MÜNCHNER IG: Sehr gut geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Sonne von Ost bis West & Pool !

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechend gestalteten Wohnanlage mit gepflegtem Treppenhaus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Der helle Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden besonders gut genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Ostbalkon, der sich ideal für eine ruhigen Start in den Tag mit der Morgensonne eignet. Die separate Küche ist bereits mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die Küche kann mit 1.500 € abgelöst werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel macht. Innerhalb der Wohnung befindet sich außerdem eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum schafft. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem eine gemeinschaftliche Gartenanlage sowie einen Außenpool, die von den Bewohnern mitbenutzt werden können und besonders in den warmen Monaten für eine hohe Wohnqualität sorgen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Ausstattung und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage legen. Bitte haben Sie Verständnis, das die Eigentümer keine Haustiere und WG erlauben! Die Mietdauer sollte sich auf mindestens 1 Jahr ggfls. länger vereinbart werden. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.650,00€ Tiefgaragenstellplatz: 60,00€ Nebenkosten: 250,00€ ____________________________________________ Warmmiete: 1.960,00€

DIELE + Gegensprechanlage + Vinyl + Platz für Garderobe GÄSTE-WC +WC + Handwaschbecken + Fliesen in Holzoptik BADEZIMMER + Dusche + Handwaschbecken + weiße Fliesen KÜCHE + Fenster + Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte WOHNZIMMER + Vinyl + Westbalkon SCHLAFZIMMER 1 + Fenster + Klimaanlage + Ostbalkon SCHLAFZIMMER 2 + Fenster + Ostbalkon BALKON 2 Balkone SONSTIGES + Waschküche & Trockenraum im Haus + Kellerraum zur Wohnung dazugehörig + Tiefgaragenstellplatz + Garten und Poolmitbenutzung + Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss + gepflegtes Treppenhaus

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Münchner Stadtteils Johanneskirchen, im östlichen Teil der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Ruhe aus – ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der näheren Umgebung laden zu erholsamen Auszeiten im Freien ein. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Isar und zum weitläufigen Englischen Garten, der in wenigen Minuten erreichbar ist – ein echtes Paradies für Freizeit, Sport und Naturgenuss. Auch in Sachen Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der S8 eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile und das U-Bahn-Netz gewährleisten. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – über die nahegelegene B471 sowie die Autobahnen A9 und A94 sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell erreicht. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, abseits des Trubels, was für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien oder Ruhesuchende ideale Voraussetzungen bietet.