MÜNCHNER IG: Große Wohnung mit Hausgefühl – stilvolle Aufteilung und spürbare Atmosphäre!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Planegg. Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet den besonderen Wohncharakter eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich gut durchdachte Räume über zwei Ebenen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die praktische Aufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittags- und Abendstunden in ruhiger Atmosphäre. Die separate Küche bietet nicht nur eine Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten, sondern auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ob gemeinsames Frühstück mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden, hier entsteht ein angenehmer Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den Wohnkomfort sinnvoll. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Sie wurde laufend instand gehalten und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen festen Stellplatz in der Doppelgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden die Würmauen und zahlreiche Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die die hohe Lebensqualität in Planegg schätzen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 438.600 € Garage: 25.000 € Küche inkl. Elektrogroßgeräte: 1.500 € ___________________________________________ Gesamt: 465.100 €

ALLGEMEIN: + Ebenerdiger Stellplatz der Doppelgarage + Eigener Kellerraum + Gepflegtes Treppenhaus + Heizungsanlage für zwei Wohneinheiten im Untergeschoss WOHNUNG: + Überdachter Balkon mit Südausrichtung + Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten + Einbauschränke im Schlafzimmer, Küche und Flur + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster + Separates Gäste-WC + Gegensprechanlage + Fliesen im Wohnzimmer Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Flur und Treppe + Teppichboden in beiden Schlafzimmer + Rollläden an den Fenstern der Wohnebene und im Badezimmer

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im westlichen Teil von Planegg, einer der beliebtesten Gemeinden im Münchner Umland. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsachsen Richtung München und Umgebung. Die S-Bahn-Station Planegg (S6) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch die Busverbindungen in der Umgebung sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie der umliegenden Gemeinden. Planegg selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus verfügt der Ort über ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit traditionellen Wirtshäusern, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Auch das Bildungsangebot im angrenzenden Martinsried sowie in Gräfelfing und Gauting erweitert die Auswahl zusätzlich. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Würmauen mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen sind ebenso schnell erreichbar wie der Forst Kasten und die weitläufigen Waldgebiete rund um Maria Eich, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Durch die Nähe zum Wissenschaftsstandort Martinsried mit den renommierten Forschungseinrichtungen der Max-Planck-Gesellschaft sowie dem Campus der Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU) profitiert die Lage zusätzlich von einem international anerkannten Forschungs- und Innovationsumfeld. Insgesamt verbindet dieser Wohnstandort auf ideale Weise eine hohe Lebensqualität, naturnahe Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt München.