MÜNCHNER IG: Energieeffizientes sowie saniertes MFH in Pullach – Nachhaltig für die Zukunft gerüstet

Im beliebten Pullach im Isartal befindet sich dieses modern ausgebaute Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen auf einem ca. 861 m² großen Grundstück. Das freistehende Haus, mit großem Garten, besitzt zur Straßenseite insgesamt 5 Pkw-Stellplätze und einen gepflegten Zugang zum Hauseingang. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1968 errichtetes Gebäude, das im Jahr 2015 umfassend saniert wurde (Fenster, Heizung, Dämmung, Dachausbau…- Details siehe Ausstattungsmerkmale) und jetzt über ca. 463 m² Wohnfläche verfügt. Die solide vermieteten Einheiten befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss, während die luxuriöse Erdgeschoss-Einheit mit ca. 180m² Wohnfläche nach Vereinbarung frei wird (wird von Verkäufern bewohnt). Das gepflegte sowie moderne Haus bietet sich auch z.B. ideal zum Wohnen/Arbeiten/Home-Office für Selbstständige oder auch als Mehrgenerationenhaus an. Zur gehobenen Ausstattung gehören Böden in Marmor, Granit und Parkett sowie teilweise Fußbodenheizung. Bei der Sanierung 2015 erhielt das Haus u.a. eine Fernwärmeheizung, eine vollständige Dämmung, ein neues Dach samt Ausbau, elektrische Rollläden und überdachte Fahrradstellplätze. Zur guten Energiebilanz (KFW 70 und Effizienzklasse B) tragen auch die Fenster in 3-fach Verglasung bei. Zudem besitzt jede Wohnung eine Videogegensprechanlage. Die vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über 1 x 2 Zimmer, 1 x 3 Zimmer und 1 x 4 Zimmer. Zudem gibt es im Souterrain noch eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit Einbauküche und eigenem Dusch-Bad. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung ist durch das Treppenhaus gegebenen (für z.B. temporäre Vermietungen). Sowohl die 2-Zimmer- als auch die 3-Zimmer-Wohnung befinden sich im Obergeschoss, haben separat zugängliche Küchen samt Einbauküchen, neue Bäder und ein neu abgeschliffenes Parkett (2021). Die kleine Einheit hat einen Balkon. Sehr attraktiv ist die weitläufige Dachgeschoss-Wohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, großen Fenstern, dem Master Bedroom mit en suite Badezimmer, ein großes und ein kleines Zimmer. Diese Einheit entstand 2015. Sie zeichnet ihr gehobener Wohnkomfort samt Fußbodenheizung aus. Und die zukünftig bezugsfreie Erdgeschoss-Einheit ist sowohl die größte Wohnung mit Terrasse und Garten. Hier erwartet Sie ein nobles Wohnerlebnis mit einer traumhaften Einbauküche, die mit Granitoberfläche, Gas- und Elektroherd, Back- und Garöfen auf Arbeitshöhe, Blick in den Garten und einem klassisch, eleganten Design ein Traum für jeden Hobbykoch ist. Fließend ist der Übergang zum Ess- und Wohnbereich, wo der Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Bodentiefe Schiebetüren verbinden innen und außen, was den modernen Look unterstreicht. In diesem repräsentativen Ambiente können Sie Freunde und Gäste stilvoll empfangen. Zu den privaten Rückzugsorten gehören ein Master Bedroom mit en suite Badezimmer, ein großes sowie zwei kleine Zimmer. Bäder mit Wellness-Ambiente, Fußbodenheizung, Smart-Home-System und weitere Highlights runden das exklusive Wohnerlebnis ab. Die genannte Fläche setzt sich wie folgt zusammen: 463,12 m² Wohnflächenberechnung Architekt + 5 m² wg. Vergrößerung der beheizbaren Terrasse im EG + 25 m² wg. ausgebautem Hobbyraum (wie Einliegerwohnung sowie getrennt begehbar vom Treppenhaus – jedoch keine Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung) Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und eine Seltenheit, um ein Portfolio nachhaltig zu diversifizieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus: 4.670.000 € 5 Stellplätze á 15.000 € = 75.000 € Küche UG = 10.000 € Küche EG = 25.000 € Küchen OG = 10.000 € Küche DG = 5.000 € Gartenhaus = 5.000 € Gesamt = 4.800.000 €

A L L G E M E I N Umfassende Sanierung in 2015: + Fernwärmeheizung + Dämmung inkl. Keller und Dach + Dach (inkl. Ausbau) + Fenster (3-Fach-Verglast) + Außentüren (Energieeffizienztüren) + Elektrische Rollladen + Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen + Überdachte Fahrradständer U N T E R G E S C H O S S + Einliegerwohnung mit Duschbad (separater Zugang durch Treppenhaus möglich) + Große Einbauküche + Vorratskammer + Badezimmer mit Dusche, WC, zwei Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine/Trockner + 2 Hobby- /Gäste-/Abstellräume + Werkstatt + Technikraum E R D G E S C H O S S + Großer Wohn- & Essbereich mit offener Küche + Master-Schlafzimmer mit komfortablem en-suite Bad mit Dusche, zwei Waschbecken sowie Badewanne und Ankleidebereich + Zusätzlich 3 weitere Räume als Schlafzimmer / Home-Office / Gäste-Zimmer + Hochwertige Einbauküche mit Granit-Oberflächen sowie Markengeräten und Gas- & Elektroherd + Kamin im Wohnzimmer + Fußbodenheizung + Elektrik erneuert mit Smart-Home-System + Direkter Zugang in das Untergeschoss + 12m² Gartenhaus + Automatisches Bewässerungssystem für Garten O B E R G E S C H O S S + 2 Wohnungen (1x 2-Zimmer sowie 1x 3-Zimmer) + Parkettböden (2021 neu abgeschliffen) + Einbauküchen + Bäder aus 2021 + Balkon in einer Wohnung D A C H G E S C H O S S + Kompletter Ausbau in 2015 + Fußbodenheizung + Großes Bad mit zwei Waschbecken sowie Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner + 3 Schlafzimmer + Großer Wohn- & Essbereich mit offener Küche

Das angebotene Objekt liegt zwischen Wolfratshauser Straße und dem S-Bahnhof Höllriegelskreuth und somit im südlichen Teil von Pullach am Isartal. Es befindet sich an einer Sackgasse, die an beiden Seiten von gepflegten Wohnhäusern gesäumt ist. Wenige Meter weiter beginnt der Forstenrieder Park mit seinem ausgedehnten Wegenetz und vielen kleinen Attraktionen. In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es einen großen Edeka-Supermarkt, einen Lidl-Markt, Tchibo-Shop, die Backstube Wünsche und eine Postfiliale. Ebenfalls praktisch im Alltag sind der Hermes-Paketshop und die Tankstelle. Ein Stück weiter kommt der größte Arbeitgeber: Linde Gas. In diesem Bereich haben sie die Vinzenzmurr Metzgerei, die Bäckerei Ihle, Beydas Foodtruck und weitere Geschäfte. Für den größeren, gemütlichen Einkauf empfiehlt sich die Schlosspassage in Grünwald sowie die vielen umliegenden Geschäfte – mit dem Fahrrad 11 Minuten entfernt. Fußläufig ist man nach 600 m am S-Bahnhof Höllriegelskreuth, wo die S7 und S20 halten. Mit der S7 ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Isartor. Die S20 verkehrt nach Pasing. Darüber hinaus halten am Bahnhof Höllriegelskreuth die Buslinien 222, 270, 271. Neben dem Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park sind es wenige Minuten mit dem Fahrrad zum landschaftlich reizvollen Gebiet an der Grünwalder Brücke mit der beliebten Gaststätte Brückenwirt, der historischen Marienkapelle, der Burg Grünwald und vielen weiteren Highlights. Entlang der Isar gibt es Wanderrouten, romantische Orte zum Verweilen und zu jeder Jahreszeit etwas zu entdecken. Und der Grünwalder Freizeitpark bietet Abwechslung und Erholung für alle Generationen. Sowohl Pullach am Isartal als auch das benachbarte Grünwald verfügen über hervorragende Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulen und renommierte Gymnasien. Und das Beste: Nur 25 Autominuten sind es zum Starnberger See und 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Somit handelt es sich langfristig um eine gefragte und wertstabile Lage mit Potenzial.