MÜNCHNER IG: Einmalige Gelegenheit: Charmantes Haus auf Chalkidiki – Ihr persönlicher Rückzugsort nur wenige Schritte zum Meer!

In einer der schönsten Regionen Chalkidikis, im beliebten Ferienort Nikiti auf der Halbinsel Sithonia, befindet sich dieses stilvolle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160qm und Nutzfläche von ca. 272 qm auf einem großzügigen 601 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und mediterranes Flair. Die Immobilie eignet sich ideal als Ferienresidenz, bietet aber ebenso beste Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause unter der griechischen Sonne. Im Hochparterre empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, die einen traumhaften Blick auf das Meer bietet. Die stilvolle Küche in modernem Blau setzt einen geschmacksvollen Kontrast zu den hellen Böden und Wänden und fügt sich harmonisch in das freundliche Gesamtbild ein. Große Metall-Fenster in Holzoptik (deutsche Qualität) lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Für Kaminliebhaber gibt es bereits einen fertigen Kaminanschluss im Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich die geräumigen Schlafzimmer, die dank der ruhigen Lage und der angenehmen Lichtverhältnisse perfekte Rückzugsorte für Ruhe und Erholung darstellen. Auch auf dieser Ebene steht Ihnen eine weitere, private Terrasse zur Verfügung – ideal, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Untergeschoss mit separatem Zugang zum Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen ca. 70m² großen Abstell- und Technikraum, der reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner mediterranen Bepflanzung bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Ob Lounge-Bereich, Grillplatz oder ein eigener Pool – hier haben Sie die Freiheit, Ihr persönliches Paradies zu verwirklichen. Dank der optimalen Größe und Ausrichtung genießen Sie das ganze Jahr über sowohl sonnige als auch angenehm schattige Plätze im Freien. Dieses Haus vereint charmante Architektur, traumhafte Aussicht, zwei großzügige Terrassen, ein Balkon und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — ein echtes Juwel in einer der gefragtesten Lagen Chalkidikis.

ALLGEMEIN: + Großer Abstell- und Technikraum (ca. 50m²) + PKW Stellplätze auf dem Grundstück EINFAMILIENHAUS AUF 601 m² Grundstück + Wohnfläche: ca. 160 qm auf drei Ebenen + Gesamte Nutzfläche mit ca. 272 qm + 2 Terrassen mit traumhaftem Meerblick und 1 Balkon + Moderne, offene Einbauküche in stilvollem Blau + Helle Wohn- und Essbereiche mit großen Fenstern in Holzoptik + Helle Fließen + Liebevoll angelegter Garten mit mediterraner Bepflanzung + Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich (z.B. Lounge, Grillplatz, Pool) + Ruhige und dennoch zentrale Lage in Nikiti + Energieausweis in Vorbereitung + Das Haus ist Erdbebensicher Die jährlichen Unterhaltungskosten belaufen sich auf ca. 1.130€ plus Strom von ca. monatlich 100€ je nach Verbrauch.

Nikiti liegt auf der malerischen Halbinsel Chalkidiki im Norden Griechenlands und gehört zu den charmantesten Orten der Region Sithonia. Die Lage besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus Meer und Bergen – eine perfekte Symbiose aus natürlicher Schönheit, mediterranem Lebensgefühl und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die sanften Hügel im Hinterland und das kristallklare Wasser der Ägäis prägen das Landschaftsbild und machen Nikiti zu einem idealen Ort für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Sonnenanbeter gleichermaßen. Die hervorragende Erreichbarkeit unterstreicht die Attraktivität dieser Region: Der internationale Flughafen „Makedonien“ in Thessaloniki ist nur etwa 80 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise aus dem In- und Ausland. Die nächstgrößere Stadt, Nea Moudania, liegt rund 15 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen. Nikiti selbst verbindet auf gelungene Weise traditionelle Architektur mit moderner Infrastruktur. Entlang der liebevoll gestalteten Uferpromenade reihen sich gemütliche Tavernen, Cafés und kleine Boutiquen, die das ganze Jahr über zum Verweilen einladen. In den Sommermonaten verwandelt sich der Ort in einen lebendigen Ferienort, ohne dabei seine entspannte Atmosphäre zu verlieren. Der Immobilienmarkt in Nikiti bietet hervorragende Investitionsmöglichkeiten – ob als Feriendomizil, Alterswohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage. Eingebettet zwischen üppiger Natur und der Ruhe des Meeres versprechen Immobilien in dieser Region nicht nur ein Zuhause, sondern ein Leben inmitten authentischer, griechischer Lebensart. Die Bandbreite an Immobilien reicht von modernen Villen mit privaten Pools bis hin zu charmanten Steinhäusern mit Blick auf das Meer. Ganz gleich, ob Sie die Nähe zum Strand oder die Ruhe der Natur bevorzugen – in Nikiti finden Sie den perfekten Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.