MÜNCHNER IG: Super geschnittene & helle 3-Zimmer- Wohnung mit Loggia gegen Bestpreis!

Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis in Höhe von 319.500 € inkl. Einbauküche und Elektrogroßgeräten nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Verkäufers entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem Marktwert der Immobilie liegen. 360° G R A D – O N L I N E – R U N D G A N G Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://www.muenchner-ig.com/rundgang/tRk4 Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus, welches entsprechend der Wohn- und Lebensvorstellungen Ende der 1960er Jahre ideales Tageslicht erhält, von weitläufigen Grünflächen umgeben ist und den Bewohnern ein komfortables Wohnen bietet. Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangen Jahren wurden sukzessive Modernisierungen umgesetzt. Dazu gehört eine zentrale Gasheizung von 2006. Die begrünte Außenanlage und sämtliche gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice gepflegt, was sich positiv auf die Substanz und die Gesamterscheinung des Objekts auswirkt. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können. Die solide vermietete 3- Zimmer Wohnung befindet sich im angenehmen Hochparterre. Sie zeichnet aus, das alle Zimmer einzeln vom L-förmigen Flur abgehen. Die Wohnung ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeignet. Mit ihren effizient geschnittenen Zimmern, der separat gelegenen Küche mit Fenstern und der geschützten West-Loggia mit Blick ins Grüne bietet diese Wohnung einen zeitgemäßen Komfort. Zur Ausstattung gehört ebenfalls die Einbauküche samt Elektrogroßgeräten wie Dunstabzugshaube, Backofen und Ceran-Kochfeld. Sämtliche Fenster sind 2-fach isolierverglast und verfügen über Jalousien. Und das Badezimmer mit weißen Wandfliesen besitzt eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie formschöne Armaturen. Im Eingangsbereich gibt es eine praktische Gegensprechanlage und eine praktische Abstellnische rundet diese Eigentumswohnung ab. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 74 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnung zum 31.12.2020 insgesamt 282.654,47 € (Anteilig 2.659,47 €). Das monatliche Hausgeld für die WHG beträgt 196,00 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 62,00 € (Gesamt 258,00 €). Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit September 2009. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 880,00 € inkl. Nebenkosten. Die Mieterhöhung wurde im Jahr 2023 durchgeführt. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

G E M E I N S C H A F T L I C H E – F L Ä C H E N + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung + Zentrale Gas-Heizung von 2006 + Kellerabteile + Wasch-/ Trockenraum + Fahrradraum + Gemeinschaftlicher Garten W O H N U N G + Türsprechanlage + Balkon mit West-Ausrichtung + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung + Rollläden + Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte + Laminat in allen Wohnräumen + Fliesen in: Bad, Küche, Diele + Bad ausgestattet mit: Wanne, Waschbecken und WC sowie raumhoch gefliest

Westlich von Pasing und an einer Nebenstraße zur Aubinger Straße gelegen, befindet sich das Objekt in einer Wohngegend mit Potential. Hier ist es ruhig, grün und die Bewohner haben eine hervorragende Anbindung, denn von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle oder dem S-Bahnhof Westkreuz. Somit bietet der ÖPNV eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und in die beliebte Altstadt. Es gibt zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in sämtlichen Stadtteilen. Im Umkreis von 300 m gibt es eine Mittelschule München, eine Kindertagesstätte, das Kinderhaus Kai und den Abenteuerspielplatz. Und rund um den Bahnhof Westkreuz können die Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Mehrere Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie zahlreiche kleine Geschäfte erleichtern den Alltag und lassen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Immerhin bringt die S-Bahn S6 und S8 ihre Fahrgäste in die traumhafte Voralpenlandschaft: an den Ammersee und an den Starnberger See. Somit beginnt der Kurzurlaub fast schon vor der eigenen Haustür. Aubing-Lochhausen-Langwied hat aktuell gut 52.980 Einwohner. Noch vor zehn Jahren waren es nur 41.200 Einwohner. Der Stadtbezirk hat die geringste Bevölkerungsdichte, ein Teil des Autobahnrings sorgt für eine hervorragende Verbindung und es gibt eine heterogene Bevölkerungsstruktur mit Kindern, Jugendlichen und älteren Bewohnern, während der Anteil der Singlehaushalte eher gering ist. Mit seiner vorstädtischen Lage und den noch großen Wiesen- und Weideflächen rückte der 22. Stadtbezirk in den vergangenen Monaten und Jahren in den Fokus von großen Neubauprojekten. Diese Neubauten schaffen zwar neuen Wohnraum, aber sorgen mit der Standortwahl gleichzeitig dafür, dass Bestandwohnungen im Wert steigen. Diese positive Dynamik wird sich aufgrund der extremen Wohnungsnot weiter fortsetzen. Gleichzeitig gibt es viel Kreativität und ein Interesse Münchens an einer nachhaltigen Gestaltung des 22. Stadtbezirks. Diese und weitere Faktoren machen dieses Investment zu einer besonderen Chance.