MÜNCHNER IG: BESTE LAGE & ruhig im Herzen von Garching-Rathausplatz!

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 und ist renovierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der durchdachte Grundriss teilt sich in insgesamt vier Zimmer auf, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschluss für eine Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt damit zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Durch den direkten Durchgang gelangt man in das helle Wohnzimmer, wodurch ein offener und kommunikativer Wohnbereich entsteht. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Der Südbalkon bietet sonnige Stunden zum Entspannen, während der Nordbalkon vor allem an warmen Tagen eine angenehm schattige Rückzugsmöglichkeit darstellt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände, Fahrradzubehör oder Vorräte bietet und für Ordnung in den Wohnräumen sorgt. Der dazugehörige Duplex-Stellplatz in der unteren Ebene ermöglicht ein sicheres und bequemes Parken direkt im Haus. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradabstellplatz zur Verfügung, der den Alltag besonders praktisch gestaltet. Darüber hinaus befindet sich im Gebäude ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der den Bewohnern komfortabel zur Verfügung steht. Ein Personenaufzug rundet das Angebot ab und sorgt für einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen des Hauses. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Garching und bietet durch ihre Größe, den funktionalen Schnitt sowie die beiden Balkone ein hohes Maß an Wohnqualität. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu verwirklichen. Erwähnenswert ist, das die Wände in der Wohnung größtenteils versetzt oder entfernt werden könnten.

ALLGEMEIN: + Tiefgarage + gepflegtes Treppenhaus + Gartenmitbenutzung + Kellerabteil + Personenaufzug + Wasch- und Trockenraum + Duplexstellplatz WOHNUNG: + zwei Balkone + Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss + separates WC + Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, Handwaschbecken und WC + Gegensprechanalage + Parkett in: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Flur, zwei Schlafzimmer + Fliesen in: Badezimmer, Gäste-WC und Küche + Teppichboden in: einem Schlafzimmer

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage im Herzen von Garching bei München, eingebettet in eine angenehme Innenhoflage, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Trotz der zentralen Position direkt am Rathausplatz profitiert man hier von einer entspannten Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum Rathaus, Bürgerhaus, Kulturzentrum, Stadtbibliothek, Fußgängerzone und zu weiteren zentralen Einrichtungen unterstreicht die hervorragende Anbindung an das städtische Leben: Ämter, Banken und Behörden sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Erledigungen schnell und unkompliziert möglich sind. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants in direkter Umgebung zur Verfügung und sind bequem fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Garching bietet zudem eine attraktive Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das Umland der Isarauen bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Die Nähe zur Natur in Kombination mit urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn (U6) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden und zum Forschungs- und Hochschulstandort Garching. Auch die Anbindung an die Autobahn A9 ist hervorragend, wodurch die Lage besonders für Pendler ideal ist. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile einer zentralen Stadtlage in Garching mit der Ruhe einer geschützten Wohnsituation. Die Bewohner genießen kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Umfeld aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – eine ideale Kombination aus Komfort, Lebensqualität und Standortqualität.