MÜNCHNER IG: ERSTBEZUG nach Renovierung – Schicke Wohnung in bester & ruhiger Lage!

Zur Vermietung steht diese bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im Herzen von Bogenhausen. Über das helle Treppenhaus mit Naturstein und Tageslicht erreichen Sie bequem die offerierte Wohnung im ersten Obergeschoss. Hier atmet alles Licht und Raum, denn durch den Windfang betreten Sie die Tageslicht-Diele, von der die Küche, das Badezimmer und die beiden Zimmer einzeln abgehen. Bereits im Windfang haben Sie reichlich Platz für Mäntel, Taschen und Schuhe. Auf kurzem Weg können Sie ihre Einkäufe in der neuwertigen Einbauküche verstauen. Sie besteht aus zwei Küchenzeilen mit Ober- und Unterschränken in hellen Tönen und den Einbaugeräten von renommierten Markenherstellern: Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Edelstahl Spülbecken und Kühl-/ Gefrierschrank. Die Küchengeräte sind zum Teil neu. In diesem vorderen Bereich haben Sie ebenfalls das 2023 komplett sanierte/renovierte Badezimmer mit Badewanne inkl. Trennwand für Duschfunktion, formschönen Armaturen, helle Fliesen, Handtuchheizkörper und modernen Sanitärelementen. Highlights sind die beiden harmonisch geschnittenen und lichterfüllten Zimmer, denn beide besitzen einen Zugang zur anschließenden wettergeschützten Loggia. Mit jeweils raumbreiter und bodentiefer Fensterfront gehen Innen und Außen harmonisch ineinander über. Stets haben Sie einen freien Blick auf die Loggia und in die Natur. Die große Loggia kann zu Ihrer privaten, grünen Ruheoase werden, wo Sie vom Alltag abschalten und neue Kraft tanken. Insgesamt ist diese 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster haben wärmeisolierendes Glas und sind von 2013. Die Wohnung ist komplett gemalert und somit sofort bezugsfertig. W E L L N E S S B E R E I C H : Zu den gemeinschaftlichen Räumen zählt ein äußerst gepflegter Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und einer Sauna sowie einem großen Platz zum Entspannen und Verweilen. A L L G E M E I N: Zu dieser schönen Wohnung gehört 1 PKW-Stellplatz (Duplexparker) und ein Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Münzautomaten. Die monatliche Warmmiete setzt sich aus Folgendem zusammen: Kaltmiete: 1.450,00 € Nebenkosten: 280,00 € Duplex TG-Stellplatz : 75,00 € ______________________________________________ Gesamtmiete / Monat: 1.805,00 €

W O H N U N G + Komplett gestrichen in 2023 + Lichtdurchflutete Wohnung + Gegensprechanlage + Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung (Schlafzimmer, Wohnbereich) + Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (Diele/Küche) + Bad ausgestattet mit Spots, Wanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Glastrennwand & WC im Jahr 2023 komplett renoviert + Laminat in: Schlafzimmer + Parkett in: Windfang, Diele, Wohnzimmer + Fliesen in: Küche, Badezimmer + Überdachter Balkon mit Ost-Ausrichtung + Gepflegte Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte von Zanusi + Bauknecht (Küchengeräte sind zum Teil neu) + Schwimmbad mit Relax-Bereich + Sauna + Fahrradraum + Kellerabteil + 1 Duplex TG-Stellplatz

In einer absoluten Top Lage, gleich am Pachmayrplatz und nordöstlich von Denninger Anger, befindet sich die Wohnung in gewachsener und vornehmer Nachbarschaft. Im Umfeld sorgen Stadtvillen mit hohem gestalterischen Anspruch für ein besonderes Umfeld. Die freistehenden 2- bis 3- geschossigen Wohnhäuser erinnern an eine Villenkolonie in einem urbanen Setting. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch. Der Pachmayrplatz beginnt an der Vollmannstraße und wird kurz hinter der Höslstraße zu einem breiten Grünband mit ausgedehnten Rasenflächen, schattigen Sitzplätzen und dem Marion-Loewenfeld-Spielplatz. Ob Joggingrunde in den frühen Morgenstunden oder Abendspaziergang, hier können Sie die Freizeit aktiv in der Natur verbringen. Auch sind es nur wenigen Gehminuten bis zum Cosimawellenbad und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 3 Minuten am Denninger Anger, wo es das Abenteuersportcenter Rothof, den Tennisverein, einen Fußballplatz und einen Bolzplatz gibt. Gleich westlich vom Denninger Anger und unmittelbar am U-Bahnhof Richard-Strauss-Straße gibt es im und um das Forum Bogenhausen mehrere Supermärkte, ein Feinkostgeschäft, einen Drogeriemarkt, die Apotheke und Ärzte. Und gleich in der Nähe steht der imposante HVB-Tower. Hier ist München modern und traditionell, denn neben renommierten Marken gibt es auch den typischen Biergarten. Und in die andere Richtung, an der Ostpreußenstraßen, haben Sie zahlreiche Restaurants und inhabergeführte Geschäfte. Darüber hinaus liegt die Klinik Bogenhausen nur 950m entfernt. Bogenhausen mit seiner Verbindung von Naturnähe und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt zählt zu einer der begehrtesten Wohnadressen. Es gibt hochrangige Bildungseinrichtungen sowie ein breites Spektrum an kinderbetreuungsangeboten. Mit dem ÖPNV sind es 25 Minuten bis zur Residenz und in die wunderschöne Altstadt. Ebenfalls schnell mit dem Fahrrad ist der Englische Garten zu erreichen. Und zum Flughafen brauchen Sie ca. 30 Autominuten.