MÜNCHNER IG: Direkt am Pachmayrplatz – Renovierter & Freier Wohntraum mit Schwimmbad!

360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://www.muenchner-ig.com/rundgang/1wOE Im Herzen von Bogenhausen und unmittelbar am grünen Pachmayrplatz sowie gleich neben dem großen Grünzug zwischen Englschalkinger Straße und Denninger Straße gelegen, erwartet Sie diese bezugsfreie Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. In dem kleinen, ruhigen Wohnensemble aus Mehrfamilien-Stadtvillen im modernen 1970er Jahre Architekturstil und mit parkähnlichen gestalteten Grünanlagen, können Sie sich einen Wohntraum erfüllen. Über das helle Treppenhaus mit Naturstein und Tageslicht erreichen Sie bequem die offerierte Wohnung im ersten Obergeschoss. Hier atmet alles Licht und Raum, denn durch den Windfang betreten Sie die Tageslicht-Diele, von der die Küche, das Badezimmer und die beiden Zimmer einzeln abgehen. Bereits im Windfang haben Sie reichlich Platz für Mäntel, Taschen und Schuhe. Auf kurzem Weg können Sie Ihre Einkäufe in der neuwertigen Einbauküche verstauen. Sie besteht aus zwei Küchenzeilen mit Ober- und Unterschränken in hellen Tönen und den Einbaugeräten von renommierten Markenherstellern: Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Edelstahl Spülbecken und Kühl-/ Gefrierschrank. Die Küchengeräte sind zum Teil neu. In diesem vorderen Bereich haben Sie ebenfalls das 2023 komplett sanierte/renovierte Badezimmer mit Badewanne inkl. Trennwand für Duschfunktion, formschöne Armaturen, helle Fliesen, Handtuchheizkörper und modernen Sanitärelementen. Highlights sind die beiden harmonisch geschnittenen und lichterfüllten Zimmer, denn beide besitzen einen Zugang zur anschließenden wettergeschützten Loggia. Mit jeweils raumbreiter und bodentiefer Fensterfront gehen Innen und Außen harmonisch ineinander über. Stets haben Sie einen freien Blick auf die Loggia und in die Natur. Die große Loggia kann zu Ihrer privaten, grünen Ruheoase werden, wo Sie vom Alltag abschalten und neue Kraft tanken. Insgesamt ist diese 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster haben wärmeisolierendes Glas und sind von 2013. Die Wohnung ist komplett gemalert und somit sofort bezugsfertig. W E L L N E S S B E R E I C H : Zu den gemeinschaftlichen Räumen zählt ein äußerst gepflegter Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und einer Sauna sowie einem großen Platz zum Entspannen und Verweilen. A L L G E M E I N : Zu dieser schönen Wohnung gehört 1 PKW-Stellplatz (Duplexparker) und ein Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Münzautomaten. Der Müllraum befindet sich bequem auf dem Weg zur Tiefgarage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 68 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrugen für die Wohnung zum 31.12.2021 insgesamt 120.948,78 €. Die Eigentümergemeinschaft hat 2019 die Gebäudefassade komplett streichen lassen. Insgesamt ist alles in einem sehr gepflegten Zustand. Auch Energie-Technisch sind Sie optimal für die Zukunft gerüstet: durch den Energieträger Fernwärme fallen für das Gebäude verhältnismäßig nur wenig Wartungs- bzw. Instandhaltungskosten an. Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an, insbesondere am Dach oder an der Heizung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 495,00 € inkl. monatlichen Rücklagenanteil und für den Duplex-Stellplatz monatlich 32,00 € inkl. monatlichen Rücklagenanteil. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 597.800 € Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte: 3.000 € Duplex-Stellplatz: 22.200 € _____________________________________________ Gesamt: 623.000 €