Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002 bietet auf ca. 60m² Wohnfläche ein helles und stilvolles Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die freundliche Atmosphäre machen sie ideal für Singles, Paare oder alle, die urbanen Wohnkomfort mit einem großzügigen privaten Garten verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist das offene Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffein eine warme, einladende Stimmung. Dank der eleganten Parkettböden und praktischen Jalousien wirkt jeder Raum zugleich modern und wohnlich. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein absolutes Highlight ist der große Garten, der im Erdgeschoss einen seltenen Luxus bietet. Ob für entspannte Sonnenstunden, gemeinsame Grillabende oder kreative Gartenprojekte – hier finden Sie viel Platz, um die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Gartenstellplatz zur Verfügung, die den Komfort perfekt abrunden.
Die Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Das Badezimmer ist funktional und lichtdurchflutet dank eines Fensters und verfügt über eine Badewanne – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Zusätzlicher Stauraum steht in einem praktischen Kellerraum zur Verfügung, perfekt für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Die gepflegte Wohnanlage sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.
Die Kombination aus hellem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, großem Garten und gepflegten Umfeld macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel für alle, die ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair suchen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
598.000 € Wohnung
29.500 € TG-Platz
500 € Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
628.000 €
Ausstattung
ALLGEMEIN:
+ Aufzug
+ Stellplatz in der Tiefgarage – kein Duplex
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ Trockenraum
WOHNUNG:
+ Einbauküche
+ Parkettböden in allen Wohnräumen
+ Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster
+ Jalousien an den Fenstern
Lage
Die Wohnung am Hans‑Dürrmeier‑Weg bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, Komfort und Lebensqualität im begehrten Stadtteil Schwanthalerhöhe. In unmittelbarer Umgebung laden gemütliche Cafés, charmante Bistros und einladende Einkaufsmöglichkeiten sowie praktische Supermärkte dazu ein, den Alltag entspannt zu gestalten. Grünflächen und Parks in der Nähe sorgen für Erholung direkt vor der Haustür und schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe und Stadtleben perfekt vereint.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die U‑Bahn‑Station Schwanthalerhöhe erreichen Sie in nur 7 Minuten zu Fuß, die Bushaltestelle Ridlerstraße in etwa 5 Minuten. Mit der U‑Bahn gelangen Sie in nur 2 Stationen zum Hauptbahnhof München und in 3 Stationen zum Karlsplatz Stachus – mitten ins Herz der Münchner Innenstadt. Ob Shopping, Kultur oder Restaurants alles ist in wenigen Minuten erreichbar, was besonders im Sommer das Leben in der Stadt angenehm und flexibel macht.
Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Über den nahegelegenen Mittleren Ring erreichen Sie die nächste Autobahn in nur ca. 10 Minuten, sodass Sie München und das Umland schnell und unkompliziert verbinden können.
Die Lage der Wohnung vereint alles, was modernes Stadtleben begehrenswert macht: zentrale Anbindung, kurze Wege, attraktive Nahversorgung und charmante Nachbarschaft. Hier zu wohnen bedeutet, die Vorteile Münchens voll auszukosten.
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