MÜNCHNER IG: Gemütliches 2-Zimmer-Juwel am romantischen Wertachufer !

360° G R A D – O N L I N E – R U N D G A N G Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://www.muenchner-ig.com/rundgang/IK9i Westlich der Wertach und fußläufig zur Haupteinkaufsstraße von Augsburg-Oberhausen gelegen, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Das Mehrfamilienhaus entstand 1998 als Teil eines neuen Wohnquartiers mit großen Vorgärten und Innenhof, Gehwegen und vielen Grünflächen. Das 3-geschossige Gebäude kennzeichnet der farblich abgesetzt und vor die Fassade gezogene, wettergeschützte Hauseingang mitsamt Treppenhaus. Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnung im erhöhten Erdgeschoss. Sie verfügt über ca. 58,65 m² Wohnfläche. Ihre Raumaufteilung vermittelt einen großzügigen Eindruck, denn von der Diele gehen alle Zimmer einzeln ab. Das Wohnzimmer umfasst ca. 20,26 m² und lädt mit dem gepflegten Boden und Zugang zur anschließenden Loggia zum Verweilen ein. Hier, wie in allen anderen Zimmern, verfügen die Fenster über integrierte Jalousien. Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche – ebenfalls mit Zugang zur Loggia. Zur Ausstattung gehört die ordentliche Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und weiteren Geräten. In der Küche gibt es Platz für einen Esstisch am Fenster. Darüber hinaus haben Sie in der Küche eine praktische Abstellkammer. Auf der gefliesten West-Loggia können Sie die Abendsonne und den Blick ins Grüne genießen. Zur anderen Seite liegen das Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer. Sie weckt die Morgensonne, während das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fliesen im zeitlosen Design ausgestattet ist. Es gibt eine Gegensprechanlage. Es besteht die Option, zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz noch eine Garage zu erwerben. Allen Bewohnern stehen der Fahrradraum sowie der Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum wird ordentlich behandelt. So wurden die Fassade und die Tiefgarage im Jahr 2015 saniert. Der Innenhof mit seinen Grünanlagen und Wegen wird regelmäßig gepflegt. Wir freuen uns auf Ihr Interesse an der Wohnung – ideal für Selbstnutzer oder als Investment. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 345,23 € zzgl. dem Hausgeld für die Tiefgarage in Höhe von: 31,41 € (Gesamt aufgerundet: 376,64 €). Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 252.500 € Einbauküche: 1.500 € TG-Stellplatz: 22.500 € ______________________ Gesamtkaufpreis: 276.500 €

G E M E I N S C H A F T L I C H E F L Ä C H E N + Fassade saniert in 2016 + Gepflegtes Treppenhaus + Kellerabteile + Fahrradraum + Waschraum + Tiefgarage saniert in 2016 W O H N U N G + Badezimmer mit Badewanne & Fenster + Waschmaschinenanschluss + Loggia + TG-Stellplatz + Einbauküche

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Lage von Augsburg-Oberhausen. Es ist eine reine Wohngegend zwischen der Sportanlage Paul Renz und dem Fluss Wertach. Nur wenige Gehminuten sind es zum Uferweg, der zu ausgiebigen Spaziergängen oder entspannten Joggingrunden einlädt. Nördlich vom Objekt beginnen Kleingärten und dahinter kommen Einfamilienhäuser. Somit wird Sie das grüne Umfeld nachhaltig begeistern. Nur 500 m sind es zur zentralen Hauptstadt, der Donauwörther Straße. Hier halten Straßenbahn und Bus mit direkter Verbindung zum Augsburger Königsplatz oder dem Staatstheater. Mit der Linie 4 sind Sie in circa 15 Minuten am Hauptbahnhof. Entlang der Donauwörther Straße gibt es einen internationalen Supermarkt, Ärzte und kleine Imbisse mit internationalen Spezialitäten. Alternativ sind Sie in nur 4 Autominuten im Fachmarktzentrum Augsburg mit Netto-Supermarkt, Drogeriemarkt, Haushaltswarengeschäft, Bekleidungsgeschäft und vielen weiteren Läden. Abgerundet wird das Angebot von Restaurants, kleinen Bars und so einmaligen Freizeitangeboten wie die Ballonfabrik mit Kunst, Kultur, Musik oder der Kletterhalle Bloc-Hütte-Augsburg – beide mit dem Fahrrad in sieben Minuten erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Rad in weniger als 15 Minuten erreichbar. Genießen Sie die vielfältigen Shopping-Möglichkeiten von Designermode made in Augsburg über Delikatessen aus der ganzen Welt bis hin zu den neuesten Technik-Gadgets. Inhabergeführte Läden, edle Boutiquen, traditionsreiche Geschäfte oder auch der Stadtmarkt sorgen für Abwechslung. Nette Cafés und Bistros laden zum Verweilen ein. Alternativ sind Sie in 60 Autominuten in der Münchner Innenstadt.