MÜNCHNER IG: Bezugsfreie, lichtdurchflutete Wohnung Nähe U-Bahn in ruhiger Wohnlage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Eckwohnhaus aus den späten 1920er Jahren. Bereits an dem geometrisch gestalteten Hauseingang mit horizontalen Streifen und elegantem Vordach erkennt man die sachliche Formensprache der damaligen Zeit. Ein weiteres Indiz der 1920er Jahre ist die runde Hausecke mit umlaufenden dreiteiligen Fenster, wo sich die Wohnung im ersten Obergeschoss befindet. Die ockergelben Fassaden, hell gerahmte Fenster mit dezent vorstehenden Fensterbänken sowie isolierverglaste Fenster machen einen gepflegten Eindruck. Im Hauseingang wurde Naturstein mit hellen Wänden kombiniert, während im anschließenden Treppenhaus ein elegantes Fischgrätparkett und ein formschönes Holzgeländer für ein gediegenes Ambiente sorgen. Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer hellen und lichterfüllten Diele, die ausreichend Platz für Schuhe, Mäntel und Taschen bietet. Idealerweise gehen von der Diele alle Zimmer einzeln ab. Das Highlight ist das ca. 18 Quadratmeter umfassende Wohnzimmer in Süd-West-Ausrichtung. Das dreiteilige Fenster lässt den Raum im hellen Licht erstrahlen. Für ein hochwertiges Ambiente sorgen das gepflegte Echtholz-Fischgrätparkett und die hellen Wände. Hier lässt sich ein gemütliches Wohnzimmer einrichten. Daneben liegt das große Schlafzimmer mit raumhohem Einbauschrank samt reichlich Stauraum. Die Westausrichtung garantiert einen erholsamen Schlaf. Zur anderen Seite liegt ein kleines Zimmer, welches als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer dienen kann. Daneben befindet sich ein gut proportioniertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Abgerundet wird das Raumangebot von der Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit weiterem Stauraum. Die sofort verfügbare Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Was die Wertentwicklung betrifft, so bietet sie dem Käufer das Potenzial einer nachhaltigen und überschaubaren Investition in den Wohnkomfort. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 15 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2023 insgesamt 79.144,67 (Anteilig 5.687,04 €). Das monatliche Hausgeld beträgt: 253,65 € zzgl. monatliche Rücklage: 89,82 €. Gesamt monatlich: 343,47 € Derzeit stehen keine größeren Sanierungsarbeiten an. Die Eigentümer stocken die Enthaltungsrücklage auf, sodass fällige Reparaturkosten aus der Enthaltungsrücklage bezahlt werden können. 2023 hat die Eigentümergemeinschaft eine neue Heizungsanlage einbauen lassen. Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizung.