40 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
361,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Bezug
15.09.2019
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
ja
Carport-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.129.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
75,74 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern, Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1994
Erstellt am
10.05.2019
Energieträger
Fernwärme
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Christian Mayer
Immobilienvermittlung
Telefon: 089 / 99 82 974 - 42
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