MÜNCHNER IG: Ihre Residenz mit Garten und Haus-im-Haus-Feeling in begehrter ruhiger Lage !!

Ein Zuhause ist mehr als nur ein Grundriss. Es ist der Ort, an dem sich der Alltag abspielt, an dem Kinder groß werden und an dem man am Ende des Tages zur Ruhe kommt. Diese Immobilie bietet dafür den passenden Rahmen. Die Aufteilung über drei Ebenen und ca. 113 m² Wohnfläche schafft eine klare Struktur, die im Alltag spürbar funktioniert. Wohnen, Rückzug und zusätzliche Nutzfläche sind sinnvoll voneinander getrennt und ermöglichen ein angenehmes Miteinander, ohne dass es an Privatsphäre fehlt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der als Lebensmittelpunkt dient. Bodentiefe Fenster durchziehen den Raum und lassen das Tageslicht großzügig einfallen, wodurch eine besonders helle und offene Atmosphäre entsteht. Die Raumaufteilung ist klar und gut nutzbar, sodass sich der Alltag hier ganz selbstverständlich abbildet. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum deutlich und schafft eine Verbindung nach draußen, die gerade für Familien einen echten Mehrwert darstellt. Im Obergeschoss liegen die privaten Räume des Hauses. Auch hier sorgen die großen Fensterflächen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder einen Arbeitsbereich. Durch die klare Aufteilung entsteht ein ruhiger Bereich, der sich bewusst vom lebendigeren Erdgeschoss abgrenzt. Das zusätzliche Flächenangebot im Untergeschoss sorgt für Flexibilität im Alltag. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf genutzt werden können, ob als Hobbyraum, Stauraum oder für individuelle Zwecke. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Das Haus In Haus Konzept präsentiert sich in einem sehr gepflegten bzw. neuwertigem Zustand und ermöglicht einen direkten Einzug. Die vorhandene Struktur und Aufteilung bieten eine langfristig funktionierende Grundlage für unterschiedlichste Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist der eigene Zugang sowie die Einbindung in eine gewachsene Wohnanlage. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und eher an ein eigenes Haus erinnert. Hier verbinden sich Struktur, Wohnqualität und ein stimmiges Gesamtgefühl. Ein Zuhause, das sich einfach richtig anfühlt. Hinweis: Die angegebene Wohnfläche von 113 m² ist nach DIN277 bewertet.