MÜNCHNER IG: Schwabing – Moderne Neubau-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

SELBST EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ODER SEHR GUTES INVESTMENT! Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ein modernes, zeitgemäßes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 58 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der ein besonders helles und einladendes Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche ist stilvoll integriert und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein – ideal für alle, die Kochen und Wohnen in einem offenen Raumkonzept genießen möchten. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen die freundliche, moderne Atmosphäre dieser neuwertigen Wohnung. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südostausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre schafft – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zum Balkon. Diese besondere Verbindung von Wohn- und Außenbereich verleiht dem Raum ein großzügiges, luftiges Wohngefühl und steigert den Komfort erheblich. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Wohnräumen eine warme, elegante und zugleich moderne Ausstrahlung verleiht. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit grauen Fliesen rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Wohnung in einem modernen Bau perfekt ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen auf hohem Niveau, hochwertige Materialien und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept schätzen. Die Kombination aus moderner Bauqualität, Balkon mit Grünblick und durchdachter Architektur macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot – einziehen und sofort wohlfühlen. Die Wohnung ist seit März 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter sind freundlich, gepflegt und gehen sorgfältig mit der Immobilie um. Das Mietverhältnis verläuft harmonisch und ohne Probleme. Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen: 598.500 € Wohnung 27.500 € TG-Platz (kein Duplex) 2.500 € Küche 628.500 € Gesamtkaufpreis

DIELE + Gegensprechanlage + hochwertiger Parkettboden BADEZIMMER + WC in moderner Ausführung + elegantes Handwaschbecken + Designspiegel + hochwertige graue Fliesen + großzügige Dusche in klassischer Einbauausführung KÜCHE + exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten WOHNZIMMER + Zugang zum Balkon (Süd und Ostausrichtung) + großzügiger, offener Wohn- und Essbereich SCHLAFZIMMER + hochwertiger Parkettboden + Balkontüre mit direktem Zugang zum Balkon BALKON + Balkon hat eine Südostausrichtung SONSTIGES + gemeinschaftliche Waschküche & Trockenraum im Haus + separater Kellerraum zur Wohnung gehörig + komfortabler Tiefgaragenstellplatz + gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug

In einer der dynamischsten und zugleich grünsten Wohnlagen Münchens, im begehrten Quartier rund um den Domagkpark im Stadtteil Schwabing-Freimann, vereint diese 2-Zimmer-Wohnung urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Das Quartier entstand auf dem Gelände der ehemaligen Funkkaserne und hat sich zu einem modernen, lebendigen Stadtteil mit durchdachter Architektur, großzügigen Grünflächen, Kitas, Schulen, Cafés und vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten entwickelt. Der Domagkpark selbst bildet das grüne Herz des Viertels und sorgt für eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen Münchens. Mehrere weitere Bus- und Tramverbindungen im Umfeld sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zentraler Knotenpunkte. Familien und Berufstätige profitieren gleichermaßen von den kurzen Wegen und der sehr guten Alltagstauglichkeit des Quartiers. Auch die Freizeit- und Erholungsqualität ist herausragend: Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, ist in nur etwa zehn Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche weitere Grünzüge, Spielplätze und Aufenthaltsflächen direkt im Domagkpark selbst. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu weiteren attraktiven Stadtteilen Schwabings sowie zur Parkstadt Schwabing mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Nordbereich Münchens mit seinen modernen Büro- und Innovationsstandorten sowie die gute Anbindung Richtung Innenstadt und Autobahn machen die Lage besonders interessant für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Insgesamt steht diese Adresse für modernes Wohnen in einem zukunftsorientierten Quartier, das Urbanität, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet – ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden, mitten in einem der spannendsten Entwicklungsgebiete Münchens.