MÜNCHNER IG: Traumhaft helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und idealem Grundriss

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, ihre außergewöhnliche Helligkeit und ihren sehr guten Gesamtzustand. Auf ca. 63,3 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Substanz und Wohnqualität legen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die freundliche Atmosphäre spürbar. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone — ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten. Ein weiterer Balkon ist direkt von der Küche aus erreichbar und stellt einen besonderen Mehrwert dar, der den Alltag spürbar aufwertet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und eine solide Basis bietet. Mit geringem Aufwand lässt sie sich optisch modernisieren oder an persönliche Vorstellungen anpassen. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt — wie alle Räume der Wohnung — über ein eigenes Fenster. Diese seltene Besonderheit sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima in der gesamten Wohnung. Für ihr Baujahr befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. In Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen Parkettboden vorhanden ist, der der Wohnung eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Der Parkettboden kann durch eine Aufbereitung optisch weiter veredelt werden und unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich. Ein Aufzug im Treppenhaus sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum. Diese Wohnung vereint Licht, Raum und Substanz in idealer Weise und bietet sowohl langfristige Wertstabilität als auch ein hohes Maß an Wohnqualität. Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause mit Charme und Perspektive suchen.

ALLGEMEIN: + Gepflegtes Treppenhaus + 1 Kellerabteil + Personenaufzug + Fahrradkeller WOHNUNG: + Einbauküche + Zwei Balkone + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, WC, Handwaschbecken + Gegensprechanlage + Parkett in: Wohn- und Essbereich, Küche und beiden Schlafzimmern + Fliesen im: Badezimmer

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Westens und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich komfortable Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine S-Bahn-Station, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Bus- und Tramlinien sind jeweils nur 50 m entfernt und ergänzen das Angebot und sorgen dafür, dass man jederzeit flexibel und ohne Umwege in alle relevanten Stadtbereiche gelangt. Auch mit dem Auto ist die Lage kaum zu übertreffen: Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen erreicht man den Mittleren Ring in wenigen Minuten, und von dort aus mehrere wichtige Autobahnen in etwa 10–20 Minuten. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler und alle, die häufig im Münchner Umland oder überregional unterwegs sind. Der tägliche Komfort ist ebenso gewährleistet: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen in 5–8 Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Versorgung ohne lange Wege. Weitere Geschäfte für den größeren Wochen- oder Vorratseinkauf sind in 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Lebensqualität: Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Schulen und Kitas liegen ebenfalls im nahen Radius und sind schnell zu erreichen. Diese Kombination aus urbaner Nähe, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht die Lage zu einem echten Highlight – und zu einem Grund, warum man diese Wohnung allein wegen ihrer hervorragenden Erreichbarkeit unbedingt in Betracht ziehen sollte.