MÜNCHNER IG: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und WG-Schnitt in begehrter Lage !

Die 2-Zimmer-Wohnung im Pharao-Haus in München-Bogenhausen stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, um in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Münchens zu wohnen. Das 1976 errichtete Pharao-Haus ist ein markantes Wahrzeichen der Gegend und bietet seinen Bewohnern nicht nur eine attraktive Architektur, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Mit seinen 18 Etagen und nahezu 400 Wohneinheiten gehört das Gebäude zu den größten und bekanntesten in Bogenhausen. Eine besondere Annehmlichkeit des Hauses ist die integrierte Passage, die es ermöglicht, direkt im Gebäude einzukaufen, ohne das Haus zu verlassen. Diese Passage mit einer Vielzahl von Geschäften sorgt dafür, dass Sie alltägliche Besorgungen bequem und wetterunabhängig erledigen können – ein unschätzbarer Vorteil, der das Leben noch komfortabler macht. Die Wohnung selbst befindet sich im 7. Obergeschoss des Gebäudes und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von 60 Quadratmetern. Die 2 Zimmer der Wohnung sind gut geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen oder Gäste zu empfangen, während der Blick auf die Umgebung für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl als zusätzlicher Raum für frische Luft und Sonnenstrahlen als auch als gemütlicher Ort zum Entspannen genutzt werden kann. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und ist der ideale Ort für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist modern und praktisch ausgestattet, mit einer Badewanne, WC, einem Waschbecken und genügend Stauraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände zur Verfügung. Dank des praktischen Personenaufzugs erreichen Sie bequem das 7. Obergeschoss, ohne sich um das Treppensteigen kümmern zu müssen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine sichere und komfortable Möglichkeit bietet, Ihr Auto direkt am Gebäude zu parken. Dies ist in einer urbanen Umgebung wie Bogenhausen ein großer Vorteil, da Parkplätze oft schwer zu finden sind. Das Pharao-Haus überzeugt nicht nur durch seine Lage und Architektur, sondern auch durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Stadtzentrum und den wichtigsten Verkehrsadern sowie die gute Erreichbarkeit von Flughäfen und Bahnhöfen machen diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig genießen Sie in Bogenhausen eine ruhige und grüne Umgebung, die zu einem hohen Lebensstandard beiträgt. Zusammengefasst bietet diese 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie sich von einem modernen urbanen Zuhause wünschen können: eine tolle Lage, eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Annehmlichkeiten wie den Balkon, den Tiefgaragenstellplatz und das Kellerabteil sowie den Komfort, direkt im Gebäude einkaufen zu können. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der exklusivsten Münchener Lagen genießen möchten. Wichtiger Hinweis: Diese Wohnung ist bestens geeignet zur WG-Vermietung. Aktuell ist ein Zimmer vermietet und ein Zimmer steht zur Vermietung oder Selbstnutzung an.

A L L G E M E I N: + Wasch- & Trockenraum + Strom-Mix-Heizung + Aufzug + Tiefgarage W O H N U N G: + Balkon ca. 7,6 qm + Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte + möbliert + Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, Handwaschbecken, WC + Tiefgaragenstellplatz ebenerdig + Kellerraum + Fliesen in: Badezimmer und Küche + Laminatboden in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur

Zum Pharao-Haus gehört die gleich davor befindliche Passage mit EDEKA-Supermarkt, Post, Schneiderei, Bäckerei, Kaffeegeschäft, Apotheke und Restaurants. Darüber hinaus gibt es in diesem Bereich eine Babyschwimmschule – früher das hauseigene Schwimmbad. Somit haben Sie in ganz München den kürzesten Weg, um die Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im 3 Autominuten entfernt befindlichen Gewerbegebiet Feringastraße mit Elektromarkt, Sportgeschäft Decathlon, Supermarkt, Baumarkt, Wöhrl Bekleidungsgeschäft und vielen weiteren Läden vorhanden. Darüber hinaus befindet sich gleich vor der Pharao-Passage die Bushaltestelle der Linien 50 und N72. Auch die Tram der Linie 17 hält fast vor dem Haus. Somit haben Sie zahlreiche ÖPNV-Verbindungen. Das Wohnumfeld ist geprägt von Wohnhäusern in Zeilenbauweise mit weiträumigen Grün- und Erholungsflächen. Im Umkreis von 900 m gibt es zwei Grundschulen, einen Japanischen Kindergarten, einen städtischen Kindergarten, den Kindergarten St. Thomas, Kinderkrippen und gleich mehrere Spielplätze. Zahlreiche Grünanlagen laden zu Spaziergängen an der frischen Luft ein. Attraktiv macht die Lage auch, dass Sie mit dem Fahrrad in sechs Minuten am mittleren Isarkanal sind. Vor oder nach dem Spaziergang auf der Isarinsel lohnt die Einkehr ins rustikale Restaurant Emmeramsmühle. In den Sommermonaten ist der Biergarten ein beliebtes Ausflugsziel. Unter dem Schatten der hohen Bäume lässt es sich herrlich entspannen. Für Naturliebhaber gibt es an der Isar eine Grillzone, was für Kinder auch ein tolles Erlebnis ist. Und über die St. Emmeram Brücke sind Sie gleich im Englischen Garten, der zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert ist. Ferner bietet der Münchner Nordosten zahlreiche interessante Ziele wie Badeseen, Golfplätze und Naturparks. Auch die Allianz-Arena liegt nur 10 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist Johanneskirchen (ca. 1,2 km östlich vom Pharao-Haus). Es hält die S8 zum Flughafen und nach Herrsching. Sie sind nach sechs Stationen am Isartor und passieren die zentralen Bahnhöfe Marienplatz, Stachus und Hauptbahnhof. Somit haben Sie zahlreiche Umsteigemöglichkeiten sowohl regional als auch überregional. Und mit dem Auto sind Sie in 25 Minuten am Flughafen München.