MÜNCHNER IG: Beste Lage – Direkt am Englischen Garten – Balkon & Blick ins Grüne – Erbpacht!

360° G R A D – O N L I N E – R U N D G A N G Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://www.muenchner-ig.com/rundgang/soqU Eine klare, kubischen Formensprache im Stil der Apartmenthäuser der 1960er und 1970er mit einem innovativen Gemeinschaftskonzept zeichnet das gepflegte Mehrfamilienhaus aus. Umgeben von parkähnlichen Grünanlagen und unmittelbar am Englischen Garten gelegen, ist die Lage einzigartig. Das Objekt besteht aus dem Apartmenthaus und dem separaten Schwimmbad/ Sauna-Pavillon. Durch den Hauseingang betreten Sie das helle, freundliche Treppenhaus mit seinem Atrium. Das angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoss. Effizient ist der Grundriss geschnitten, denn vom Flur gehen die kompakte Küche und das Badezimmer ab. Es schließt der Wohn- und Essbereich an. Bodentiefe Fenster und der Zugang zum anschließenden Balkon mit Morgensonne und Blick ins Grüne lassen den Raum großzügig wirken. Helle Bodenfliesen, Außenjalousien und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zu den gemeinschaftlichen Räumen gehören der Waschmaschinenraum und der Trockenraum im Keller. Den Bewohnern des Objekts stehen ein Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem hervorragenden Zustand. Die Ölzentralheizung wurde 2012 eingebaut. Es stehen keine großen Modernisierungsmaßnahmen an. Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 42 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betrugen für die Wohnung zum 31.12.2021 insgesamt 403.116,37 € (Anteilig 3.813,48 €) Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 127,27 € zzgl. monatlicher Erbpacht in Höhe von 54,14 € zzgl. monatlicher Rücklage in Höhe von 70,95 € (Gesamt 252,36 €) Für das Grundstück existiert ein günstiger Erbbaurechtsvertrag. Dieser Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet zunächst im Jahr 2066. Erbpachtgeber ist die Grundbesitzerverwaltungsgesellschaft München. Macht der Grundstückseigentümer von dem Heimfallanspruch Gebrauch, so hat er dem Erbbauberechtigten eine angemessene Vergütung und zwar mindestens in Höhe von 2/3 des gemeinen Wertes des Erbbaurechts zur Zeit des Heimfalls sofort bei Übertragung des Erbbaurechts kostenfrei zu bezahlen. Auf dem Erbbaurecht lastende Verbindlichkeiten des Erbbauberechtigten sind auf die Entschädigung anzurechnen. Diese Regelung gilt entsprechend für den Fall des Erlöschens des Erbbaurechts durch Zeitablauf, jedoch mit der Maßgabe, dass in diesem Fall höchstens 2/3 des gemeinen Wertes des Erbbaurechts zu vergüten sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit August 2014. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 510,00 € zzgl. 110,00 € Nebenkosten.

G E M E I N S C H A F T L I C H E – F L Ä C H E N + Erbpacht + Zentral (Warm-) Wasserversorgung + Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2012) + 42 Wohneinheiten im Gebäude + 5 Etagen im Gebäude + Treppenlift + Sehr gepflegt + Personenaufzug + Fahrradraum + Waschraum (mit Münzautomat) + Trockenraum + Kellerabteile + Schwimmbad + Sauna (separates Gebäude) W O H N U N G + Erbpacht + Renovierungsbedürftig + Türgegensprechanlage + Balkon mit Ost-Ausrichtung + Bad raumhoch gefliest und mit einer Wanne, WC, Handwaschbecken ausgestattet + Fliesen in der kompletten Wohnung + Fußbodenheizung + Kein Waschmaschinenanschluss (Im Keller ist ein gemeinschaftlicher Waschraum) + Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung (vom Baujahr)

Eine Immobilie unmittelbar am westlichen Rand des Englischen Garten und im bekannten Schwabing verspricht heute und in Zukunft die beste Investitionsaussicht. Zwischen Isarring und Schwabinger Bach genießen die Bewohner einen entspannten Lebensstil zwischen purem Naturgenuss und Schwabinger Gemütlichkeit. Es ist ein ordentliches und sehr gepflegtes Wohnviertel. Große Grundstücke mit hohen Bäumen umgeben die Wohnhäuser. Im Umkreis von 250m gibt es einen Supermarkt, den Biergarten BayernLB, einen Tennisclub und Ärzte. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt gut 550 m entfernt. Es hält die Linie 150- Frankfurter Ring. Alternativ ist die U-Bahnhaltestelle Nordfriedhof nach nur 650 m, in acht Gehminuten oder in 2 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die U6 fährt von Florisdorf nach Siebenhirten und hat 24 Stationen mit zahlreichen Umsteigemöglichkeiten: Odeonsplatz, Marienplatz, Sendlinger Tor. Am U-Bahnhof Nordfriedhof hält auch der Lufthansa Express Bus zum Flughafen München- täglich alle 20 Minuten von 05:33 Uhr bis 20:13 Uhr. Darüber hinaus gibt es rund um den U-Bahnhof einige Geschäfte, einen Supermarkt und eine Apotheke. Schwabing, im Norden von München gelegen, ist eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel. Aber für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit. In vielen Filmen dienen die Plätze und Straßen Schwabings als Kulisse und sind der Inbegriff der Münchner Lebenskultur. So bekannte Bauwerke wie das Siegestor oder prächtige Altbaufassaden an der Münchner Freiheit, das traditionsreiche Ungererbad oder die Bronzestatuen von Helmut Fischer und Helmut Dietl machen Schwabing zum Zuhause für alle Generationen. Da muss man sich nur zwischen dem Englischen Garten und der Barszene entlang der Leopoldstraße entscheiden. Es ist einfach eine Top-Lage. Die Nachfrage nach Wohnraum ist sehr groß, was sich auch in den kommenden Jahren nicht ändern wird. Dazu trägt sowohl das hervorragende Image Schwabings als auch die gute Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen sowie der Englische Garten bei.