Münchner IG: ZINSHAUS bestens vermietet & TOP gepflegter Zustand!

Ein ideales Investment-Objekt mit sehr guten Mietverhältnissen im Gewerbe- als auch im Wohnungsbereich. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus an der zentralen Einkaufs- und Verkehrsstraße von Klein-Hadern, hebt sich mit seiner 2,5-geschossigen und symmetrischen Fassade samt Satteldach von der Umgebung ab. Es entstand 1990 in einer soliden Bauweise, mit großem Dachüberstand, Fensterachsen, hell verputzten Ansichten und ist in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 754 m² umfassenden Grundstück. Seitlich vom Gebäude ist die Einfahrt: Im Untergeschoss gibt es 13 Tiefgaragenstellplätze, Mieterkeller, Fahrradraum sowie Wasch-/ Trockenraum. Das Haus wurde in 2017 an Fernwärme angeschlossen. Die Architektur besitzt eine repräsentative Ausstrahlung und wertet das Objekt auf. Insbesondere im Erdgeschoss vermitteln die großen Fensterflächen einen modernen und einladenden Eindruck. Somit ist es für Gewerbe-Unternehmen besonders attraktiv. Derzeit ist die große Ladenfläche im EG – bestehend aus Laden, Lager, Teeküche, eigenem Warenaufzug vom UG zum EG und WC – an eine der führenden Drogeriemarktketten vermietet. Auf den beiden darüberliegenden Etagen gibt es eine vermietete Bürofläche mit 4 Räumen und WC sowie 6 Wohneinheiten mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die über Balkone oder Loggia in ruhiger Süd-Ausrichtung verfügen. Die innere Erschließung für die Mieter erfolgt über das großzügig verglaste Treppenhaus. Am Eingang befindet sich die Briefkasten- und Klingelanlage. Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen die Mieter bequem ihre Wohnungen. Die effizient geschnittenen Zimmer, 2-fach verglaste Isolierfenster, teilweise Tageslichtbäder, Laminat und Fliesen sowie Balkon oder Loggia sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt ist das Wohn- und Geschäftshaus in einem ordentlichen Zustand. Der Mix aus Gewerbe, Büro und Wohnungen macht es als Investment besonders attraktiv. Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Im Energieausweis ist die neue Fernwärmeanlage noch nicht berücksichtigt. Ein neuer Energieausweis befindet sich in Arbeit. Das Wohn-Geschäftshaus ist absolut solide vermietet. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 3.998.000 € Wohn-Geschäftshaus 195.000 € 13 Tiefgaragenstellplätze 4.193.000 € Gesamtkaufpreis IST-Kaltmiete: 113.532 € SOLL-Kaltmiete: ca. 120.000 €

A L L G E M E I N + Wohn- und Geschäftsgebäude + 6 Wohneinheiten – vermietet + 2 Gewerbeeinheiten – vermietet + 13 Tiefgaragenstellplätze + 1 weiterer Abstellplatz + Fahrradabstellraum + Kellerabteile + Wasch/Trockenraum + Lagerraum für die Gewerbeeinheit + Zentral (Warm-) Wasserversorgung + Zentralheizung – Fernwärme seit 2017 + Warenaufzug in einer Gewerbeeinheit G E W E R B E E I N H E I T – N R. 1 + Ladenfläche im Erdgeschoss + Lagerfläche + Warenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Kellergeschoss + Teeküche + Lagerraum im Kellergeschoss + WC mit Handwaschbecken G E W E R B E E I N H E I T – N R. 2 + Büroflächen im Obergeschoss + 4 Büroräume + WC mit Handwaschbecken W O H N U N G E N + 6 Wohneinheiten im Obergeschoss + Dachgeschoss + Balkone + Holz-Fenster mit zweifach Isolierverglasung + Laminat und Fliesenbeläge + Teilweise zum Wohnzimmer offene Küchen + Teilweise Wohnungen mit Badewanne ausgestattet

An der nördlichen Grenze zwischen Laim und Hadern, liegt dieses attraktive Gewerbeimmobilie in einem hoch attraktiven Umfeld. Die gut sichtbare Liegenschaft wird seitlich jeweils umgeben von unterschiedlichen Geschäften, die vor allem die Bewohner der umliegenden Wohngebiete mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgen. Dazu gehören so namhafte Unternehmen wie EDEKA und REWE, die in diesem Bereich auf kurzer Distanz ein reiches Warenangebot haben. Dazwischen sind inhabergeführte Einzelhandelsläden wie Peter Ehrl mit Bürobedarf, die Vinzenz Zöttel Bäckerei, die Vinzenzmurr Metzgerei, ein Getränkemarkt und die Apotheke. Alle Händler sind hier bereits viele Jahre ansässig und tragen zur Lebensqualität der Anwohner bei. Vor den Geschäften gibt es Pkw-Stellplätze. Hier hält in diesem Bereich auch die Buslinie 168. Hier, in Kleinhadern und im Süden von Laim, wohnt ein bürgerliches Publikum in Mehrfamilienvillen, Reihenhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Kleinhadern ist der nordöstliche Stadtteil des Münchner Stadtbezirks Hadern und besitzt heute Vorstadtcharakter. Nordöstlich des einstigen Dorfes Kleinhadern wurde von 1920 an bis etwa zum Beginn des Zweiten Weltkriegs eine Gartenhaussiedlung von der Heimstättenvereinigung Kleinhadern angelegt. Ab 1927 entstand um die heutige Kreuzung die Gartenhaussiedlung Blumenau. Später ergänzten moderne Wohnbauten das Stadtbild. Es ist eine ruhige und ordentliche Gegend. Kleinhadern gehört zu Hadern: Nachdem es für Hadern um 2019/2020 zu einem Stillstand beim Bevölkerungswachstum gekommen ist, ist der Trend jetzt wieder positiv: von 50.165 in 2019 auf zuletzt 51.239. Entsprechend gut ist die Kaufkraft. Und auch das an Kleinhadern nördlich angrenzende Laim verzeichnet seit Jahren einen positiven Einwohnertrend. Somit gibt es in diesem Bereich eine sehr gute Ausgangslage für diese Gewerbeimmobilie.