MÜNCHNER IG: Moderne 2 Zimmer, eigener Garten, Südbalkon – flexibel wohnen oder investieren

Vom Wohnzimmer auf den Südbalkon und von dort direkt weiter in den eigenen Gartenbereich. Dieser kurze Weg beschreibt bereits eine der besonderen Qualitäten dieser 2-Zimmer-Wohnung: Auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet sie einen angenehm klaren Grundriss mit einem Außenbereich, der im Alltag tatsächlich Teil des Wohnens werden kann. Der rund 35 m² große Gartenbereich erweitert die Wohnung spürbar nach draußen. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht damit zusätzlicher Raum für den ersten Kaffee am Morgen, einen Platz zum Lesen oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sorgen der gewachsene Baumbestand und die großzügigen Grünflächen der Wohnanlage für ein angenehm abgeschirmtes Umfeld. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in die begrünte Anlage und führen unmittelbar auf den südlich ausgerichteten Balkon. Durch die Südausrichtung profitiert der Raum von guten Lichtverhältnissen, während der direkte Zugang zum Garten eine Wohnqualität schafft, die bei klassischen 2-Zimmer-Wohnungen nur selten zu finden ist. Die angrenzende Wohnküche bietet genügend Platz für einen Essbereich und übernimmt eine zentrale Funktion innerhalb des Grundrisses. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten wurde im Zuge der jüngsten Modernisierung neu eingebaut. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnküche befindet sich das zweite Zimmer. Klassisch als Schlafzimmer genutzt, entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Gleichzeitig eröffnet gerade diese Raumaufteilung eine weitere interessante Möglichkeit: Beide Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden, während die Wohnküche als gemeinsamer Mittelpunkt dient. Damit spricht die Wohnung nicht nur Eigennutzer an. Auch für Kapitalanleger bietet der Grundriss interessante Voraussetzungen für eine mögliche 2er-WG-Nutzung. Ein weiterer Vorteil: Wesentliche Bereiche der Wohnung wurden bereits modernisiert. Neben der neuen Einbauküche wurden die Elektroinstallation sowie die Bodenbeläge erneuert. Für einen neuen Eigentümer bedeutet dies eine zeitgemäßere Ausgangsbasis, ohne unmittelbar grundlegende Arbeiten innerhalb der Wohnung einplanen zu müssen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC sowie einem Handwaschbecken. Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. So entsteht eine Wohnung, deren besondere Stärke weniger in einem einzelnen Ausstattungsdetail liegt als in ihrer Kombination: Südbalkon, direkter Gartenbezug, modernisierte Innenräume und ein flexibel nutzbarer Grundriss auf kompakter Wohnfläche. Der Kaufpreis setzt sich zusammen: 341.500 € Wohnung mit eigener Gartennutzung 3.500 € Küche inkl. Elektrogroßgeräte 345.000 € Gesamtkaufpreis