MÜNCHNER IG: Rohdiamant – Penthousestil zum Gestalten in bester Lage von Solln – zwei Wohnungen !

*** VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM *** Hier haben Sie die einmalige Chance, sich einen XXL-Penthouse-Traum zu erfüllen, denn zwei Einheiten können zu einer Einheit mit ca. 184 m², 5-6 Zimmer, 3 Bädern und einer supergroßen Dachterrasse zusammengelegt werden. Beide Einheiten sind derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weshalb hier das volle Potenzial samt Wertsteigerung gehoben werden kann. Die Mehrfamilien-Stadtvilla ist ein Kind der 1970er Jahre. Es wechseln sich offene und geschlossene Wandflächen, große Fenster und hübsche Balkone/Loggien harmonisch ab. Alles strahlt eine gewisse Ruhe aus, die sich positiv auf das Wohlbefinden auswirkt. Attraktiv macht dieses Objekt seine Außenanlagen: Gemeinschaftsgarten, mit Hecken, schattenspendenden Bäumen und Gehwegen. Zum gepflegten Eindruck des Objekts gehört der neugestaltete Hauseingang mit modernen Briefkästen und Gegensprechanlage. Das Haus ist in voller Fläche unterkellert. Es gibt eine Tiefgarage, einen Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteile. Zur großen Penthouse-Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Die angebotene Doppel-Einheit befindet sich im geschützten Staffelgeschoss und wird auf drei Seiten von der teilweise überdachten Terrasse umschlossen. Es handelt sich derzeit noch um zwei getrennte Einheiten. Mittels einer architektonischen Planung lässt sich aus den vorhandenen Zimmern (WHG 16: mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern und WHG 15: mit 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer) ein individueller Wohntraum realisieren. Gerne stellen wir Ihnen beide Einheiten bei einer persönlichen Besichtigung vor und besprechen mit Ihnen die ersten Ideen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 16 Wohneinheiten sowie 20 Tiefgarageneinheiten. Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betrugen für die Wohnung zum 31.12.2022 insgesamt 122.325,53 € (Anteilig 17.265,02 €) Das monatliche Hausgeld für die Wohnungen und für die Tiefgaragenstellplätze beträgt monatlich 1.022,56 € zzgl. monatlichen Rücklageanteil in Höhe von: 282,28 € (Gesamt aufgerundet: 1.306,00 €) E I G E N T Ü M M E R V E R S A M M L U N G: 2023 – Die Eigentümer haben die die Erstellung eines Grobkonzepts für eine Photovoltaik-Anlage samt Mieterstrom sowie eine Hybridanlage (Wärmepumpe sowie Ölheizung) beschlossen – Die Eigentümer haben beschlossen, das Heizöl jeweils in den Sommermonaten (also Mai bis August) einzukaufen und dabei jeweils vollzutanken 2022 – Die Gemeinschaft hat die Ausstattung aller Stellplätze mit Ladeinfrastruktur inkl. Lastenmanagement beschlossen Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1-Zimmer Wohnung: 259.500 € 4-Zimmer Wohnung: 805.500 € Tiefgaragenstellplatz #1: 27.500 € Tiefgaragenstellplatz #2: 27.500 € _____________________________________ Gesamtkaufpreis: 1.120.000 € Ein Hobbyraum im Kellergeschoss kann mit ca. 30 m² Gesamtfläche für 125.000 € dazu erworben werden.

G E M E I N S C H A F T L I C H E – F L Ä C H E N + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung + Zentrale Öl-Heizung + Gepflegtes Treppenhaus + Gemeinschaftlicher Garten + Wasch & Trockenraum + Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen 1- Z I M M E R – W O H N U N G + Renovierungsbedürftig + Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung + Manuelle Rollläden + Teppichboden in Diele, Wohn/Schlaf/Essbereich + Fliesen in Bad + Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, WC, Handwaschbecken + Balkon mit West-Ausrichtung + Blick ins Grüne + ruhig 4 – Z I M M E R – W O H N U N G + Renovierungsbedürftig + Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung + Manuelle Rollläden + Manuelle Markise + Gute Raumaufteilung + Teppichboden in Diele, Wohn/Schlaf/Essbereich, Schlafräumen + Fliesen in Bad + Gäste-WC mit Handwaschbecken + Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Fenster + Terrasse mit Nord/Ost/West-Ausrichtung + Blick ins Grüne + ruhig

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage, die von schmalen Nebenstraßen, gepflegten Häusern und hübschen Gärten umgeben ist. Westlich vom Großhesselohe Isartalbahnhof und im südöstlichen Solln gelegen, ist die vorstädtische Lage bei allen Generationen besonders beliebt. Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt: der Warnberger Weiher, der Waldfriedhof in Solln, der Forstenrieder Park oder auch die Isarauen, die ebenfalls nur einen Katzensprung von Solln entfernt liegen. Im Umkreis von 400 m erreicht man mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Großhesselohe Isartalbahnhof. Dort halten die S7 und S20 von Wolfratshausen nach Kreuzstraße mit Halt am Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Ostbahnhof. Somit gibt es zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in den Regional- und Fernverkehr. Die S20 ist wiederum die kürzeste Linie zwischen Pasing und Höllriegelskreuth – Montag bis Freitag. Darüber hinaus fährt in diesem Teil von Solln die Buslinie 270. Im Radius von 400 m gibt es einen Lebensmittelhändler, ein Geschäft für Heimtierbedarf und das Praxiszentrum Dr. Thanner. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an der Wolfratshauser Straße – ca. 700 m vom Objekt entfernt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es einen Supermarkt, eine Weinhandlung, Apotheke, Getränkemarkt und weitere Läden. Beliebt ist auch das Kino Solln, gleich am Bahnhof Solln – dort bieten viele kleine Geschäfte ein individuelles Sortiment. Ebenfalls schnell erreichbar sind Kindergärten, die Grundschule an der Herterichstraße und Spielplätze. In der Freizeit bietet das Wohnumfeld Fitnessstudios, das Freizeitbad Pullach i. Isartal mit großem Außenbereich, den Tennisclub Großhesselohe und viele gemütliche Restaurants wie die Waldwirtschaft Wawi mit Biergarten und Restaurant. Oder es zieht Sie an die Isar mit ihren vielen Wander- und Spazierwegen. Sehenswert in Solln sind auch die beiden St.-Johann-Baptist-Kirchen. Die alte liegt in der Herterichstraße und beherbergt den beeindruckenden Altar von Johann Baptist Straub. Die neue steht am Fellererplatz und ist nicht zuletzt wegen ihrem imposanten Südportal einen Besuch wert. Sie finden in Solln Ihr neues Zuhause mit Herz.