MÜNCHNER IG: Großzügiger Familientraum auf 772 QM großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!

Dieser schöne und großzüge Familientraum präsentiert sich in einer gepflegten Wohngegend mit einem gepflegten Vorgarten, hochwertigem Zaun und einer seitlichen Auffahrt zu den beiden überdachten Pkw-Stellplätzen. Helle Fassaden, ein breiter Dachüberstand und ein Erker mit Rundbogenfenstern vermitteln modernes Chalet-Feeling. Dazu passt auch das große Grundstück mit ca. 772 m², welches mit immergrünen Hecken, einigen Ziergehölzen und Rasen vor allem dazu dient, sich hier zu erholen und die Zeit zu genießen. Dazu lädt auch die Terrasse mit ca. 40 m² am Haus ein, die einen schönen Blick in den Garten bietet und ab Mittag der perfekte Ort für Stunden mit der Familie in der Sonne ist. Im hinteren Gartenbereich gibt es ein kleines Gartenhaus zur Aufbewahrung von Geräten, Möbeln und Spielzeug. Das Einfamilienhaus entstand in den späten 1950er Jahren in einer massiven Bauweise mit zwei Wohnetagen, Dachgeschoss, einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m (vollgeschossenen obererdig) und ausgebautem Keller. Das Objekt wurde 1991/1992 vollständig saniert. Sukzessive fanden kleine Änderungen und Modernisierungen statt. Somit bietet das Haus heute einen gehobenen Komfort mit Parkett, Fliesen, Kamin, hochwertigen Sprossenfenstern, großzügigen Bädern und vielen handverlesenen Details. Ein Highlight dieses Objekts ist der weitläufig gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 52 m², Fenstern zu drei Seiten, Parkett im Wohnbereich und pflegeleichten Fliesen im Essbereich. Alles wirkt lichtdurchflutet und einladend. Und in den kühlen Monaten sorgt der Kamin für eine gemütliche Stimmung. Hier können Sie Gäste an einer langen Tafel empfangen oder schöne Abende mit der Familie verbringen. Gleich neben dem Essbereich befindet sich die separat gelegene Küche mit Fenster zum Vorgarten. Zur Ausstattung gehört die Einbauküche im zeitlosen weißen Landhaus-Look mit hochwertiger Arbeitsplatte, Markengeräten und reichlich Stauraum. Sowohl in der Küche als auch im Essbereich sorgen Deckenspots für ein optimales Licht. Abgerundet wird das Raumkonzept vom Gäste-WC. Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie die drei Zimmer und das Familien-Badezimmer im Obergeschoss. Es gibt ein kleines Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, während die anderen beiden Räume ideal als Elternschlafzimmer dienen können – beide besitzen einen Zugang zum Südbalkon. Das Highlight im Obergeschoss ist das Tageslicht-Badezimmer mit edlen Wand- und Bodenfliesen, Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet sowie formschönen Armaturen – Ihre kleine Wellness-Auszeit. Zudem führt von einem Zimmer eine Treppe ins Dachgeschoss, welches mit Dusch-Badezimmer und einem großen Galerie-Raum ebenfalls sehr attraktiv ist. Neben diesen Hauptwohnräumen stehen weitere Räume im erhöhten Kellergeschoss mit Fenstern und Zugang vom Garten aus zur Verfügung. Es gibt einen gefliesten Hobbyraum mit moderner Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Nebenräume für Heizung/Technik und ein Waschraum. Abschließend ist noch zu erwähnen dass laut Analyse von unserem Architekten eine Erweiterung des Hauses um ca. 133 m² Wohnfläche inkl. Terrassen, Balkone, Wintergarten möglich wäre – Angaben ohne Gewähr). Dieser großzügige Familientraum befindet sich in einem erstklassigen Zustand und bietet einen gehobenen Wohnkomfort. Es ist das perfekte Zuhause für eine Familie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

A U ß E N B E R E I C H + Großer Garten + Ca. 40m² große Terrasse + Gepflasterter Weg + Überdachtes Carport für zwei Autos + Geräteschuppen E R D G E S C H O S S + Gäste WC + Essbereich + Küche + Wohnzimmer mit Kamin O B E R G E S C H O S S + Master-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet + Balkon + 2 Schlafzimmer + 1 Büro / Gäste-Zimmer mit Treppe zum Dachgeschoss D A C H G E S C H O S S + Badezimmer mit Dusche und WC + Schlafzimmer / Kinderzimmer/ Home-Office U N T E R G E S C H O S S + Zwei ausgebaute Zimmer, davon eines mit Küche + Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken + Heizungsraum + Waschküche + Zusätzlicher, separater Zugang von außen möglich A L L G E M E I N + Hochwertige Fliesen- und Parkettböden + Gas-Zentralheizung

Fußläufig zum S-Bahnhof München Daglfing und im grünen Bogenhausen gelegen, befindet sich die Liegenschaft in München-Denning. Es handelt sich um eine gepflegte und beliebte Wohnlage, die von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in 2- bis 3-geschossiger Bauweise sowie von großen Grünflächen geprägt wird. Das Viertel zeichnet seine ruhige und familiäre Atmosphäre aus. Es bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und Natur. Es ist die ideale Wohnlage für Familien, denn im Umkreis von 800 m erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad die Grundschule an der Fritz-Lutz-Straße, die Kindertagesstätte Daglfing, das Waldorf-Kinder-Haus-Daglfing und Spielplätze. Auch zahlreiche Sportvereine und Sportplätze gibt es in der Umgebung. Am nahegelegenen S-Bahnhof Daglfing, nur ca. 300 m entfernt, hält die S8 zwischen Flughafen und Herrsching. Nach nur wenigen Stationen ist man im Zentrum: Isartor, Marienplatz, Karlsplatz, Hauptbahnhof. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich an der Ostpreußenstraße einkaufen. In kleinen inhabergeführten Geschäften – Raumausstatter, Sanitätshaus, Schneiderei, Blumengeschäft, Optiker etc., gibt es ein individuelles Sortiment und nette Begegnungen. Kleine Restaurants laden zum Verweilen ein. Auch hält an der Ostpreußenstraße die Buslinie 183 in Richtung U-Bahnhof Arabellapark (U4) oder Messestadt West (U2). Somit gibt es eine hervorragende ÖPNV-Verbindung. Und in der Freizeit könnte man fast auf die Münchner Innenstadt verzichten, denn ob Trabrennbahn, Zamilapark mit Steingarten, Spielplatz und Teich, das Cosima Wellenbad oder viele weitere Angebote, stets gibt es für Jung und Alt viel zu entdecken. Und das Beste: Der südliche Teil des Englischen Gartens erstreckt sich bis nach Bogenhausen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen, Picknicken und Biergärten. Zu Bogenhausen gehört auch das renommierte Prinzregententheater, das mit seiner beeindruckenden historischen Architektur den perfekten Rahmen für Opern- und Ballettaufführungen ist. Darüber hinaus gibt es in Bogenhausen auch einige renommierte Kliniken und medizinische Einrichtungen wie das Klinikum Bogenhausen und das Städtische Krankenhaus Bogenhausen. Entdecken Sie ihr neues Zuhause im Nordosten Münchens.