MÜNCHNER IG: FREIE *Neuwertig und Modern Split-Level-Wohnung mit Balkon !

In einer sehr gepflegten Wohngegend von Bogenhausen befindet sich die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1985. Es zeichnet seine hellen Fassaden, ein großzügiger Eingangsbereich, die hübschen Grünanlagen in Form von Vorgärten und die Tiefgarage aus. Über das freundliche und helle Treppenhaus erreichen Sie die angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss und es empfängt Sie die moderne Diele mit Platz für Jacken, Taschen und Schuhe. Seitlich geht gleich die Küche ab. Sie bietet Platz für eine Küchenzeile und einen Frühstücksbereich oder alternativ zwei sich gegenüberliegende Zeilen mit Ober- und Unterschränken. Und aus dem Fenster haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich geschnittene Wohnbereich, denn dieser teilt sich in zwei Bereiche, die über eine Treppe miteinander verbunden sind. Auf der Galerieebene können ein Esstisch und ein Homeoffice eingerichtet werden. Das Eckfenster sorgt für viel Tageslicht. Von der Galerie kann der Blick durch den Raum schweifen und es entsteht ein Loft-Feeling, denn im davor liegenden Wohnbereich haben Sie ca. 3,20 m Deckenhöhe. Von hier gelangen Sie auf den wettergeschützten Balkon, wo Sie am Nachmittag die Sonnenstrahlen verwöhnen. Die Holzdielen sorgen für einen natürlichen Look und Sie haben einen schönen Blick auf die Umgebung. Vom Wohnbereich geht ein kleiner Flur ab, der sowohl zum ruhigen Schlafzimmer als auch zum Badezimmer führt. Helle Fliesen, eine Badewanne und formschöne Armaturen verleihen dem Badezimmer einen zeitlosen Look. In allen Wohnräumen verfügen die isolierverglasten Fenster über elektrische Rollläden. Da die Wohnung 2024 komplett saniert wurde, handelt es sich um einen sehr guten Zustand – vergleichbar mit einem Neubau im Erstbezug. Im Haus stehen den Bewohner ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz – ebenerdig. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen: Wohnung: 639.000 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 664.000 €

ALLGEMEIN: + Wasch- & Trockenraum + Gas Heizung + Fahrradraum + Tiefgarage WOHNUNG mit ca. 69 qm: + Schallschutzfenster aus Kunststoff + Außenrollläden (Elektro) + Balkon mit Ausrichtung nach Süden + Komplette Sanierung in 2024 + Fliesen in: Badezimmer und Küche + Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss + Gegensprechanlage + Kellerabteil mit ca. 6 qm + Tiefgaragenstellplatz ebenerdig Die Berechnung der Flächen erfolgt nach DIN 277

Die angebotene Wohnung befindet sich in Bogenhausen; Stadtteil Zamdorf. Sie liegt an einer ruhigen Nebenstraße als Sackgasse und ohne Durchgangsverkehr in der Wohnsiedlung Zamilapark. Es ist ein grünes Wohnumfeld mit freistehenden Reihen- und Mehrfamilienhäusern in einer überwiegend zweigeschossigen Bauweise. Zur Straße liegen die Vorgärten, was für ein idyllisches Ambiente sorgt. Und am Ende der Straße beginnt er Zamilapark. Er wurde Mitte der 90er Jahre als die schönste Grünanlage Bayerns ausgezeichnet. Der westliche sowie der östliche Teil des Parks sind geprägt durch weitläufige Wiesen, neben denen sich auch Spiel- und Fußballplätze befinden und ein geologischer Garten mit den bedeutendsten bayerischen Gesteinsarten. Den mittleren Parkteil bildet der Zamilasee, der von Bäumen und Wegen sowie einem Biotop mit dichten Sträuchern und Schilf umgeben ist. Im Winter kann man sich bei tragfähiger Eisdecke auf dem See beim Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen vergnügen. Im Umkreis von wenigen Gehminuten haben Sie einen Supermarkt, die Bushaltestelle und kleine Restaurants. Somit lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld einkaufen. Und die Buslinien fahren in Richtung Ostbahnhof und Messestadt Ost. Darüber hinaus sind es ca. 1,3 km zum S-Bahnhof Daglfing und Berg am Laim. Es halten die S2, S4 und S6 in Richtung: Erding, Tutzing, Grafrath, Haar mit vielen Umsteigemöglichkeiten. Auch die gute Erreichbarkeit des Englischen Gartens in 9 Autominuten, des Maximilianeums in nur 14 Autominuten und des Flughafens in 30 Minuten machen diese Lage so besonders. Der Stadtteil Zamdorf liegt im Süden des Stadtbezirks Bogenhausen. Von dem einst dörflichen Charakter Zamdorfs künden heute die vielen Grünanlagen und eine vorstädtische Bebauung. Auch die moderne Architektur des Hochhauses der Süddeutschen Zeitung prägt das Stadtbild. Über die S8 ist Zamdorf sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr und damit an das Zentrum Münchens angebunden. Zusätzlich verfügt es über eine eigene Auffahrt auf die A94, über die eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr möglich ist.