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81479 München

MÜNCHNER IG: SOLIDES INVESTMENT-MIETE p.A. 42.000 € "EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG AUF 4.063 QM GRUND"

MÜNCHNER IG: SOLIDES INVESTMENT-MIETE p.A. 42.000 € "EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG AUF 4.063 QM GRUND"

1.189.760 €
Objektnr.: K180821104
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Zum Verkauf steht eine traumhafte sowie einzigartige Erdgeschosswohnung in absolut ruhiger Lage in dem begehrten Solln dem südlichstem Stadtteil von München.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der nach Süd-Westen ausgerichtete große Garten, welcher sich direkt an den Terrassen anschließt. Die eigene Gartenfläche (Sondereigentum!) beträgt ca. 500m².

Über den gepflegten und repräsentativen Eingangsbereich des Hauses erreicht man die Diele der Wohnung. Gleich beim Eingang befindet sich eine Gäste-WC sowie Platz für eine großzügige Garderobe.

Von hier aus gelangt man zum einen in das helle Elternschlafzimmer, welches mit großen Fenstern bestückt ist und Zugang zur Terrasse/Garten hat. Zudem ist neben dem Master-Bedroom befindet sich ein geräumiges Badezimmer, welches mit; zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und einem Bidet ausgestattet ist. Eine Abstellkammer für z.B. Haushaltsbedarf schließt diesen Teil der Wohnung ab.

Über den Dielenbereich erreicht man die anderen Räume der Wohnung. Derzeit wird das zweite Schlafzimmer als Bibliothek genutzt. Selbstverständlich könnte es jedoch als Kinderzimmer oder Büro umfunktioniert werden.

Daneben befindet sich die Küche sowie der Essbereich mit charasmatischen Kamin. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Geräumigkeit. Es findet sich Problemlos Platz für z.B. eine Sitzecke/Flügel/Wandschrank. Zudem befindet sich ein weiteres Zimmer gleich neben dem Wohnzimmer.

In der Tiefgarage steht ein ebenerdiger Stellplatz mit Stromanschluss zur Verfügung, welcher mitverkauft wird.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 18 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2016 insgesamt 391.880,17 € (anteilig 28.086,05 €). Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Ausstattung gemeinschaftliche Flächen:

- Massivbauweise
- Balkone in 2016/2017 erneuert
- Flachdach aus 2016/2017 (Haus 21)
- Zentrale Öl-Heizung
- Zentrale (Warm-)Wasserversorgung
- Antennenanlage
- Sauna mit Duschen, WC, Ruheraum
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Gemeinschaftswaschraum im Keller mit Stellplatz für eigene Waschmaschine

Ausstattung Wohnung:

- Doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rolläden
- Gegensprechanlage
- Telefonanschluss
- Garten/Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
- Fliesen in: Flur, Diele, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad
- Teppichboden in: Wohnzimmer, Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/2tes Kinderzimmer
- Fußbodenheizung (bei Fliesen) und Plattenheizkörper (bei Teppich), Ausnahme: Küche und angrenzendes Kinderzimmer (dort bei Fliesen Plattenheizkörper bzw. bei Teppichboden Fußbodenheizung)
- Kamin bei Essbereich sowie bei Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet
- Gäste-WC
- 2 Kellerräume vorhanden
- 1 Hobbyraum im UG (beheizbar)

Der Gesamtkaufpreis teilt sich wie folgt auf:
- Wohnung inkl. Einbauküche: 1.189.755 €
- 1 TG-Stellplatz: 35.000,00 €
- Gesamt: 1.224.755 €

- Kaltmiete: pro Jahr 37.428,00 € / pro Monat 3.119,00 €
- Umlagefähige Nebenkosten Basis 2016 = pro Monat 368,99 €
- Nicht umlagefähige Nebenkosten Basis 2016 = pro Monat 63,21 €
- Rückzahlung/Guthaben laut Hausgeldabrechnung 2016 = 3.560,33 €

Hinweis: In der Hausgeldabrechnung sind zwei Tiefgaragenplätze abgerechnet.
Tatsächlich steht ein Tiefgaragenplatz zum Verkauf.

Wichtiger Hinweis:
Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichem Gespräch die aktuelle Nutzung dieser Immobilie sowie der Zeitpunkt des möglichen Bezuges dieser Wohnung.
Diese schöne Gartenwohnung befindet sich auf dem insgesamt 4.063 qm großem Grundstück in sehr guter Lage im Münchner Stadtbezirk Solln .

Der Stadtteil Solln gehört mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur sowie seinen charaktervollen Gebäuden mit zu den beliebtesten Wohngegenden in ganz München.

Die nächstgelegene Haltestellte "Diefenbachstraße" (Buslinien 136 sowie 270) ist in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 18 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A95) ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ gelangt man in 40 Minuten.

Der naheliegende Hermann-von-Siemens-Park-Park sowie die Isar laden zum Joggen, Verweilen und Entspannen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld reichlich vorhanden.

In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen „Reinhard-Wallbrecher-Grundschule“ sowie die „Samberger Grundschule“ vorhanden.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

- https://ogulo.de/tour/2513/tour/C9BB506C-F26F-35DB-B488-AE398E8A60CE/

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Anlageobjekte
Anzahl WE/GE
1/0
Wohnfläche
189,00 m²
Nutzfläche
255,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf: 35.000 €)
Kaufpreis
1.189.760 €
Nebenkosten
368,99 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
151,8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
151,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.06.2024
Baujahr (Energieausw.)
2017
Erstellt am
03.06.2014
Energieträger
Öl
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Münchner IG
Telefon: +49(89) 9982974 - 10
Mobil: +49(89) 9982974 - 10
Telefax: +49(89) 9982974 - 99
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