MÜNCHNER IG: Verwirklichen Sie Ihren Familienwohntraum auf 596 m² Grundstücksfläche in ruhiger Lage!

An einer ruhigen Nebenstraße des familienfreundlichen Trudering gelegen, steht das angebotene Haus auf einem ca. 596 m² großen Grundstück. Zur Straßenseite sorgen der Edelstahlzaun und die hohen Hecken für einen gepflegten Eindruck. Seitlich führen die Einfahrten jeweils zur abschließbaren Garage und auf der anderen Seite zum Carport. Insgesamt gibt es auf dem Grundstück drei Pkw-Stellplätze. In diesem vorderen Bereich befindet sich auch der Garten, denn das Haus steht im hinteren Grundstücksbereich, wodurch es besonders idyllisch ist. Das Wohnhaus entstand 1956 in einer klassischen Zweifamilienhaus-Architektur mit Keller und auf quadratischer Grundfläche in massiver Bauweise. Heute erinnert noch das hübsche Treppenhaus mit seinem formschönen Handlauf und den Holzstufen sowie einige kleine Details an die Entstehungszeit. Prägender für das Wohn- und Raumgefühl sind die An- und Umbauten. In südöstlicher Ausrichtung setzte man vor die Hauptfassade einen mehrgeschossigen Anbau, womit wesentlich an Wohnfläche gewonnen wurde. Charakteristische Merkmale sind ein weiter Dachüberstand, der über zwei Seiten verlaufende Balkon im Obergeschoss und die filigrane Anmutung. Später kam im Erdgeschoss ein weiterer Raum hinzu, der heute als Familienbadezimmer dient. Highlights im Erdgeschoss sind der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zum Garten, Stäbchen-Parkett, Kamin-Ofen und freiem Blick in den Garten. Es schließt der lichtdurchflutete Essbereich an. Ein kleines und großes Zimmer gehören ebenso zum Raumangebot, wie das Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne (mit Duschwände), Mosaikfliesen und modernem Waschtisch. Über das hübsche Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welches als offenes Wohnstudio reichlich Möglichkeiten bereithält, um drei geräumige Zimmer zu schaffen. Es gibt zwei Duschbäder und eine Küche - diese könnte zum Ankleidezimmer umgebaut werden. Über eine Treppe sind die beiden Räume im ausgebauten Dachgeschoss erreichbar, die als Arbeitszimmer dienen könnten. Zudem bieten die Kellerräume reichlich Stauraum. Das Untergeschoss ist ausgebaut für verschiedene Hobbythemen mit einem eigenen Zugang sowie Dusche/WC. Zur technischen Ausstattung gehören beispielsweise elektr. Rollläden im Erdgeschoss, 3-fach verglaste Fenster, Gastherme (2018), Thermische Solaranlage, Entkalkungsanlage, Fassadendämmung (2006). In den Zimmern ist der Bodenbelag Echtholz-Parkett oder Fliesen. Insgesamt ist das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet die Option, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Kurzum: Hier erwartet Sie eine solide Substanz und reichlich Wohnfläche, um sich ein großzügiges Zuhause zu schaffen. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.420.000 € inkl. Garage von 25.000 €.