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82110 Germering

MÜNCHNER IG: LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER GARTEN-TERRASSEN WOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON GERMERING

MÜNCHNER IG: LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER GARTEN-TERRASSEN WOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON GERMERING

428.500 €
Objektnr.: K190119576
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Zum Verkauf steht diese sehr schöne und lichtdurchflutete 81,5 qm große 3 Zimmer Wohnung mit einer überdachten Terrasse und Gartennutzung in einem ruhigen Wohngebiet von Germering.

Highlight dieser wunderschönen Wohnung, ist die überdachte Terrasse mit Gartennutzung und nach Süden ausgerichtet. Die lichtdurchfluteten Räume, vor allem zu erwähnen ist das Wohnzimmer mit seiner großflächigen Glasfront. Ganzjährig strahlt die Sonne fast ganztags auf die Terrasse und in die Wohnung. Auf der überdachten und windgeschützten Garten-Terrasse lassen sich im Sommer wunderbar Grillabende veranstalten oder die Sonne in einer Liege genießen.

Komplettiert wird diese Terrassen-Wohnung mit Garten mit einem Kellerabteil und einem ebenerdigen Stellplatz. Dieser kann bequem mit dem Aufzug schnell erreicht werden. Ebenfalls im Keller befinden sich ein Fahrradabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum befindet sich im Speicher.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 136 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2017 insgesamt 297.734,63 €.
Ausstattung Wohnung:

- Gegensprechanlage
- 2-Fach-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- eine Süd-Terrasse
- Gartennutzung
- ein raumhoch gefliestes Bad mit Duschwanne, Waschbecken
- separates WC
- der Waschmaschinenanschluss/Trockner befindet sich in der Wohnung
- Keller
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche, welche mit 2.000,00 € zu übernehmen ist

Ausstattung gemeinschaftliche Flächen:

- Flachdach
- Zentralheizung
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Wasch-/Trockenraum
- zentrale Warmwassererzeugung
- gepflasterte Wege
- Personenaufzug
- Gästeparkplätze
- Trockenspeicher
- Kinderspeilplatz

Zudem sind alle Wohnungen an ein zentrales Warmwasserversorgungs-System angeschlossen.
Die Heizung ist geleast (bis Ende 2019). 2006 wurde die Attika, das Dach und die Balkone erneuert.
Vor den Toren Münchens befindet sich diese ansprechende Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet mitten in Germering.

Die nächstgelegene Haltestelle "Wittelsbacherstraße" (Bus-Linie 851/ 852) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In 10 Minuten erreichen Sie ebenfalls die S-Bahn Haltestelle "Harthaus" der S-Bahn Linie S8, welche Sie in 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt führt. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man mit dem Auto in 20 Minuten. Die nächstgelegene Autobahn A99 ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ gelangt man in 35 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten wie das AEZ (Amper-Einkaufs-Zentrum) erreichen sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Lebensmittelgeschäfte, wie Aldi, Lidl und Norma sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine Apotheke und ein Ärztehaus befinden sich im Nachbargebäude. Hier finden sie auch Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Restaurant.

In unmittelbarer Nähe liegt ein Hallenbad und die Bildungseinrichtung „Max Born Gymnasium". Im Umkreis von 500 Meter sind 3 Kindergärten, 2 Grundschulen und eine Mittelschule zu finden. Ein Abenteuerspielplatz Ein Golfplatz des Golfclubs Germering ist am Stadtrand Germerings zu finden.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/2513/6928503E-B4BC-383C-BB9D-F065206C4497

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Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenkauf vorbehalten. Von uns erstellte/ grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Germering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
81,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
NACH VEREINBARUNG
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf: 29.500 €)
Kaufpreis
428.500 €
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
138 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1980
Erstellt am
31.07.2018
Energieträger
Wärmelieferung, Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
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