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81673 München

MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!

MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!

448.000 €
Objektnr.: K190528720
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Zum Verkauf steht eine helle & gemütlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im belebten Münchner Stadtteil Berg am Laim.

Beim Betreten der Diele finden Sie auf der linken Seite das ca. 12 m² große Zimmer vor, welches Sie als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzen können. Ein Stück weiter den Flur entlang finden Sie ebenfalls auf der linken Seite ein weiteres Durchgangszimmer mit einer integrierten Abstellkammer, welches Sie zu einer kleinen & gemütlichen Küche führt.

Von hier aus haben Sie Zugang zum sehr schönen und praktisch geschnittenen Schlafzimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich ein gefliestes Bad, welches mit einem WC, Handwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Neben dem Badezimmer liegt das geräumige Wohnzimmer, welches das größte Zimmer darstellt und genug Platz für einen separaten Essbereich mit einem Esstisch und Stühlen, sowie einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia bietet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 60 Wohneinheiten und 21 Garageneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 115.436,32 € (Anteilig 4.196,78 €).

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit April 2006. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Der gesamte Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 448.000,00 €
Tiefgaragenplatz
abschließbar: 22.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 470.000,00 €
===============
Ausstattung gemeinschaftliche Flächen
===============

+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Kellerabteile
+ Gemeinschaftliche Gartennutzung
+ Abschließbare Garagen im Untergeschoss

===============
Ausstattung Wohnung
===============

+ Türgegensprechanlage
+ 1 Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Fliesen, Laminat
+ Badezimmer mit Handwaschbecken & Wanne
+ 1 Kellerraum
+ Einbauküche gebraucht
Diese Wohnung befindet sich in einem bekannten Stadtteil Münchens nahe des Zentrums am Berg am Laim.

In nur drei Gehminuten erreichen Sie bereits die Ubahn-Station (U2) "Josephsburg" von der aus Sie nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof benötigen. Die nächstgelegene Bus-Haltestelle "Josephsburg" (Bus-Linie 187) liegt gleich neben der U-Bahnstation, ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernt. Die nächstliegende Autobahn (A8) ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangen Sie über die A9 in etwa 31 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. ein REWE-City, ein Kaufland und Rossmann. Außerdem zahlreiche Cafés, wie das berühmte Kreiller's, sowie Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien, eine Poststelle, Restaurants, Fitness-Clubs, ein schöner Wochenmarkt, Kindertagesstätte, Schulen und das Michaelibad.

Ein Highlight dieser besonderen Lage ist die unmittelbare Nähe zu einem schönen Park und diversen Grünflächen, die Sie in nur 5 Gehminuten erreichen und an einem sonnigen Tag entspannen & verweilen können.

Den englischen Garten & die Isar erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 30 Fahrminuten.
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Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den Tatsächlichen Maßen enthalten.
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
70,10 m²
Etage
2
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 22.000 €)
Kaufpreis
448.000 €
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
115 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1969
Erstellt am
09.10.2017
Energieträger
Erdgas leicht
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Mobil: +49(89) 9982974 41
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