MÜNCHNER IG: Traumhaftes 1-Zimmer Apartment mit Balkon & beste Erbpachtkonditionen!

Weitblick, Aufzug und ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum, so präsentiert sich das angebotene 1-Zimmer-Apartment im Stadtteil Neuaubing. Das Mehrfamilienhaus entstand 1971 nach den Leitmotiven der aufgelockerten, durchgrünten und offenen Stadt. Mit dem Aufzug erreicht man bequem die Wohnung im 5. Obergeschoss. Auf kompakten ca. 32 m² ist es wahres Raumwunder, denn von der Eingangsdiele mit reichlich Platz gehen das Badezimmer samt Badewanne und das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer ab, von dem nochmal separat die Küche zugänglich ist. In dem lichtdurchfluteten Zimmer sorgen helle Wände und das wertige Laminat für ein angenehmes Wohngefühl. Bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum mit der anschließenden Sonnen-Loggia in Süd-West-Ausrichtung, von der man einen schönen Weitblick genießen kann. Und von der effizient geschnittenen Küche hat man ebenfalls einen Blick auf den Balkon. Zur Ausstattung gehört die zeitgemäße Einbauküche, die auf kleiner Fläche optimal für den Alltag geeignet ist. Das Badezimmer ist noch ein Original aus der Entstehungszeit und besitzt einen besonderen Charme. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus ca. 99 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrugen für die Wohnung zum 31.12.2021 insgesamt 131.744,28 € (Anteilig 879,33 €). Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betrugen für die Garage zum 31.12.2021 insgesamt 12.106,42 € (Anteilig 354,50 €) Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 170,42 € zzgl. monatlicher Erbpacht in Höhe von 72,80 € zzgl. monatlicher Rücklage in Höhe von 11,12 €. (Gesamt aufgerundet 255,00 €) Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt monatlich 21,55 € zzgl. monatlicher Erbpacht in Höhe von 14,56 € zzgl. monatlicher Rücklage in Höhe von 7,79 €. (Gesamt aufgerundet 44,00 €). Für das Grundstück existiert ein günstiger Erbbaurechtsvertrag. Dieser Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet zunächst im Jahr 2070. Erbpachtgeber sind Privatleute. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2010 und ist ein Indexmietvertrag. Die Kündigungsfrist für Ihren Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 550,11 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten (Gesamt 730,11 €). Die Miete wurde am 01.01.2023 angepasst. In den letzten Jahren wurden folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: -2011 wurde ein neuer Fassadenanstrich gemacht sowie eine neue Briefkastenanlage -2012 wurde die Heizungsanlage erneuert -2013 Maßnahmen zur Umsetzung der Trinkwasserverordnung -2014 Feuerbeschau, Beseitigung der Mängel -2014 wurde der Aufzug erneuert -2017 wurde der Glasfaseranschluss verlegt -2018 wurden in der Tiefgarage bei den Parkhebegebühren Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt Im Jahr 2020 sowie 2021 hat keine Eigentümerversammlung aufgrund der Pandemie stattgefunden. Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 121.500 € Einbauküche: 500 € Tiefgaragenstellplatz: 26.000 € ___________________________________________ Gesamtkaufpreis: 148.000 €