MÜNCHNER IG: 61 kWh/m2 ! Große Familienwohnoase – SOFORT einziehen mit Süd-Garten in ruhiger Lage !

Sie träumen von einem eigenen Haus mit Garten? Dieses klassische Reihenmittelhaus erwartet Sie und Ihre Familie mit einer modernen Ausstattung, großzügigen Wohnräumen, hübschen Sitzplätzen unter freien Himmel und ruhigem Garten. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. ** Und das Beste: Sie können Ihren Einzug bereits jetzt planen und direkt nach der Kaufpreiszahlung einziehen ** Das angebotene Reihenmittelhaus entstand 1979 in einer soliden Bauweise. Es ist unterkellert, hat insgesamt 3 Wohnetagen und wurde sukzessive modernisiert. Helle Fassaden, ein wettergeschützter Hauseingang samt eigener PKW-Garage vor dem Haus sowie die XXL- Gartenterrasse vermitteln bereits von außen einen einladenden Eindruck. Innen erwartet Sie modernster Wohnkomfort mit viel Licht, schönen Sichtachsen und harmonischen Materialien. Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, den bodentiefe Terrassenfenster mit dem Garten verbindet. Sie haben viel Platz für eine Sitzlandschaft und einen Esstisch, während das Parkett für eine wohnliche Stimmung sorgt. Seitlich schließt offen die Küche mit Fenster zum Vorgarten hin an. Dunkle Bodenfliesen, eine Schiebetür zur Diele mit Glaseinsatz und reichlich Platz für Ihre zukünftige Einbauküche machen die Zubereitung kleiner und großer Speisen zur Freude. Und in den warmen Monaten ist die große Südterrasse der ideale Ort zur Entspannung und um das Familienleben zu zelebrieren. Im Erdgeschoss rundet das Gäste-Bad mit Fenster, modernem Design-Waschbecken und handverlesenen Details das Wohnangebot ab. Über das filigrane Treppenhaus mit Holztrittstufen erreichen Sie die Rückzugsorte der Familienmitglieder im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Außergewöhnlichen Komfort bieten die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer, denn Sie haben Zugang zum großen Balkon. Es gibt ein großes Zimmer und ein kleines Zimmer samt Vorflur. Zur anderen Seite liegen ein drittes Zimmer und das Tageslicht-Badezimmer. Mit Badewanne am Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper und formschönen Armaturen sowie geschmacksvollen Fliesen bietet das Familienbadezimmer einen zeitgemäßen Komfort. Und im Dachgeschoss erwartet Sie ein Wohnstudio mit eigenem Badezimmer sowie ein Dachboden mit praktischer Abstellfläche. Im Rahmen der Um- und Ausbaumaßnahmen wurde u.a. der Keller so gestaltet, dass es ein Hobbyraum bzw. Gästezimmer mit Laminat und Fenster, eine Werkstatt sowie den Heizungs-und Waschraum zur Verfügung stehen. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Reihenmittelhaus: 1.169.980 € Abschließbare Einzelgarage: 30.000 € ________________________________________ Gesamt: 1.199.980 € Das angebotene Reihenmittelhaus ist in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Es bietet einer Familie reichlich Platz und ein schönes Zuhause. Das schön angelegte Grundstück ist eine grüne Idylle, die Erholung vom Alltag garantiert. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in gut angebundener Lage.

AUSTATTUNG ALLGEMEIN & SANIERUNGEN + Fliesen + Parkettboden + Holz-Alufenster mit zweifacher Isolierverglasung von 2004 + Manuelle Rollläden + Elektrik von 2004 + Dach mit 20 cm Aufsparrendämmung + Zwischensparrendämmung von 2004 + Fassade in 2004 gedämmt + GAs-Heizung von 1996 + Umwälzpumpe für Solaranlange getauscht in 2019 Solaranlage mit 12 m² zur Heizungsunterstützung und Trinkwasserheizung von April bis Oktober AUSSENBEREICH + Terrasse mit Südausrichtung + Garten + Gartenhäuschen + Abschließbare Garage mit weiterem Außenstellplatz ERDGESCHOSS + WC mit Handwaschbecken + Großzügig geschnittene Diele mit Garderobenbereich + Lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich + Offene Küche ( Keine Einbauküche vorhanden) + Süd-Terrasse mit Garten OBERGESCHOSS + Badezimmer mit Bad, Dusche, WC, Handwaschbecken, Fenster, Deckenspots + 3 Schlafzimmer + Süd-Loggia begehbar von zwei Schlafzimmern DACHGESCHOSS + Bad mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC + Anschlüsse für eine Küche vorhanden + Schlafzimmer + Dachboden UNTERGESCHOSS + Hobbyraum/ Gästezimmer + Waschraum + Heizungsraum + Abstellraum/Vorratsraum Hinweis: Der vollständig ausgebaute Hobbyraum/ Gästezimmer im UG wurde zu 50% als Wohnfläche berechnet. Nach der Wohnflächenverordnung wird dieser Raum nicht berücksichtigt.

Im familienfreundlichen Untermenzing gelegen, befindet sich das angebotene Objekt auf halber Strecke zwischen den S-Bahnhöfen Untermenzing und Allach auf der östlichen Seite der Bahnstrecke. In dem ruhigen Wohnquartier überwiegt eine Bebauung mit Mehrfamilienvillen, Einfamilien- und Doppelhäusern auf großen Grundstücken. Es ist eine grüne Lage, die zu jeder Jahreszeit eine Oase der Ruhe ist. In nur 100m Entfernung hält die Buslinie 163. Viele Dinge lassen sich mit dem Fahrrad erledigen, denn nur wenige Querstraßen weiter haben Sie einen EDEKA, eine Apotheke und eine Metzgerei. Neben dem eigenen Garten als Ruheoase können Sie das weitläufige Waldgebiet nördlich der Ratzelstraße genießen. Fußläufig sind Sie in circa 10 Minuten am S-Bahnhof Allach. Am Bahnhof gibt es das beliebte EVERS Einkaufszentrum mit vielen Geschäften, Supermärkten und eine Kinderkrippe. Gleich weiter südlich haben Sie ein CrossFit und kleine Spezialitätenhändler (Groß- und Einzelhandel). Am Bahnhof Allach hält die S-Bahnlinie 2- nach Dachau und in die andere Richtung zum Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Isartor. Somit sind Sie mit der S-Bahn gut 15 Fahrminuten in der Stadtmitte. Im eigenen Wohnumfeld gibt es zahlreiche Spielplätze und sämtliche Schulformen für alle Altersgruppen. Dazu gehören die Carl-Spitzweg-Realschule, das Luise-Schröder Gymnasium, die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße die Grundschule an der Manzostraße und einige Nachhilfevereine. In der Freizeit können Sie die Vorzüge von Allach-Untermenzing genießen. Mit dem E-Bike lassen sich viele Orte bequem erkunden wie z.B. die Badeseen: Lußsee, Langwieder See, Birkensee (FKK) und der Waldschwaigsee. In den kalten Monaten lohnt ein Familienausflug in das städtische Westbad im Stadtteil Pasing. Es ist sowohl ein Frei- als auch ein Hallenbad. Zudem hat es auch eine große, beliebte Saunalandschaft. Oder Sie steigen in die S-Bahn und genießen Münchens Flair rund um den Karlsplatz.