MÜNCHNER IG: Bezugsfreie, lichtdurchflutete Wohnung Nähe U-Bahn in ruhiger Wohnlage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Eckwohnhaus aus den späten 1920er Jahren. Bereits an dem geometrisch gestalteten Hauseingang mit horizontalen Streifen und elegantem Vordach erkennt man die sachliche Formensprache der damaligen Zeit. Ein weiteres Indiz der 1920er Jahre ist die runde Hausecke mit umlaufenden dreiteiligen Fenster, wo sich die Wohnung im ersten Obergeschoss befindet. Die ockergelben Fassaden, hell gerahmte Fenster mit dezent vorstehenden Fensterbänken sowie isolierverglaste Fenster machen einen gepflegten Eindruck. Im Hauseingang wurde Naturstein mit hellen Wänden kombiniert, während im anschließenden Treppenhaus ein elegantes Fischgrätparkett und ein formschönes Holzgeländer für ein gediegenes Ambiente sorgen. Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer hellen und lichterfüllten Diele, die ausreichend Platz für Schuhe, Mäntel und Taschen bietet. Idealerweise gehen von der Diele alle Zimmer einzeln ab. Das Highlight ist das ca. 18 Quadratmeter umfassende Wohnzimmer in Süd-West-Ausrichtung. Das dreiteilige Fenster lässt den Raum im hellen Licht erstrahlen. Für ein hochwertiges Ambiente sorgen das gepflegte Echtholz-Fischgrätparkett und die hellen Wände. Hier lässt sich ein gemütliches Wohnzimmer einrichten. Daneben liegt das große Schlafzimmer mit raumhohem Einbauschrank samt reichlich Stauraum. Die Westausrichtung garantiert einen erholsamen Schlaf. Zur anderen Seite liegt ein kleines Zimmer, welches als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer dienen kann. Daneben befindet sich ein gut proportioniertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Abgerundet wird das Raumangebot von der Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit weiterem Stauraum. Die sofort verfügbare Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Was die Wertentwicklung betrifft, so bietet sie dem Käufer das Potenzial einer nachhaltigen und überschaubaren Investition in den Wohnkomfort. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 15 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2023 insgesamt 79.144,67 (Anteilig 5.687,04 €). Das monatliche Hausgeld beträgt: 253,65 € zzgl. monatliche Rücklage: 89,82 €. Gesamt monatlich: 343,47 € Derzeit stehen keine größeren Sanierungsarbeiten an. Die Eigentümer stocken die Enthaltungsrücklage auf, sodass fällige Reparaturkosten aus der Enthaltungsrücklage bezahlt werden können. 2023 hat die Eigentümergemeinschaft eine neue Heizungsanlage einbauen lassen. Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizung.

ALLGEMEIN: + Altbau + Gas Heizung von 2023 + Innenhof + Wasch- und Trockenraum + Kellerabteile WOHNUNG mit ca. 73 qm: + Renovierungsbedürftig + Schallschutzfenster + Elektrische Außenrollläden + Fliesen in: Badezimmer und Küche + Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss + separates WC + Kellerabteil

In einem reinen Wohnviertel und an einer ruhigen Nebenstraße zur Agnes-Bernauer-Straße gelegen, befindet sich diese Eigentumswohnung in einer zentralen und begehrten Wohnlage von München-Laim. In der unmittelbaren Nachbarschaft sorgen gepflegte Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Epochen für ein abwechslungsreiches Stadtbild. Die 30er-Zone in Verbindung mit schmalen Straßen und hohen Bäumen unterstreicht die familienfreundliche Nachbarschaft. Fußläufig finden Sie an der Elsenheimerstraße Cafés und Restaurants sowie einen Supermarkt. Darüber hinaus gibt es eine Apotheke, einen Drogeriemarkt und einige Läden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Umkreis von ca. 400 m mit einem Edeka-Center, Penny-Markt sowie weiteren Geschäften mit teilweise internationalen Lebensmitteln. Ebenfalls schnell erreichbar sind eine Grundschule, die Hauptschule und zahlreiche Spielplätze mit gepflegten Grünanlagen. Zur Erholung im Grünen lädt der Hirschgarten mit seinen zahlreichen Attraktionen ein – nur acht Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Alternativ radeln Sie noch durch die Hirschgartenallee und sind am Schloss Nymphenburg. Hier erwartet Sie die einmalige Parkanlage mit beeindruckender Wasser- und Gartenkunst, die zu jeder Jahreszeit die Sinne verzaubert. Von Ihrem neuen Zuhause sind es nur neun Gehminuten zum U-Bahnhof Westendstraße, wo die Linien U4 und U5 halten. Nach nur vier Stationen sind Sie bereits am Münchner Hauptbahnhof mit zahlreichen Umsteigemöglichkeiten innerhalb Münchens sowie zum überregionalen Fernverkehr. Auch sind es zukünftig nur noch drei Stationen zum Oktoberfest. Zur nächsten Bushaltestelle brauchen Sie circa fünf Gehminuten. Der Bus hält an der Lautensackstraße und bringt Sie zum S-Bahnhof Hirschgarten, wo beispielsweise die S-Bahnen zum Starnberger See und Ammersee halten. Und in andere Richtung bringt Sie die S-Bahn zum Flughafen München sowie in die Innenstadt.