MÜNCHNER IG: Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung mit Erker und Aufzug in zentraler Münchner Lage

Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Helligkeit, eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnatmosphäre, die sich bereits beim Betreten bemerkbar macht. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und der markante Erker sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine offene und freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich sowie einen Essplatz und lässt sich flexibel möblieren. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstützt das moderne Wohnkonzept der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl und kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Einrichtung und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein Wasch und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zwei Personenaufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang zu allen Etagen des Hauses. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zum Bezug frei. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einer gefragten Wohnlage Münchens suchen.

WOHNUNG: + Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte (Kaufpreis: 2.500 €) + Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Parkettboden im Flur, Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer + Fliesen im Badezimmer + Gegensprechanlage GEBÄUDE: + Sehr gepflegtes Treppenhaus + Zwei Personenaufzüge + Eigenes Kellerabteil + Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung + Fahrradraum

Urbanes Leben, kurze Wege und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Münchner Stadtviertels prägen die Lage dieser Wohnung. Sie befindet sich in der Nymphenburger Straße im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, der seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens zählt. Das Viertel verbindet eine zentrale Lage mit lebendigem Stadtleben und einer hohen Lebensqualität. Das direkte Umfeld der Wohnung überzeugt durch seine hohe Alltagstauglichkeit. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zu einem großen Supermarkt im benachbarten Gebäude, wodurch sich Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen lassen. Auch die Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Die U-Bahn-Station Maillingerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bringen Sie die Linien U1 und U7 in nur zwei Stationen direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Busverbindungen sowie gut erreichbare Straßenbahnlinien ergänzen die sehr gute Anbindung innerhalb der Stadt. Auch mit dem Auto bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg eine der schönsten Grünanlagen Münchens. Die weitläufige Parkanlage mit ihren historischen Gebäuden, Wasserkanälen und großzügigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Nähe zu dieser besonderen Parklandschaft trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei. Auch beruflich bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen. Der nahegelegene Arnulfpark hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Bürostandort der Stadt entwickelt. Darüber hinaus befinden sich mehrere wichtige Einrichtungen in der Umgebung, darunter die Münchner Amtsgerichte sowie das renommierte Herzzentrum München. Diese Nähe zu bedeutenden Arbeitsstandorten unterstreicht die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Diese Lage vereint die Vorzüge eines lebendigen Münchner Stadtviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und attraktiven Erholungsmöglichkeiten macht Neuhausen-Nymphenburg zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt.