MÜNCHNER IG: Super geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung in ruhiger & guter Lage!

Auf der zweiten von acht Etagen erwartet Sie diese modern geschnittene 3,5-Zmmer Wohnung im beliebten und zentrumnahen Moosach. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dese Toll geschnittene Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer – bei einem Zimmer hat man Zugang zum Süd Balkon. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und besitzt einen Balkon mit ebenfalls einer Süd-Ausrichtung. In der Diele ist ausreichend für einen separaten Essbereich. Eine Küche sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Die Anlage besitzt einen großen gemeinschaftlichen Garten zur gemeinsamen Nutzung. Zur Wohnung gehören ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz welcher zu einem Kaufpreis in Höhe von 25.500€ zum Kaufpreis hinzukommt sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit einer Kündigungsfrist von neun Monaten auf Eigenbedarf gekündigt werden. Die Warmmiete beträgt aktuell 1.250,00 € . Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 183 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt: 348,65€ zzgl. 119,63€ Rücklageanteil (Gesamt: 468,28€). Und das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 5,96€ zzgl. 4,14€ Rücklageanteil (Gesamt: 10,10€). Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Überzeugen Sie sich selbst gerne bei einer Besichtigung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 474.500€ Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz: 25.500€ ———————————————————————- Gesamt:500.000€

G E M E I N S C H A F T L I C H E- FL Ä C H E N + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung + Zentrale Fernwärme-Heizung + Gepflegtes Treppenhaus + Personenaufzug (stoppt bei Zwischenetage) komplett im Jahr 2023 saniert + Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen + Kellerabteile + Gemeinschaftlicher Garten + Kabelanschluss W O H N U N G + Kunstoffenster mit zweifacher Isolierverglasung von (2005) + Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Handwaschbecken, WC. Waschmaschinenanschluss (vom Baujahr) + Abstellraum + Ein Süd-Balkon vom Wohnzimmer erreichbar + Ein Süd-Balkon vom Schlafzimmer erreichbar + Fliesen+ PVC Boden n der Wohnung + Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Der Olympiaturm im Blick, große Grünflächen direkt vor der Haustüre und ein gepflegtes Umfeld: Diese Vermietete Wohnung befindet sich zwischen der Hanauer Straße und dem Olympia Park-München. Hier im Nordwesten Münchens, dem Stadtteil Moosach, wohnen circa 54.200 Menschen. Es ist mit über 1200 Jahren Geschichte eines der ältesten Orte Münchens und gleichzeitig ein Stadtteil der Gegensätze, den seine hervorragende ÖPNV-Verbindungen auszeichnet. Das unmittelbare Wohnumfeld prägen moderne Umbauten der 1970er Jahre und das Olympia-Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Es bietet auf mehreren Etagen ein modernes Einkaufserlebnis mit internationalen Marken-Einkaufzentren einem Applestore, Cafés, Restaurants. Das Olympia-Einkaufszentrum hat sich über Generationen hinweg zu der Einkaufs-Location im Münchner Norden entwickelt und sich im Herzen der Münchener Norden verankert. Darüber hinaus gibt es im Wohnumfeld ein Porsche-Zentrum, Lodenfrey-Outlet, das Delikatessengeschäft Die Scheune sind weitere kleine Unternehmen. Fußläufig sind auch der Kindergarten an der Dieselstraße und die Dieselschule zu erreichen. Nur fünf Gehminuten sind es zur nächsten Bushaltestelle, wo die Linien 50, 60 und 163halten. Auch die U-Bahn Station Olympia-Einkaufszentrum liegt nur etwa 600m entfernt. Die U1 und U3 garantieren eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof nur sieben Stationen. Weitertes Highlight ist die Nähe zum Olympiapark mit seinem Kino am Olympiasee, der tollen Weitsicht vom Olympiaberg und den zahlreichen Sportplätzen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist aktuell und wird auch in Zukunft aufgrund der attraktiven umliegenden Arbeitgeber wie beispielsweise Accenture, Allianz, BMW, MAN, Roland Berger und Siemens sehr hoch sein. Bis heute befinden sich Moosach im Wachstum. Immer mehr Menschen wohnen und arbeiten her, denn die tolle Anbindungen an das Zentrum Münchens und die vielen Freizeitangebote passen zum modernen Lebensstil.