MÜNCHNER IG: Traumhaft & helle Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg mit optimalem Grundriss!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in München. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das von einer soliden Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 84 Wohneinheiten verwaltet wird. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2021 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug oder das helle Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten fällt der moderne Grundriss auf: Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich ist dank Fenster zu zwei Seiten lichtdurchflutet und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Die stilvolle Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum mit ausreichend Platz für Schränke und Stauraum sowie einem schönen Blick auf den Balkon. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Oberlichtfenster, bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen, Waschmaschinenanschluss und eleganten Armaturen. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Komfort. Der in den Wohnräumen verlegte Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort überzeugenden Zustand. Zur Wohnung gehören ein zusätzlicher Stauraum sowie ein komfortabler PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die gemeinschaftlichen Flächen werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut, dessen Kosten umlagefähig sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 217,29 Euro zuzüglich 41,15 Euro Rücklagenanteil, insgesamt 258,43 Euro. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: ————————————————————————— Wohnung: 439.500€ Küche: 4.000 € Einrichtung: 4.000 € Duplex-TG: 52.500€ ————————————————————————— Gesamtkaufpreis: 500.000€

GEMEINSCHAFTLICHE – FLÄCHEN + Zentral (Warm-) Wasserversorgung + Zentrale Ölheizung + Gepflegtes Treppenhaus + Personenaufzug 2021 + Kellerabteil + Fahrradraum + Tiefgarage mit Stellplatz WOHNUNG + gehobene Ausstattung + lichtdurchflutete Wohnung + traumhafte Raumaufteilung + Kunststofffenster mit zweifacher Isolierungsverglasung von 2012 + Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Wachmaschinenanschluss von 2012 + Parkett in: Schlafbereich, Wohnbereich, Diele, Küche *Fliesen in: Badezimmer + Balkon mit Süd-Ausrichtung + Gebrauchte Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte – Spülmaschine (Zanussi), Herd + Ofen (Gorenje), Dunstabzugshaube (AEG) EINRICHTUNG + Waschmaschine + Regale im Abstellraum + Stange + Bücherregal + Bügeleisen + Bügelbrett + Sicherheitstür + Einbauküche + Wasserbett + Italienischer Kleiderschrank + Lampen + Ledercouch von Schilling + 2x Barhocker + Kommode + Fernseher + Fernsehboard von Team 7 + Couchtisch von Team 7

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens und vereint auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Geprägt von der besonderen Atmosphäre des Stadtteils Neuhausen-Nymphenburg sowie der unmittelbaren Nähe zum Münchner Olympiapark, bietet diese Lage ein Umfeld, das gleichermaßen lebendig wie entspannt ist. Nur rund 750 Meter südlich des Olympiaparks gelegen, befindet sich die Wohnung an der Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings und profitiert von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, gepflegte Vorgärten und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Supermärkten befinden sich in fußläufiger Nähe. Ob Backprinzen, Metzgerei Lehner, Café Wonder oder kleine, charmante Lokale – hier ist alles schnell und bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der Olympiapark, der Grünwaldpark sowie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark ideale Rückzugsorte im Grünen. Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Der Münchner Hauptbahnhof sowie die Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten sind in etwa 18 Minuten erreichbar. Auch die Hochschule München an der Dachauer Straße liegt nur rund sieben Fahrradminuten entfernt. Mit dem Auto sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Autobahnen in Richtung Starnberger See und Alpen zügig erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Neuhausen-Nymphenburg zu einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Wohnraum in dieser Lage ist äußerst gefragt und nur selten verfügbar. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der konstant hohen Nachfrage, dem sehr guten Ruf des Viertels und der Nähe zur Innenstadt. Damit bietet diese Lage nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristig sichere und wertstabile Investition.