MÜNCHNER IG: Nähe Schloß Nymphenburg – Modern & Neuwertig – Luxus-Townhouse mit Terrasse & Garten!

Ein bisschen cooles London-Feeling im hübschen München: Dieses erstklassige, lichtdurchflutete Townhouse ist für Familien und Individualisten genau das Richtige. Es wurde 2015 als Reihenhaus in einer geschlossenen Bebauung errichtet. Die moderne Architektur prägt das gesamte Objekt. Gewohnt wird über 4 Etagen und der eigene überdachte Pkw-Stellplatz ist im Erdgeschoss vorhanden. Jede Wohnetage kann unterschiedlich genutzt werden. So befindet sich im Erdgeschoss zur Gartenseite ein Wohn-/Garten-Zimmer mit Zugang zur anschließenden Terrasse. Es besitzt ein Gäste-WC und könnten entweder als zweites Wohnzimmer, Familienzimmer, Hobbyraum oder als Gästezimmer genutzt werden. Über die edle Treppe im Schwarz-Weiß-Look erreichen Sie das erste Obergeschoss mit XXL-Küche und Wohnraum samt Balkon. Die Einbauküche ist perfekt für Hobby- und Profiköche ausgelegt, denn mit Garofen auf Arbeitshöhe, Kochfeld mit seitlicher Abzugsfunktion, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum bleiben keine Wünsche offen. Fließend ist der Übergang zum Essbereich, womit sich eine kommunikative Situation zwischen Familie oder Gästen und Gastgeber ergibt. Ebenfalls haben Sie auf dieser Etage ein Wohnzimmer, das lichterfüllt zum Verweilen einlädt. Die weiteren Rückzugsorte befinden sich auf den beiden darüber liegenden Etagen: zunächst kommt eine Etage mit zwei Zimmern und einem Wannen-Badezimmer und darüber, auf der obersten Etage, das Master-Schlafzimmer mit zwei Terrassen und en-suite Tageslicht-Badezimmer samt Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche. Beide Bäder (2.OG, DG) verfügen über großformatige Fliesen, formschönen Armaturen und Design-Waschbecken. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und neue Kraft tanken. Highlights sind die beiden Balkone auf der obersten Etage mit einem traumhaften Weitblick, Morgensonne und Sonnenuntergang. In allen Zimmern sorgen bodentiefe Fenster und Schiebetüren für einen großzügigen und modernen Eindruck. Für eine zeitlose Eleganz sind sämtliche Böden dunkel gefliest. Und für ein Wohlfühlklima gibt es Fußbodenheizung. Insgesamt ist dieses attraktive 5-Zimmer-Townhouse in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist auf Zeit vermietet – Mieteinnahmen per Anno 54.000 €uro Kaltmiete. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: – Haus: 1.875.000 € – Küche: 24.000 € – Einbauten/Möbel: 25.000 € – Überdachter PKW-Stellplatz im Haus: 35.000 € – Gesamt: 1.959.000 € Wir freuen uns auf Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt!

A L L G E M E I N + Fußbodenheizung + Gas-Zentralheizung + Kunststofffenster mit 3-Facher Isolierverglasung + Elektrische Rollläden E R D G E S C H O S S + Gäste WC mit Handwaschbecken, WC und Fenster + Wohn/Essbereich + Terrasse + Gartenfläche + Technikraum + Fliesenboden 1. O B E R G E S C H O S S + Wohnzimmer + Essbereich + Küche + Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte + Balkon + Fliesenboden 2. O B E R G E S C H O S S + Zwei Schlafzimmer + Badezimmer ausgestattet mit: Wanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC + Fliesenboden D A C H G E S C H O S S + Schlafzimmer + Ankleide + Badezimmer ausgestattet mit: Wanne, Waschbecken, Dusche, Fenster, WC + Zwei Balkone + Fliesenboden A U S S E N B E R E I C H + Überdachter PKW-Stellplatz + Terrasse mit Garten

Kaum eine Lage in München kann es mit den Straßen rund um das berühmte Schloss Nymphenburg mit seiner riesigen Parkanlage aufnehmen. Das Versailles Deutschlands: Nymphenburg war von 1715 bis 1918 Sommersitz der Kurfürsten und Könige von Bayern aus dem Haus Wittelsbach. In dieser Zeit wurde aus einem bescheidenen Landhaus eine bis heute beeindruckende Dreiflügelanlage. Das Schloss bildet zusammen mit dem ostseitigen Hubertusbrunnen, dem westseitigen Park, vier Burgen und zahlreichen Kanälen ein einzigartiges Bauensemble. In Nachbarschaft zum Schloss Nymphenburg, nördlich vom Schloss und östlich vom Botanischen Garten gelegen, befindet sich das angebotene Objekt in den Koordinaten von Menzinger Straße Ecke Wintrichring im vornehmen Viertel Neuhausen-Nymphenburg. Im direkten Umfeld liegt die Privatklinik Dritter Orden mit Kinderkrippe, Ausbildungszentrum und Kinderklinik. Gleich dahinter kommt ein großer Sportplatz mit Tennisplätzen samt dem Restaurant Moosacher Paradies. Außerdem gibt es in fußläufiger Nähe einen Rewe-Supermarkt, Restaurants und viele öffentliche sowie private Institute. Hier können Sie den Tag mit einem Spaziergang oder einer Joggingrunde durch den Schlosspark beginnen. Nach nur 700 m sind Sie am wunderschönen Großen Parterre mit der beeindruckenden Fontäne und genießen den Blick entlang des Schlossgartenkanals. Hier können Sie die ersten Stunden des Tages genießen, zu jeder Jahreszeit Erholung vom Alltag finden und den Sonnenuntergang beobachten. Und natürlich gibt es viele Attraktionen und Ausstellungen im Park, die mit Freunden und Gäste am Wochenende genossen werden können. Schulen und Sportanlagen, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden, runden den sehr beliebten Stadtteil Nymphenburg ab. Auch die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bewertet werden, denn es halten Busse und Tram mit Verbindungen zum Romanplatz sowie in Richtung Steubenplatz. Somit haben Sie eine ÖPNV-Verbindung zum S-Bahnhof Laim, wo zahlreiche Züge halten (S1, S2, S3, S4, S8). Innerhalb von 4 Stationen sind Sie am Hauptbahnhof und in der Münchner Innenstadt mit ihrem besonderen Flair aus Kunst, Kultur und exklusiven Geschäften. Somit sind ein sehr hoher Freizeitwert und eine perfekte Anbindung gegeben. Diese Lage bietet die besten Seiten des Stadtlebens in unverwechselbarer Umgebung. Internationale Schulen in der Nähe: Bavarian International School Leopoldstr. 208, 80804 München 27 Minuten Fahrrad, 11 Minuten Auto, 36 Minuten ÖPNV International Bilingual School Munich gemeinnützige GmbH Lerchenauerstr. 197, 80935 München 24 Minuten Fahrrad, 12 Minuten Auto, 36 Minuten ÖPNV International School of Management (ISM) Karlstr. 35, 80333 München 21 Minuten Fahrrad, 15 Minuten Auto, 26 Minuten ÖPNV Internationale Kindergärten in der Nähe: International House for Kids Nederlinger Str. 78, 80638 München 4 Minuten Fahrrad, 3 Minuten Auto, 6 Minuten ÖPNV, 13 Minuten zu Fuß Kuschel & Carlos Obermenzing Amalienburgstr. 23, 81247 München 6 Minuten Fahrrad, 3 Minuten Auto, 9 Minuten ÖPNV, 19 Minuten zu Fuß Elly & Stoffl Nymphenburg Dall’Armistr. 71, 80638 München 2 Minuten Fahrrad, 3 Minuten Auto, 5 Minuten zu Fuß