MÜNCHNER IG: ERSTBEZUG nach Modernisierung 2 Z.-Wohnung mit Südbalkon in Neuhausen-Nymphenburg!

GEMEINSCHAFTLICHE - FLÄCHEN: + Zentral (Warm-) Wasserversorgung + Zentrale Ölheizung + Gepflegtes Treppenhaus + Personenaufzug 2021 + Kellerabteil + Fahrradraum + Tiefgarage mit Stellplatz WOHUNG: + gehobene Ausstattung + lichtdurchflutete Wohnung + traumhafte Raumaufteilung + Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung von 2012 + Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss von 2012 + Fliesen in: Badezimmer + Balkon mit Süd-Ausrichtung + Gebrauchte Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte - Spülmaschine (Zanussi), Herd + Ofen (Gorenje), Dunstabzugshaube (AEG) EINRICHTUNG: + Waschmaschine + Regale im Abstellraum + Stange + Bücherregal + Bügeleisen + Bügelbrett + Sicherheitstür + Einbauküche + Wasserbett + Italienischer Kleiderschrank + Lampen + Ledercouch von Schilling + 2x Barhocker + Kommode + Fernseher + Sideboard von Team 7 + Couchtisch von Team 7

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und vereint auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der traditionsreiche Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den beliebtesten Vierteln der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine charmante Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, stilvollem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Nur rund 750 Meter südlich des Olympiaparks gelegen, bietet die Wohnung eine perfekte Balance zwischen zentralem Stadtleben und entspannter Wohnqualität. Die Lage an der Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb Münchens, während gleichzeitig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür liegen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, begrünte Straßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Lokale Angebote wie Backprinzen, die Metzgerei Lehner, das Café Wonder sowie zahlreiche weitere charmante Geschäfte und Gastronomiebetriebe unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Der Olympiapark mit seinen großzügigen Grünflächen, Sportangeboten und Veranstaltungen, der Grünwaldpark sowie der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die seltene Kombination aus Natur, Erholung und Innenstadtnähe macht Neuhausen-Nymphenburg zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tramverbindungen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Münchner Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Hochschule München an der Dachauer Straße liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt, wodurch die Lage besonders für Studenten, junge Berufstätige und Akademiker äußerst attraktiv ist. Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige Investition. Die Nähe zu Hochschulen, die sehr gute öffentliche Anbindung sowie die konstant hohe Nachfrage nach zentralem Wohnraum in München schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Besonders gefragt sind gut angebundene Wohnungen wie diese bei Studenten, Berufseinsteigern und München-Neuzuziehenden, die Wert auf kurze Wege und eine zentrale Lage legen. Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung einen besonderen Mehrwert: Wer das Leben in der Stadt schätzt, gerne zentral wohnt und gleichzeitig nicht auf Grünflächen und Erholung verzichten möchte, findet hier die perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Die Münchner Innenstadt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die wichtigsten Anlaufpunkte des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Autobahnen in Richtung Starnberger See und Alpen zügig erreichbar. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragender Infrastruktur und dauerhaft hoher Nachfrage macht Neuhausen-Nymphenburg zu einer der wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Wohnraum in dieser Lage ist äußerst gefragt und nur selten verfügbar. Diese Immobilie bietet daher nicht nur ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität, sondern zugleich eine wertbeständige und zukunftssichere Investition – ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellung dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sind Sie interessiert ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.