HAUS ZUM KAUF
82211 HERRSCHING AM AMMERSEE
MÜNCHNER-IG: Nähe Ammersee – Wohnen wo andere Urlaub machen – Modernisiert 2020!
895.000 €
Objekt-Nr.: P270902428#lUMoy
180 m² Wohnfl.
2
6
1
Beschreibung
Das Haus wurde 1923 gebaut, 1980 um einen Anbau erweitert und 2020 modernisiert. Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer. Die hellgraue Holzfassade mit den weißen Fenstern gibt dem Haus schon von außen einen freundlichen, eigenen Charakter.
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen Rundbogen gegliedert wird. Im Wohnzimmer sorgen große Fenster für viel Licht, dazu kommt ein offener Kamin. Über Schiebetüren geht es auf die überdachte Terrasse und weiter auf die große Holzterrasse, von der eine Treppe in den Garten führt. Die Landhausküche mit Holzarbeitsplatten bietet Platz für einen Essplatz am Fenster. Ein Duschbad und ein Schlafzimmer ergänzen das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Dachschrägen, weiße Holzdecken und Dachflächenfenster prägen hier die Räume. Das Giebelzimmer hat einen eigenen, überdachten Balkon. Das moderne Duschbad mit großformatigen Fliesen und Sitzbank ist hell und hat große Fenster.
Zum Haus gehören ein Garten, eine eingerichteter Werkstatt, eine Garage und ein Vollkeller mit viel Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung.
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte ist für 5.000 € zu übernehmen
Ausstattung
- Holzfassade mit Satteldach
- Moderne Haustür mit Glaseinsatz und Glasvordach
- Offener Wohn- und Essbereich mit Rundbogen
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Bodentiefe Schiebetüren zur Terrasse
- Einbauküche im Landhausstil mit Massivholz-Arbeitsplatten und Einbaugeräten
- Zwei moderne Duschbäder mit Fenster (EG und DG)
- Parkett-, Fliesen- und Vinylböden
- Große Holzterrasse mit Treppenabgang in den Garten
- Garage
- Vollunterkellert mit Waschküche und Abstellräumen
- Studio im Garten
Lage
Das Wohnhaus liegt in Breitbrunn, einem ruhigen Ortsteil von Herrsching am Ostufer des Ammersees. Statt Durchgangsverkehr prägen hier Wiesen, Wald und der Blick zum See das Bild.
Bis zum Wasser sind es nur wenige Minuten. Der Badeplatz Breitbrunn ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Schwimmer und Familien und außerhalb der Saison ein ruhiger Ort für einen Spaziergang am Ufer. Entlang des Ostufers führen Rad- und Wanderwege in Richtung Herrsching und Stegen.
Auch das Umland bietet viel. Das Kloster Andechs liegt nur wenige Kilometer entfernt, ebenso das Kiental, das Naturschutzgebiet Herrschinger Moos und die weitläufige Landschaft des Fünfseenlands. Wer gern draußen ist, findet hier zu jeder Jahreszeit etwas: Segeln und Stand-up-Paddling im Sommer, lange Wanderungen im Herbst, klare Wintertage am See.
Für den Alltag ist Herrsching die erste Anlaufstelle. Dort gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Viele Wege lassen sich so ohne lange Fahrten erledigen.
Gleichzeitig ist man schnell in München. Vom Bahnhof Herrsching fährt die S8 direkt in die Innenstadt und weiter bis zum Flughafen München. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt, rund 40 Kilometer entfernt, über die A96 gut erreichbar.
Breitbrunn ist damit ein Zuhause für Menschen, die naturnah und ruhig am See wohnen möchten, ohne den Anschluss an die Stadt aufzugeben.
Sonstiges
Die abgebildeten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information. Abweichungen von den tatsächlichen Maßen sind möglich. Die gezeigten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart.
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Mit der Anerkennung unserer AGB sowie der Provisionsvereinbarung bestätigen Sie zugleich, dass Ihnen diese Immobilie bisher nicht bekannt war. Die Vermittlungsprovision wird erst nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Vorher entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Der Verkauf des Hauses erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten ebenfalls ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Wir bewerten Ihr Objekt professionell und für Sie kostenfrei.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
P270902428#lUMoy
Wohnfläche:
180 m²
Grundstücksfläche:
472 m²
Nutzfläche:
98,5 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Anzahl Etagen:
3
Verfügbar ab:
sofort
Kosten
Kaufpreis:
895.000 €
Käuferprovision:
3,57
Provisionspflichtig:
Ja
Zustand & Baujahr
Zustand:
Modernisiert
Barrierefreiheit
Seniorengerecht:
Ja
Ausstattung & Details
Gäste-WC:
Ja
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Ja
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
1
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
C
Endenergieverbrauch:
98,10 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Ausstelldatum:
07.07.2025
Gültig bis:
06.07.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
98,10 kWh/(m²·a)
Karte
82211 Herrsching am Ammersee
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