Münchner IG: Bestlage von Solln – Sonniges & Renoviertes DG im Penthouse-Stil

360° G R A D – O N L I N E – R U N D G A N G Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://www.muenchner-ig.com/rundgang/IZy6 Sie wünschen sich ein modernes und großzügiges Wohnambiente in einer ruhigen Lage? Dann ist dieses Dachgeschoss-Penthouse genau das Richtige für Sie! Auf der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im modernen Villenstil der 1970er Jahre erwartet Sie diese lichtdurchflutete und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung. Die frisch renovierte Einheit erstrahlt in neuem Glanz. Sie empfängt die helle und geräumige Diele: sie besteht aus dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und dem anschließenden Empfangsbereich mit reichlich Platz für einen großen Spiegel, eine Sitzgelegenheit und ein hübsches Möbel. Von hier gehen alle Zimmer einzeln ab und die weißen Zimmertüre unterstreichen den modernen Look. Highlight ist der Wohnbereich, denn er bietet mit ca. 32,04 m² sowohl Platz für einen Esstisch als auch eine gemütliche Sofaecke. Stets haben Sie eine freie Sicht in die Natur. Darüber hinaus schließt an den Wohnbereich die umlaufende Terrasse an. Sie macht diese Wohnung zu einem absoluten Unikat. In optimaler Süd-West-Ausrichtung gelegen, umschließt sie das Penthouse auf allen drei Seiten und bietet mit ca. 45,13 m² eine einmalige Erholungsqualität. So gibt es direkt am Wohnbereich einen überdachten Bereich und Sie haben Platz für Pflanzen sowie stylische Outdoor-Möbel. Schaffen Sie sich Ihr grünes Paradies und genießen absolute Privatsphäre. Bei diesem Domizil werden Sie ebenfalls die beiden gut geschnittenen Zimmer mit jeweils ca. 17,24 m² und ca. 15,46 m² begeistern. Vom großen Zimmern, womöglich Ihrem zukünftigen Schlafzimmer, haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse. Die Küche liegt zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer, besitzt ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet – sie kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, formschönen Armaturen und Fliesen in einem zeitlosen Design. Insgesamt sind das Dachgeschoss-Penthouse in einem sehr gepflegten Zustand. Isolierverglaste Fenster, eine moderne Ausstattung und die große Privatterrasse auf der obersten Etage zeichnen die Einheit aus. Ab März 2024 können Sie in Ihr neues Zuhause einziehen. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 16 Wohneinheiten sowie 20 Tiefgargeneinheiten. Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betrugen für die Wohnung zum 31.12.2022 insgesamt 122.325,53 € (Anteilig 10.908,99 €). Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und für den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich 699,00 € zzgl. monatlichen Rücklagenanteil in Höhe von: 194,00 € E I G E N T Ü M E R V E R S A M M L U N G 2023 – Die Eigentümer haben die Erstellung eines Grobkonzepts für eine Photovoltaik-Anlage samt Mieterstrom sowie eine Hybridanlage (Wärmepumpe sowie Ölheizung) beschlossen. – Die Eigentümer haben beschlossen, das Heizöl jeweils in den Sommermonaten (also Mai bis August) einzukaufen und dabei jeweils vollzutanken. 2022 – Die Gemeinschaft hat die Ausstattung aller Stellplätze mit Ladeinfrastruktur inkl. Lastenmanagement beschlossen. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Penthouse/DG-Wohnung: 825.000,00 € Tiefgaragenstellplatz: 27.500,00 € Einbauküche/Einbauten: 6.500,00 € _______________________________________ Gesamtkaufpreis: 859.000,00 € Optional können Sie im gleichen Gebäude ein Hobbyraum mit Tageslicht und ebenfalls renoviert erwerben. Die Größe des Hobbyraums beläuft sich auf ca. 30 qm und ist ausgestattet mit einer Dusche und WC. Der Kaufpreis für diesen Hobbyraum mit eigenem Grundbuch beläuft sich auf 150.000 €.

G E M E I N S C H A F T L I C H E – F L Ä C H E N + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung + Zentrale Öl-Heizung + Gepflegtes Treppenhaus + Gemeinschaftlicher Garten + Wasch & Trockenraum + Fahrradraum + Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplatz Investitionen in den letzten 10 Jahren durch die Gemeinschaft: + 2012: Flachdachsanierung + 2016: Fassadenanstrich + 2018: Neue Haustüranlage + 2019:Gehwegerneuerung + 2022: Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage W O H N U N G + Penthouse-Stil/Dachgeschoss + umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2016 durchgeführt: + Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung + Manuelle Markise + Parador Eco Balance PUR Parkett Polyurethan in Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Flur, Arbeitszimmer, WC, Küche + Badezimmer Raumhoch gefliest ausgestattet mit: Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC Türhoch gefliest mit: Handwaschbecken und Fenster + Terrasse mit Süd-Ausrichtung + Blick ins Grüne + absolut ruhig + Heizkörpererneuerung + Modernisierung der Elektrik wie Sicherungskasten und Schalter/Steckdosen + Einbauküche weiß lackiert inkl. Elektrogroßgeräte + 2023 Erneuerung der Rollladen an der Schlafzimmertür + Kellerabteil H O B B Y R A U M + umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2016 durchgeführt + Bad ausgestattet mit: Dusche + WC ausgestattet mit: Handwaschbecken, WC + Vinylboden + Lichteinfall durch Fenster

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage, die von schmalen Nebenstraßen, gepflegten Häusern und hübschen Gärten umgeben ist. Westlich vom Großhesselohe Isartalbahnhof und im südöstlichen Solln gelegen, ist die vorstädtische Lage bei allen Generationen besonders beliebt. Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt: der Warnberger Weiher, der Waldfriedhof in Solln, der Forstenrieder Park oder auch die Isarauen, die ebenfalls nur einen Katzensprung von Solln entfernt liegen. Im Umkreis von 400 m erreicht man mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Großhesselohe Isartalbahnhof. Dort halten die S7 und S20 von Wolfratshausen nach Kreuzstraße mit Halt am Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Ostbahnhof. Somit gibt es zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in den Regional- und Fernverkehr. Die S20 ist wiederum die kürzeste Linie zwischen Pasing und Höllriegelskreuth – Montag bis Freitag. Darüber hinaus fährt in diesem Teil von Solln die Buslinie 270. Im Radius von 400 m gibt es einen Lebensmittelhändler, ein Geschäft für Heimtierbedarf und das Praxiszentrum Dr. Thanner. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an der Wolfratshauser Straße – ca. 700 m vom Objekt entfernt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es einen Supermarkt, eine Weinhandlung, Apotheke, Getränkemarkt und weitere Läden. Beliebt ist auch das Kino Solln, gleich am Bahnhof Solln – dort bieten viele kleine Geschäfte ein individuelles Sortiment. Ebenfalls schnell erreichbar sind Kindergärten, die Grundschule an der Herterichstraße und Spielplätze. In der Freizeit bietet das Wohnumfeld Fitnessstudios, das Freizeitbad Pullach i. Isartal mit großem Außenbereich, den Tennisclub Großhesselohe und viele gemütliche Restaurants wie die Waldwirtschaft Wawi mit Biergarten und Restaurant. Oder es zieht Sie an die Isar mit ihren vielen Wander- und Spazierwegen. Sehenswert in Solln sind auch die beiden St.-Johann-Baptist-Kirchen. Die alte liegt in der Herterichstraße und beherbergt den beeindruckenden Altar von Johann Baptist Straub. Die neue steht am Fellererplatz und ist nicht zuletzt wegen ihrem imposanten Südportal einen Besuch wert. Sie finden in Solln Ihr neues Zuhause mit Herz.