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"NÄHE HIRSCHGARTEN-NEUHAUSEN" WOHNUNG/LOFT mit 3,50 RAUMHÖHE und SUPER GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN !

"NÄHE HIRSCHGARTEN-NEUHAUSEN" WOHNUNG/LOFT mit 3,50 RAUMHÖHE und SUPER GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN !

662.500 €
Objektnr.: K180729085
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Zum Verkauf steht ein Laden im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, welcher SOFORT laut Teilungserklärung auch als Wohnung genutzt werden kann.

Im Moment wird das Objekt vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden (auch kurzfristig möglich).

Das Objekt ist Teil einer Wohnanlage mit 51 Wohneinheiten und 4 Läden. Der Laden befindet sich im Erdgeschoss. Die Ladenfläche ist ca. 80m² groß und hat ein großes Schaufenster. Im hinteren Teil des Objektes befindet sich ein ca. 13m² großes Zimmer, welches als Personal- oder Pausenraum genutzt werden kann. Das Gäste-WC ist durch eine Tür vom Personalraum getrennt. Den Lagerraum im UG erreicht man durch eine Stahlwendeltreppe. Außerdem kann der Lagerraum durch eine zusätzliche Außentreppe an der Rückseite des Gebäudes erreicht werden.

Ein PKW-Stellplatz steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, welcher aber nicht grundbuchrechtlich gesichert ist.

Der Laden kann sowohl zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken laut Teilungserklärung genutzt werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 285,00 € (plus Rücklage in Höhe von 85,00 €).
Das Massivbauwerk wird durch eine Putzaußenfassade geschützt. Im Haus ist eine Zentralgasheizung vorhanden.

Der Bodenbelag der Ladenfläche ist Industrielaminat, welcher sehr robust ist. Im Personal- und Pausenraum wurde ein Laminatboden verlegt. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Das Gäste-WC ist mit Fliesen ausgekleidet.

Da der Laden derzeit als Friseursalon genutzt wird, ist die übliche Friseurausstattung vorhanden. Dazu zählen Waschtische sowie Stühle, Spiegel und ein Aufbewahrungsschrank für Friseurutensilien.

Im UG/Lagerraum sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner vorhanden.

Der Verkäufer wäre auch bereit den Laden ohne oder mit Ausstattung zu verkaufen.
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg.

Die nächstgelegene Haltestellte "Burghausener Straße" (div. Buslinien /Tram-Linie 16, 17, N16) ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 8 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn A96 ist nur 13 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ gelangt man in 33 Minuten.

Der naheliegende Hirschgarten lädt zum Joggen, Verweilen und Entspannen ein.

Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, Galeria-Kaufhof) und Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden und versorgen Sie mit dem täglichen Bedarf.

In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen „Städtische Rudolf-Diesel Realschule“ sowie das „Städtische Käthe-Kollwitz Gymnasium“ vorhanden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass der Verkauf dieser Immobilie diskret erfolgt.
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer.

Verkauf erfolgt im Makler-Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Nutzfläche
114,41 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich!)
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
662.500 €
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
250 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
250 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
04.05.2019
Baujahr (Energieausw.)
2006
Erstellt am
04.05.2009
Energieträger
Erdgas leicht
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
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Telefon: +49(89) 9982974 - 10
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