Sie haben Fragen?
089 / 99 82 974 - 10
Zum Kauf

81371 München

MÜNCHNER IG: FREIE & GROßZÜGIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT WEITEM BLICK ÜBER MÜNCHEN-SENDLING!

MÜNCHNER IG: FREIE & GROßZÜGIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT WEITEM BLICK ÜBER MÜNCHEN-SENDLING!

698.500 €
Objektnr.: P190103128
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Zum Verkauf steht diese sehr schöne und großzügige 4 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit 2 überdachten Loggien.

Durch die zentrale aber doch sehr ruhige Lage im obersten Stock dieses Wohnhauses lässt es sich ausgezeichnet wohnen. Wegen der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare mit Kindern oder Kinderwunsch.

Die Immobilie ist, bis auf das Badezimmer, renovierungsbedürftig - Sie können somit Ihren Traum der eigenen Gestaltung verwirklichen. Zum Vermieten würde sich die Wohnung ebenfalls optimal für eine größere Wohngemeinschaft anbieten.

Der Essbereich, der mit dem Wohnbereich durch eine Abstelltrennwand verbunden ist, bildet den Mittelpunkt dieser viel Raum bietenden Wohnung. Neben zwei Schlafzimmern kann das vierte Zimmer als Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden. Die erste Loggia verbindet die Küche mit dem Wohnbereich und die zweite Loggia das Schlafzimmer, z. B. der Eltern, mit dem ersten und zweiten Kinderzimmer bzw. Büro.

Im Badezimmer ist ein vollständiger Waschmaschinen-Anschluss in der Nische zu finden. Zudem verfügt das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Auf den überdachten Loggien lässt es sich wunderbar entspannen oder dinieren. Über die Balkontüre der Küche lassen sich bequem und schnell Getränke sowie Speisen auf die Loggien reichen. Durch die westliche Ausrichtung der Loggien strahlt die warme und angenehme Abendsonne angenehm auf die Loggien und in die Wohnung.

Bequem ist der Personenaufzug, welcher Sie bis in die 4. Etage führt. Mit dem Aufzug erreichen Sie ebenfalls bequem und schnell den zur Wohnung gehörenden, großen Keller sowie die Tiefgarage. In der Tiefgarage erwartet Sie ein ebenerdiger, großer und abschließbarer PKW-Stellplatz. Dieser Stellplatz ist das "i-Tüpfelchen" der zum Verkauf stehenden schönen Wohnung. Beide Tore zur Tiefgarage/Stellplatz (Tor zur Straße sowie privates Tor) sind bequem per Funk bedienbar.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 179 Wohnungen, 290 TG-Stellplätzen sowie Gewerbe-Einheiten im Erdgeschossbereich. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2017 insgesamt 926.297,61 € (Rücklage Gebäude = 880.551,46 €, Rücklage Hausmeisterwohnung = 45.746,15 €).

Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Diese sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf Mieter umgelegt werden können.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung = 698.500,00 €
TG-Stellplatz = 31.500,00 €
Gesamt = 730.000 €
Ausstattung gemeinschaftliche Flächen:

+ Personenaufzug
+ Fassade mit Isolierung der Nordseite und Dach-Instandsetzung (in 2000)
+ Zentrale Gas-Heizung
+ Zentrale (Warm-)Wasserversorgung
+ Tiefgarage
+ Sanierter, großer und parkähnlicher Innenhof mit Kinderschaukel etc.

Ausstattung Wohnung:

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Badezimmer (aus 2005) mit Dusche, Waschbecken und WC
+ Gäste WC
+ Rollläden
+ Gegensprechanlage
+ Fliesen im: Badezimmer/ Gäste-WC/ Küche/ Abstellraum und Loggien
+ Teppichboden im Wohnbereich
+ Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Plattenheizkörper in den restlichen Räumen
+ Großer Kellerraum
+ Großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor
(per Funksender bedienbar)
Diese großzügige Dachgeschoß-Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im Münchner Stadtbezirk Sendling.

Gleich neben dem Wohnhaus befindet sich ein Kindergarten und in 500 Meter Umkreis 10 weitere Kindertagesstätten und -einrichtungen. Weitere Bildungseinrichtungen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe. Außerdem erreichen Sie fußläufig ein Edeka und Aldi, welche gleich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses sind.

Die nächstgelegene Haltestelle "Implerstraße" (Buslinie 132 sowie die U-Bahn-Linien U3 (Richtung Fürstenried oder Olympiazentrum) und U6 (Richtung Fröttmaning oder Klinikum Großhadern) sind in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 10 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A95) ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ gelangt man in 30 Minuten.

Der naheliegende Sendlinger-Park lädt zum Joggen und Verweilen ein. Außerdem liegt das beliebte Südbad in unmittelbarer Nähe des Objekts. Das Südbad lädt vor allem im Sommer zum Erholen und Entspannen ein. Gleich neben dem Südbad ist auch ein Volleyballplatz und ein Kinderspielplatz zu finden. Das Naherholungsgebiet "Flaucher" und die Isar ist nur in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zum Joggen, Entspannen und im Sommer sogar zum Baden ein. Außerdem befindet sich der bekannte und beliebte Münchener Tierpark "Hellabrunn" ganz in der Nähe Ihrer neuen Wohnung. Gerade für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ein Traum.

Außerdem sind Tankstellen, Cafés, Ärzte oder Apotheken im direkten Umfeld reichlich vorhanden.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/2513/B9C91474-BA7D-3FED-B8EF-21A965DAB170

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
109,00 m²
Etage
4
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf: 31.500 €)
Kaufpreis
698.500 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
116 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
116 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1977
Erstellt am
25.02.2019
Energieträger
Erdgas leicht
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Maximilian Lippka
Maximilian Lippka
Immobilienvermittlung
Telefon: 089 / 99 82 974 - 11
Telefax: 089 / 99 82 974 - 99
Ähnliche Immobilien
Dachgeschosswohnung zum Kauf in Germering
Objektnr.: 
82110 Germering
MÜNCHNER IG: ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING-LUXUS-DACHTERRASSENTRAUM-HELL & SANIERUNGSBEDÜRFTIG
4
1
Wohnfl.: 
127 m²
Kaufpreis
600.000 €
Terassen-Wohnung zum Kauf in Germering
Objektnr.: 
82110 Germering
MÜNCHNER IG: RARITÄT - SUPER HELLER - LUXUS - DACHTERRASSENTRAUM ZUM GESTALTEN!
4
1
Wohnfl.: 
127 m²
Kaufpreis
600.000 €
Penthouse zum Kauf in Germering
Objektnr.: 
82110 Germering
MÜNCHNER IG: LUXUS-DACHTERRASSENTRAUM MIT VIEL POTENTIAL-HELL & SANIERUNGSBEDÜRFTIG !
4
1
Wohnfl.: 
127 m²
Kaufpreis
600.000 €
Sie möchten verkaufen?
Wir begleiten Sie bei jedem Schritt rund um Ihren Hausverkauf - zuverlässig und kompetent.
Marktgerechte Wertermittlung
Finden Sie den besten Kaufpreis für Ihre Immobilie. Weiterlesen
Ganzheitliche Begleitung
Ihren Immobilienverkauf nehmen wir persönlich. Weiterlesen
Referenzobjekte
Wir vermarkten erfolgreich Ihre Immobilie. Weiterlesen
Optimale Verkaufsvorbereitung
Wir setzen Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene.  Weiterlesen
Effiziente Vermarktung
Individuelle Maßnahmen für maximale Aufmerksamkeit.  Weiterlesen
Persönliche Nachbetreuung
Auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.  Weiterlesen
Sie möchten verkaufen?
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Kontaktieren Sie uns!
Laila Kassira

Wie können wir Ihnen helfen?

Laila Kassira

Immobilienverkäuferin
089 / 99 82 974 - 41

Dürfen wir Sie zurückrufen?

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben..

Kontaktformular

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben..
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben