Beschreibung
360° G R A D – O N L I N E – R U N D G A N G
Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.
Hierzu bitte dem folgenden Link kopieren und im Internet einfügen
https://www.muenchner-ig.com/rundgang/3KAW
Freuen Sie sich auf ein grünes und gepflegtes Wohnumfeld in zentraler Lage von Bogenhausen und eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung samt Balkon auf der obersten Etage. Hier erwartet Sie ganz viel Licht und Ruhe. Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 im Sinne moderner Stadtgestaltung als Zeile errichtet. Heute sorgen Grünflächen und Bäume für ein naturnahes Umfeld. Die Fassaden wurden neu gestrichen und sich stets um die Instandhaltung gekümmert. Somit ist das Gemeinschaftseigentum in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Über das Tageslicht-Treppenhaus erreichen Sie die angebotene 2-Zimmer-Wohnung auf der obersten Etage. Mit ca. 54 Quadratmeter Wohnfläche ist die Wohnung effizient geschnitten. Highlights sind der lichtdurchflutete Wohnbereich und der anschließende Balkon mit schönem Ausblick. Im Zusammenspiel von hellen Wänden und zeitlos eleganten großformatigen Bodenfliesen wirkt der Wohnraum weitläufig und modern. Sie haben ausreichend Platz für einen Esstisch am Fenster und eine gemütliche Sofalandschaft. In den Sommermonaten wird der Balkon Ihr neuer Lieblingsplatz sein. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf die Baumkronen und gleichzeitig reichlich Platz für Pflanzen und Outdoor-Möbel. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert Sonne bis in die Abendstunden. Ebenfalls geht vom Wohnzimmer die Küche ab. Sie ist mit einer U-förmigen Einbauküche im modernen Design ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum. Mit der Arbeitsfläche am Fenster, einem Eckwaschbecken, modernem Backofen und Cerankochfeld macht das Kochen hier viel Spaß. Das zweite Zimmer ist als Schlafzimmer geeignet. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Badezimmer mit Oberlichtfenster. Auch das Bad spiegelt den cleanen Look der Wohnung mit hellen Fliesen, großem Spiegel, Handtuchheizkörper und formschönen Armaturen wider. Es sind Wasserzähler vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze gibt es sowohl in der Straße als auch in der Tiefgarage (nicht im Kaufgegenstand inbegriffen). Insgesamt ist die angebotene Wohnung in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich Zuhause fühlen. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Der Mindest-Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
Wohnung: 386.500 €
Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte 3.500 €
Mindestkaufpreis Gesamt: 390.000 €
Ausstattung
G E M E I N S C H A F T L I C H E – F L Ä C H E N
+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Gas Heizung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Wasch- & Trockenraum
+ Kellerabteile
W O H N U N G
+ Blick ins Grüne
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Einbauküche weiß lackiert inkl. Elektrogroßgeräte, Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer raumhoch gefliest ausgestattet mit: Badewanne, WC, Handwaschbecken
+ Rollläden
+ manuelle Markise
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich an einer absolut ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr und mittelbar südlich vom Tannhäuserpark, der mit seinen Spazierwegen, Wiesen, Parcour Park, Tischtennisplatten, Boule Platz und weiteren Attraktionen zur Erholung in der Natur einlädt. Somit haben Sie das ganze Jahr gleich vor der Haustür die Möglichkeit zur Entspannung. Insbesondere in den Sommermonaten spenden die Bäume und Sträucher ein angenehmes Klima. Und im Winter blicken Sie in eine verschneite Landschaft. Weiteres Highlight: vom Tannhäuserpark können sie bis zum Brunnbach spazieren und sind dann in wenigen Minuten an der Isar.
Im unmittelbaren Wohnumfeld stehen Einfamilienhäuser und Wohnhäuser auf gepflegten Grundstücken. Alles ist sehr sicher und ordentlich. Nach nur 550 m sind Sie an der Cosimastraße, wo Tram und Bus halten (Station Schlösselgarten). Es hält die 17 nach Amalienburgstraße und St. Emmeran sowie eine Nachtlinie. In die andere Richtung kommen nach 650 m ein Rewe-Supermarkt (gerade Umbau; Stand 10.2024), ein dm Drogeriemarkt, Ärzte und Friseure. Alternativ gibt es an der Cosimastraße Ecke Maria Nindl-Platz – 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt – einen Edeka-Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und weitere Geschäft. Darüber hinaus gibt es Kita und Schulen, was die Gegend bei allen Generationen sehr beliebt macht.
In der Freizeit ist das Cosimawellenbad in nur drei Autominuten erreicht. Hauptattraktion für alle Besucher ist das beliebte Wellenbecken. Außerhalb der Wellenzeiten verwandelt sich das Wellenbecken in ein Schwimmerbecken und einen Bereich für Aqua-Angebote. Warmaußenbecken mit Sprudelliegen und Nackenduschen sowie die lichtdurchflutete Saunalandschaft sorgen für entspannende Wohlfühlmomente. Wem nach Hochkultur ist, der wird sich im eleganten Prinzregententheater wohlfühlen – nur 11 Autominuten entfernt. Und gleich daneben sorgt im Sommer das Prinzregentenbad für Abkühlung. In dieser Gegend gibt es zahlreiche Feinkostgeschäfte und urige Restaurants. Und in der Villa Stuck, einem Museum im Jugendstil, sind Werke des bayerischen Künstlers Franz von Stuck ausgestellt. Alternativ sind Sie mit dem Auto oder Fahrrad in 20 Minuten am Viktualienmarkt.