81927 München

MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !

MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !

342.500 €
Objektnr.: K250508372
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Zum Verkauf steht eine helle sowie ideal und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung, welche im Jahr 2002 erbaut wurde und die keine Wünsche offen lässt. Ein Selbstbezug der Wohnung wäre für Sommer 2019 möglich.

Schon beim Betreten der Wohnung vom Flur aus gelangt man linker Hand zu voll ausgestatteten Einbauküche in modernem Weiß mit Platz für einen Frühstückstisch und 4 Barhockern. Nebenan befindet sich das 12,97m² große Schlafzimmer. Dieses bietet Platz für ein Doppelbett sowie einem großen Kleiderschrank. Das Bad mit Badewanne, Handwaschbeckensowie WC ist raumhoch und hell gefliest. Die Küche sowie das Bad sind mit Fliesen verlegt und der Wohn-/Essbereich sowie der Flur mit Laminat ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgelegt.

Der offene und helle Wohn-/Essbereich bietet Platz für eine Essgarnitur sowie einer großzügigen Couchgarnitur. Zudem gelangt man vom Wohn-/Essbereich direkt auf den großen Süd Balkon. Hier können Sie gelassen verweilen und den Feierabend ausklingen lassen. Durch die bodentiefen Fenster, wirkt der Raum sehr hell und lichtdurchflutet.

Mitverkauft wird ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Für das Grundstück existiert ein günstiger Erbbaurechtsvertrag. Dieser Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 77 Jahren und endet zunächst am 31. Dezember 2077. Die monatliche Erbpacht für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt 182,30 €.
Grundstückseigentümer ist: St. Antonius-Stiftung der Erzdiözese München und Freising, kirchliche Stiftung des öffentlichen Rechts.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 342.500,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 27.500,00 €
Küche: 2.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 372.500,00 €

Diese schöne Wohnung ist momentan vermietet seit 2012.
Die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf beträgt 6 Monate.
Ausstattung gemeinschaftliche Flächen:

- Massivbauweise
- Zentrale (Warm-)Wassererzeugung
- Kinderspielplatz
- Putz-Außenfassade
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Gemeinschaftswaschraum im Keller

Ausstattung Wohnung:

- Fliesen in: Küche, Bad
- Venüle : Schlafzimmer
- Laminatboden in: Diele, Wohnzimmer
- Doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Telefonanschluss
- Modernes Bad raumhoch gefliest mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Kabelanschluss
-1 Kellerraum vorhanden
- Türsprechanlage
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
Die Wohnung liegt im wunderschönen und grünen München-Bogenhausen in guter Wohnlage.

Die nächstgelegene Tramhaltestelle "Schlösselgarten" (16, 36, 37) sowie die nächstgelegene Bushaltestelle "Schlösselgarten" liegt 2 gehminuten und der SBahnhof 2 Englschalking" 19 Gehminuten entfernt. Der U-Bahnhof "Arabellapark" liegt 16 Gehminuten entfernt.

Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 18 Fahrminuten.
Die nächstgelegene Autobahn A94 ist nur 7 Fahrminuten entfernt.
Die Fahrzeit zum Münchner Flughafen beträgt 25 Minuten.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (dm, REWE, Aldi, Lidl, etc.) für den täglichen Bedarf. Ärzte sowie Apotheken als auch das Bogenhausener Klinikum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der weltweit berühmte 375 Hektar große Englisch Garten ist er eine der größten Parkanlagen der Welt und liegt in unmittelbarer Nähe. Die Parkanlage läd zum Entspannen und Verweilen als auch zum Ausklingen des Feierabends beim Freunde treffen im Biergarten ein. Auch das Beobachten von mutigen Surfern auf der Eisbachwelle ist ein Highlight der Bogenhausener Umgebung. Das wunderschöne, familienfreundliche Cosimawellenbad sowie ein Schützen-/Trachtenverein und der Sportverein Bogenhausen bieten viel Raum für eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene, Kinder und Jugendliche.

In der Nähe befindet sich u.a. das "Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium" sowie die "Grundschule an der Ostpreußenstraße" und der Kindergarten "Sonnenblumen".
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/tour/2513/tour/13678E5C-DC7D-3D6B-8F82-72BC7BB24B36/

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Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
Teilen auf
Objektart
Wohnanlage
Ort
München
Nutzungsart
Anlageobjekte
Wohnfläche
58,00 m²
Gesamtfläche
58,00 m²
Geschosse
2
Baujahr
2002
Wohngeld
183 €
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf & zur Miete)
Mieterprovision
4,76% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
97 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Gültig bis
05.12.2021
Baujahr (Energieausw.)
2002
Erstellt am
06.12.2011
Energieträger
Fernwärme
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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