MÜNCHNER IG: Direkt am Golfplatz – Helle & schöne Wohnung in ruhiger Lage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, das im Jahr 1900 erbaut wurde, und liegt im 2. Obergeschoss. Sie kombiniert klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Egling, umgeben von einer idyllischen Landschaft und einer freundlichen Nachbarschaft. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlichen Räume, die durch große Fenster viel Tageslicht einlassen. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Schlafzimmer sorgt der Teppichboden für eine gemütliche und warme Atmosphäre, während der Rest der Wohnung mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse. Die funktionale Einbauküche stellt sicher, dass Sie sofort einziehen können, ohne zusätzliche Investitionen in die Ausstattung tätigen zu müssen. Ein weiterer praktischer Vorteil dieser Wohnung ist der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Die ruhige Lage im 2. Obergeschoss des historischen Gebäudes sorgt für eine angenehme Privatsphäre und dennoch einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Umgebung. Diese Wohnung bietet Ihnen ein rundum komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause mit vielen praktischen Ausstattungsmerkmalen. Sie eignet sich hervorragend für Menschen, die eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohnung suchen.

G E M E I N S C H A F T S F L Ä C H E N + Kellerabteil + Gartenmitbenutzung + Fahrradhaus W O H N U N G + Einbauküche + Bad ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken, WC + Fliesen in Küche, Wohnbereich, Bad, Flur + Teppichboden in Schlafbereich + Fliesen in: Badezimmer, Wohnbereich, Küche, Eingangsbereich

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Egling, die im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt. Egling besticht durch seine wunderschöne Lage inmitten einer naturnahen Umgebung und zugleich durch die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Diese Kombination macht Egling zu einem besonders attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe und Natur genießen möchten, als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Egling liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Isartals, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, die eine hohe Lebensqualität in einer grünen, ruhigen Umgebung bieten. Der Ort hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt, während er gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitiert. Wer die Natur liebt, wird hier zu jeder Jahreszeit auf seine Kosten kommen – sei es bei ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren in der Umgebung. Die Gemeinde ist ideal gelegen, wenn es um die Erreichbarkeit größerer Städte geht. Die Autobahn A95 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ca. 45 km) sowie an den malerischen Ort Garmisch-Partenkirchen (ca. 50 km) ermöglicht. Darüber hinaus erreicht man die Landeshauptstadt auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, da Egling über eine Haltestelle an der S-Bahn-Linie S3 verfügt. Die Fahrzeit nach München beträgt mit der S-Bahn nur etwa 40 Minuten, sodass Sie sowohl in der Stadt als auch in der ruhigen Gemeinde Egling jederzeit bestens vernetzt sind. In Egling selbst finden Sie eine gute Auswahl an lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, einer Zahnarztpraxis sowie einer Apotheke vor Ort gesorgt. Für umfangreichere Einkäufe oder den Besuch von Fachgeschäften erreichen Sie das nahegelegene Wolfratshausen in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Hier gibt es neben einem größeren Einkaufszentrum auch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants. Für Familien mit Kindern bietet Egling eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die örtliche Grundschule ist schnell erreichbar, und auch weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Wolfratshausen oder im nahegelegenen Bad Tölz. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten. Die Umgebung von Egling ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Nähe zum Naturpark Ammergebirge und den Isarauen bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Wandern, Radfahren oder im Winter beim Skifahren und Langlaufen. Zudem lädt die Umgebung zu zahlreichen Ausflügen in die Natur ein, sei es für eine Wanderung auf den benachbarten Hügeln oder einen Ausflug zu einem der nahegelegenen Badeseen. Wer die kulturellen Angebote der Region entdecken möchte, findet in Wolfratshausen und Bad Tölz ein vielfältiges Kulturangebot mit Kinos, Museen und Veranstaltungen. Auch in Egling selbst gibt es immer wieder lokale Feste, Märkte und Events, die das dörfliche Leben bereichern. Die Lage in Egling verbindet das Beste aus beiden Welten: Hier wohnen Sie in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und haben dennoch eine exzellente Anbindung an München und die umliegenden Städte. Ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ob für junge Familien, Pendler oder Ruhesuchende – Egling bietet eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung.