Beschreibung
Zur Vermietung steht diese bezugsfreie helle 4-Zimmer Maisonettewohnung plus separatem Hobbyraum mit ca. 45 qm (UG) im Herzen von Bogenhausen.
Diese Penthouse-Stil-Einheit erstreckt sich über 2 Etagen eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand in Top-Lage.
Durch eine großzügig geschnittene Diele im 2.OG der Maisonettewohnung erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Vom Flur aus erreichen Sie das separate Gäste-WC. Auf der anderen Seite befindet sich die Einbauküche ausgestattet mit eine, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und einem Einbaukühlschrank mit Gefrierkombination.
Von der Küche als auch vom daneben liegenden Gästezimmer erhalten Sie Zugang zum ersten Balkon.
Durch eine Treppe in der Diele gelangen Sie ins 1.OG. Dort befindet sich das neuwertige Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und einem Spiegelschrank. Vor dem Badezimmer befindet sich die gut geschnittene Ankleide samt Einbauschrank. Auf dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Gästezimmer und dem zweiten Balkon, mit Zugang von beiden Zimmern aus.
Zur Maisonettewohnung wird ein großzügiger und ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz vermietet.
Die monatliche Warmmiete setzt sich aus Folgendem zusammen:
Kaltmiete Wohnung: 1.970,00 €
Ebenerdiger TG-Stellplatz : 120,00 €
Hobbyraum: 500,00 €
Nebenkosten: 560,00 €
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Gesamtmiete / Monat: 3.150,00 €
optional: 1 Duplex-Stellplatz: 50,00 €
Ausstattung
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Ankleide
+ Einbauküche samt Elektrogroßgeräte
+ große Terrasse (Süd) mit Blick ins Grüne
+ 2 Balkone (Nord)
+ Bad ausgestattet mit: Badewanne, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank
+ separates Gäste-WC
+ Boden: Fliesen, Parkett, Teppichboden
+ Schwimmbad mit Relax-Bereich
+ Sauna
+ Kellerabteile
+ Fahrradraum
+ 1 ebenerdiger TG-Stellplatz
+ Hobbyraum mit ca. 45 qm inkl. Duschbad
Lage
In einer absoluten Top Lage, gleich am Pachmayrplatz und nordöstlich von Denninger Anger, befindet sich die Wohnung in gewachsener und vornehmer Nachbarschaft. Im Umfeld sorgen Stadtvillen mit hohem gestalterischen Anspruch für ein besonderes Umfeld. Die freistehenden 2- bis 3- geschossigen Wohnhäuser erinnern an eine Villenkolonie in einem urbanen Setting. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch.
Der Pachmayrplatz beginnt an der Vollmannstraße und wird kurz hinter der Höslstraße zu einem breiten Grünband mit ausgedehnten Rasenflächen, schattigen Sitzplätzen und dem Marion-Loewenfeld-Spielplatz. Ob Joggingrunde in den frühen Morgenstunden oder Abendspaziergang, hier können Sie die Freizeit aktiv in der Natur verbringen. Auch sind es nur wenigen Gehminuten bis zum Cosimawellenbad und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 3 Minuten am Denninger Anger, wo es das Abenteuersportcenter Rothof, den Tennisverein, einen Fußballplatz und einen Bolzplatz gibt.
Gleich westlich vom Denninger Anger und unmittelbar am U-Bahnhof Richard-Strauss-Straße gibt es im und um das Forum Bogenhausen mehrere Supermärkte, ein Feinkostgeschäft, einen Drogeriemarkt, die Apotheke und Ärzte. Und gleich in der Nähe steht der imposante HVB-Tower. Hier ist München modern und traditionell, denn neben renommierten Marken gibt es auch den typischen Biergarten. Und in die andere Richtung, an der Ostpreußenstraßen, haben Sie zahlreiche Restaurants und inhabergeführte Geschäfte. Darüber hinaus liegt die Klinik Bogenhausen nur 950m entfernt.
Bogenhausen mit seiner Verbindung von Naturnähe und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt zählt zu einer der begehrtesten Wohnadressen. Es gibt hochrangige Bildungseinrichtungen sowie ein breites Spektrum an kinderbetreuungsangeboten. Mit dem ÖPNV sind es 25 Minuten bis zur Residenz und in die wunderschöne Altstadt. Ebenfalls schnell mit dem Fahrrad ist der Englische Garten zu erreichen. Und zum Flughafen brauchen Sie ca. 30 Autominuten.
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