MÜNCHNER IG: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Bädern & Tiefgarage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1972 erbaut wurde, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie bietet ein komfortables Wohngefühl in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnumfeld, das Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen anspricht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet und den Zugang zu allen Wohnräumen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ein idealer Platz, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, sei es zum Frühstück am Morgen oder zum Entspannen am Abend. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung als auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der gut geschnittene Wohnraum mit über 20 qm und großen Fensterflächen ist ideal zum gestalten und einrichten. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort: Das eine ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, ideal für den schnellen Start in den Tag, während das andere über eine Badewanne verfügt, die zum entspannen und wohlfühlen einlädt. Die separate Küche ist hell und freundlich, dank eines Fensters, das für Tageslicht sorgt. Sie bietet ausreichend Platz für die alltägliche Küchenpraxis und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen einrichten. Zwei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum helfen, Ordnung zu halten. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der für sichere Parkmöglichkeiten sorgt. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz im Keller zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit der Immobilie noch einmal erhöht. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, durchdachte Funktionalität und helle, freundliche Räume. Sie bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Berufspendlern ein ideales Zuhause, das praktisch, modern und einladend zugleich ist. Wichtige Hinweise: Zusammensetzung des Kaufpreises: 582.000 € Wohnung +25.000 € TG-Platz 607.000 € Gesamtkaufpreis ./. 17.000 € bestehendes Darlehen der WEG welches übernommen werden muss – Stand ca. per 03-26 ./. 10.000 € für mögliche Baukostenüberschreitung/Sonderumlage ./. 20.000 € anstehende TG-Sanierung = 560.000 € Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz Laut Wirtschaftsplan 2026 monatliche Kosten: 185,00 € Darlehenskosten 425,66 € Hausgeld Wohnung 23,34 € Rücklage Wohnung 20,93 € Hausgeld TG 5,07 € Rücklage TG 660,00 € monatliche Gesamtbelastung

ALLGEMEIN: + Tiefgarage + gepflegtes Treppenhaus + Kellerabteil + Personenaufzug + Wasch- und Trockenraum + absperrbarer Tiefgaragenstellplatz WOHNUNG: + Balkon + zwei Abstellkammern + zwei Badezimmer + ein Badezimmer mit Dusche + ein Badezimmer mit Badewanne + Parkett in: Schlafzimmern, Wohnzimmer, Essbereich + Fliesen in: Eingangsbereich, Badezimmern, Küche

Die Wohnung liegt in einem der ruhigeren, grüneren Stadtteile im Südwesten Münchens, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre zwischen urbanem Komfort und naturnaher Umgebung auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend gepflegter Wohnbebauung mit einer Mischung aus Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, wodurch das Wohngefühl überwiegend entspannt und familienfreundlich ist. In den Straßen rund um das Objekt findet man eine lockere Struktur mit Bäumen und kleineren Grünflächen, die dem Quartier ein freundliches, stadtnahes Ambiente verleihen. Sehr vorteilhaft ist die Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Münchens. In wenigen Gehminuten erreichst man eine U‑Bahn‑Station der Linie U6, die schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt (z. B. Marienplatz, Universität) und zu weiteren Stadtteilen bietet. Auch mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, was die Mobilität ohne eigenes Auto erleichtert. Für Autofahrer ist die Nähe zu wichtigen Durchgangsstraßen und zur Autobahn ein Pluspunkt, da dadurch Ziele außerhalb Münchens und Erholungsgebiete wie die 5‑Seen‑Region gut erreichbar sind. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz und können bequem zu Fuß erreicht werden. Besonders Familien und Pendler profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schul‑ und Betreuungsangeboten sowie zu medizinischen Einrichtungen. All diese Faktoren unterstützen eine hohe Lebensqualität im Alltag. Obwohl der Stadtteil eher ruhig ist, bietet er doch ausreichend Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Parks, Spielplätze und Sportflächen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen dafür, dass sowohl Erholung als auch Bewegung im Freien unkompliziert möglich sind. Gleichzeitig ist man von städtischen Angeboten wie Kultur‑ oder Freizeitveranstaltungen nicht weit entfernt, da das Zentrum Münchens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr. Die fußläufig erreichbare Infrastruktur deckt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, und gleichzeitig bietet das Umfeld ausreichend Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler oder Studierende gleichermaßen.