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81925 München

MÜNCHNER IG: Fast wie ein Penthouse - Wohntraum lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne !

MÜNCHNER IG: Fast wie ein Penthouse - Wohntraum lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne !

525.000 €
Objektnr.: P210503133
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Zum Verkauf steht eine sehr schöne, helle und hervorragend geschnittene 2-Zimmer Wohnung im bekannten Pharao-Haus. Das Pharao-Haus, von den Einheimischen kurz Pharao genannt, ist ein pyramidenförmiges Terrassenwohngebäude in München.

Sie gelangen durch die gesicherte Haustüranlage und über das beeindruckende Foyer mit dem Aufzug oder der Treppe in die 4. Etage zur Wohnung. Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den sehr praktisch geschnittenen Flur. Dieser ist hell & bietet sehr viel Platz für diverse Schränke oder eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das im Jahr 2015 erstellte hell geflieste Bad, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Über den Flur gelangen Sie in alle anderen Räume der Wohnung. Links geht es zur Küche, welche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche einen direkten Zugang zur fast 12 m² großen Loggia aufweist. Auf der rechten Seite befindet sich das helle & schöne Schlafzimmer mit ebenfalls eigenem Zugang zur fast 39 m² großen Terrasse. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine Couchgarnitur, eine Wohnwand, sowie einen Essbereich mit Esstisch und Stühlen. Die Besonderheit hier ist der Zugang sowohl zur Loggia, als auch zu der außergewöhnlich geräumigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein absoluter Traum für Terrassenliebhaber.

Alle Wohnräume zeichnen sich durch die Offenheit und Lichtdurchlässigkeit aus.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 466 Wohneinheiten und 358 Tiefgarageneinheiten.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 887.008,49 € (Anteilig 2.361,22 €).

Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung : 525.000,00 €
1 Tiefgaragenstellplatz : 25.000,00 €
Einbauküche: 1.000,00 €
Gesamt : 551.000,00 €
===============
Ausstattung gemeinschaftliche Flächen
===============

+ Zentrale (Warm-)Wasserversorgung
+ Fahrradraum
+ Gemeinschaftlicher Kellerabteil
+ Tiefgarage
+ Gemeinschaftliche Gartennutzung

===============
Ausstattung Wohnung
===============

+ Türgegensprechanlage
+ Fliesen, Parkett
+ Badezimmer mit Handwaschbecken & Wanne von 2015
+ Bodentiefe Fenster von 2015
+ Etagenheizung von 2015
+ Einbauküche (1.000,00 €)
+ Terrasse mit Nord-Ost-Süd Ausrichtung
+ Loggia mit West-Ausrichtung (verglast)
+ 1 Kellerraum
+ 1 Stellplatz (ebenerdig) in der Tiefgarage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen.

Die nächstgelegene Haltestellte "Fritz-Meyer-Weg" (Tram-Linie 16, 17) ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 17 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn (A99) ist nur 9 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ gelangt man in 24 Minuten.

Mit dem Fahrrad ist man in 9 Minuten direkt an der Isar.
Der naheliegende Park sowie die Isar laden zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein.

Der unweit entfernte Englische Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. EDEKA, Aldi und Lidl), Ärzte/Apotheken sowie ein Drogeriemarkt sind im Umfeld vorhanden. Außerdem finden Sie in der Gegend zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien vor.

In der Nähe befinden sich u.a. die Bildungseinrichtungen „Kindergarten Oberföhring“ sowie die „Grundschule an der Knappertsbuschstraße" und das "Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium".
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/tour/2513/tour/72654D6F-8F8F-3314-87B1-F2175A494F93/

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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den Tatsächlichen Maßen enthalten.
Teilen auf
Objektart
Penthouse
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
84,00 m²
Etage
4
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
NACH VEREINBARUNG
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 25.000 €)
Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
136,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
2015
Erstellt am
12.03.2018
Energieträger
Strom
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Laila Kassira
Laila Kassira
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Mobil: +49(89) 9982974 41
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