MÜNCHNER IG: Verwirklichen Sie Ihren Familienwohntraum auf 596 m² Grundstücksfläche in ruhiger Lage!

An einer ruhigen Nebenstraße des familienfreundlichen Trudering gelegen, steht das angebotene Haus auf einem ca. 596 m² großen Grundstück. Zur Straßenseite sorgen der Edelstahlzaun und die hohen Hecken für einen gepflegten Eindruck. Seitlich führen die Einfahrten jeweils zur abschließbaren Garage und auf der anderen Seite zum Carport. Insgesamt gibt es auf dem Grundstück drei Pkw-Stellplätze. In diesem vorderen Bereich befindet sich auch der Garten, denn das Haus steht im hinteren Grundstücksbereich, wodurch es besonders idyllisch ist. Das Wohnhaus entstand 1956 in einer klassischen Zweifamilienhaus-Architektur mit Keller und auf quadratischer Grundfläche in massiver Bauweise. Heute erinnert noch das hübsche Treppenhaus mit seinem formschönen Handlauf und den Holzstufen sowie einige kleine Details an die Entstehungszeit. Prägender für das Wohn- und Raumgefühl sind die An- und Umbauten. In südöstlicher Ausrichtung setzte man vor die Hauptfassade einen mehrgeschossigen Anbau, womit wesentlich an Wohnfläche gewonnen wurde. Charakteristische Merkmale sind ein weiter Dachüberstand, der über zwei Seiten verlaufende Balkon im Obergeschoss und die filigrane Anmutung. Später kam im Erdgeschoss ein weiterer Raum hinzu, der heute als Familienbadezimmer dient. Highlights im Erdgeschoss sind der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zum Garten, Stäbchen-Parkett, Kamin-Ofen und freiem Blick in den Garten. Es schließt der lichtdurchflutete Essbereich an. Ein kleines und großes Zimmer gehören ebenso zum Raumangebot, wie das Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne (mit Duschwände), Mosaikfliesen und modernem Waschtisch. Über das hübsche Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welches als offenes Wohnstudio reichlich Möglichkeiten bereithält, um drei geräumige Zimmer zu schaffen. Es gibt zwei Duschbäder und eine Küche – diese könnte zum Ankleidezimmer umgebaut werden. Über eine Treppe sind die beiden Räume im ausgebauten Dachgeschoss erreichbar, die als Arbeitszimmer dienen könnten. Zudem bieten die Kellerräume reichlich Stauraum. Das Untergeschoss ist ausgebaut für verschiedene Hobbythemen mit einem eigenen Zugang sowie Dusche/WC. Zur technischen Ausstattung gehören beispielsweise elektr. Rollläden im Erdgeschoss, 3-fach verglaste Fenster, Gastherme (2018), Thermische Solaranlage, Entkalkungsanlage, Fassadendämmung (2006). In den Zimmern ist der Bodenbelag Echtholz-Parkett oder Fliesen. Insgesamt ist das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet die Option, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Kurzum: Hier erwartet Sie eine solide Substanz und reichlich Wohnfläche, um sich ein großzügiges Zuhause zu schaffen. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.420.000 € inkl. Garage von 25.000 €.

A L L G E M E I N + ca. 1977: Einbau von 3-Fach verglasten Schallschutzfenstern + 1979: Dach isoliert, neue Dachplatten + 1991: Anbau im Osten und Norden, 2. Bad im DG (Dusche und WC), Balkon + ca. 1998: Edelstahl Tore und -zäune an der Straßenseite + ca. 2003: Carportanbau + 2006: Anbau im Westen, Renovierung bzw. Ersatz von Holzbauteilen + Dämmung der Fassade (12 cm) mit Verputz und neuem Anstrich + 2006: Neues Bad und WC im EG + 2007: Gartenzaun im Süden + 2008: Gasheizung eingebaut + 2011: Thermische Solaranlage eingebaut, Pufferspeicher mit Frischwassermodul, Wasserentkalkungsanlage + 2018: Frischwassermodul ersetzt + neue Gastherme + 2021: Gartenzaun im Süden teilweise erneuert U N T E R G E S C H O S S + Vier Hobby/Kellerräume + Dusche + WC + Waschkeller + Eigener Zugang E R D G E S C H O S S + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Büro/Kind/Gäste-Zimmer + Badezimmer ausgestattet mit: Wanne, Handwaschbecken, Fenster + WC + Einbauküche + Terrasse + Elektrische Rollläden + Stäbchenparkett + Fliesenboden + Kamin + Wärmerückgewinnungsanlage O B E R G E S C H O S S + Wohn/Essbereich + Küche + Balkon + Elektrische Rollläden + Badezimmer ausgestattet mit: Dusche, Handwaschbecken, WC, Fenster + Weiteres Badezimmer ausgestattet mit: Dusche, Handwaschbecken, Fenster + Treppenaufgang zum Dachgeschoss + Stäbchenparkett + Fliesenboden D A C H G E S C H O S S + Zwei Räume + Galerie + Dachspitz + Elektrische Rollläden im Schlafzimmer + Stäbchenparkett + Fliesenboden A U S S E N B E R E I C H + Garten + Carport + Garage (Abgetrennter, abschließbarer Abstellraum ebenfalls vorhanden) + Außenstellplatz + Fahrradhäuschen + Eine überdachte Terrasse + Drei überdachte Freisitze (Pergolas)

An einer ruhigen Nebenstraße und zwischen Bajuwarenpark und Feldberggrundschule gelegen, erwartet Sie bei diesem Objekt absolute Ruhe und eine nette Nachbarschaft. Hier fühlen sich alle Generationen wohl, denn Trudering gehört seit eh und je zu den begehrten Stadtteilen. Mit vielen Grünflächen, Einfamilienhäusern und freistehenden Mehrfamilienvillen herrscht hier eine vorstädtische Idylle. Kurze Wegen und gute Anbindung zeichnen das Wohnumfeld aus. Im Umkreis von 300 m haben Sie sowohl an der Bajuwarenstraße als auch an der Kreillerstraße Bushaltestellen: Es halten die Linien 193 und 139. Und zum S- und U-Bahnhof Trudering sind es ebenfalls nur 12 Gehminuten. Von hier fahren die S-Bahnen nach Tutzing, Grafing, Ebersberg und Geltendorf sowie die U2 zum Sendlinger Tor und Hauptbahnhof. Somit haben Sie eine sehr gute ÖPNV-Verbindung in die Münchner Innenstadt. Alternativ ist man mit dem Auto in 25 Minuten am Marienplatz, in 40 Minuten am Münchner Flughafen und in 40 Minuten am beliebten Tegernsee. Ob großer Einkauf fürs Wochenende oder es fehlt eine Kleinigkeit im Haushalt, stets sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zum nächsten Supermarkt, Bio-Supermarkt, zur Fleischerei Boneberger, zum dm Drogeriemarkt oder zum Paketshop an der Kreillerstraße. Oder soll es ein gemütlicher Abend im Restaurant sein, dann können Sie an der Truderinger Straße zwischen vietnamesischer und bayerischer Küche wählen. In dieser Gegend gibt es auch unterschiedliche Supermärkte, die Metzgerei Obermaier, zahlreiche Bäckereien und kleine Cafés. Auch das Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot ist in diesem Teil von Trudering sehr vielfältig, denn im Umkreis von 2 km gibt es das Gymnasium an der Friedenspromenade, die Feldberggrundschule, die Grundschule an der Forellenstraße, die Kunstschule Malort München-Ost sowie zahlreiche private und städtische Kinderbetreuungsangebote. Und gepflegte Spielplätze mit Sportangeboten im Freien wie Basketball, Fitness-Parcour und Tischtennis sorgen für Abwechslung. Wer in Trudering wohnt, ist schnell in der Stadtmitte, hat aber auch alles im näheren Umkreis. In der Freizeit kann man im weitläufigen Ostpark und im Michaelibad entspannen. Auch eine Radtour zum Schwedenstein und zum Baggersee am alten Kieswerk bietet Erholung. Oder Sie verbringen den Tag im Riemer Park am See. Hier finden Sie ein Zuhause und Ihren neuen Lieblingsort.